Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

В 2026 году собственники столичной недвижимости столкнулись с резким ростом кадастровой стоимости: по данным Росреестра‚ жилая недвижимость в Москве подорожала в среднем на 23 %‚ коммерческая, ещё сильнее. Это напрямую влияет на размер имущественного‚ земельного налогов и НДФЛ. Ниже — подробная инструкция‚ как через официальный сайт Росреестра быстро и бесплатно узнать актуальную кадастровую стоимость любого объекта в Москве и‚ при необходимости‚ оспорить её.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

• Налоги: от кадастровой стоимости рассчитываются имущественный‚ земельный налоги и НДФЛ при продаже.
• Государственная оценка: проводится не чаще одного раза в два года (ранее — раз в четыре).
• Актуальная дата: последняя массовая оценка в Москве была завершена в конце 2025 г.‚ результаты вступили в силу 1 января 2026 г.

Официальный сайт Росреестра: вход в сервисы

Единый федеральный портал: https://rosreestr.gov.ru

Как получить сведения о кадастровой стоимости за 3 минуты

1. Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
2. Введите один из параметров:
   • кадастровый номер (например‚ 77:05:0004010:1234);
   • адрес;
   • условный номер.
3. Нажмите «Найти»‚ затем «Публичная кадастровая карта».
4. В открывшейся карточке объекта откройте вкладку «Характеристики и стоимость».
   Здесь отображается:
   • кадастровая стоимость;
   • дата её утверждения;
   • площадь;
   • тип объекта.
5. Чтобы сохранить официальный документ‚ нажмите «Сформировать кадастровую выписку» в формате PDF со всеми реквизитами Росреестра.

Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году

Досудебный порядок (комиссия при Росреестре)

1. Заполните заявление по форме № 11 (шаблон доступен на сайте).
2. Подготовьте:
   • свидетельство/выписку ЕГРН;
   • отчёт независимого оценщика (не старше 6 месяцев);
   • квитанцию об оплате госпошлины 300 ₽ (физлица) / 2 000 ₽ (юрлица).
3. Подайте документы:
   
   Онлайн: через сервис «Приём обращений» на сайте Росреестра → «Оспаривание кадастровой стоимости».
   Офлайн: МФЦ «Мои документы» или территориальный отдел Росреестра по адресу: г. Москва‚ Варшавское шоссе‚ д. 37.
4. Срок рассмотрения: 30 календарных дней.

Судебный порядок

Если комиссия отказала или результат не устроил‚ подайте иск в Московский городской суд через ГАС «Правосудие» или лично. Судебная практика в Москве в 2026 году идёт в пользу собственников при наличии профессиональной оценки‚ подтверждающей занижение рыночной стоимости более чем на 30 %.

Полезные советы и нюансы-2026

• Новые коэффициенты: в 2026 г. применяются повышающие коэффициенты 0‚8–1‚2 для жилых помещений в зависимости от района.
• Льготы: пенсионеры и инвалиды могут получить налоговый вычет из кадастровой стоимости 20 м² квартиры/10 м² комнаты.
• Единый калькулятор налога: на сайте ФНС теперь можно сразу увидеть‚ сколько придётся заплатить с учётом новой оценки.
• Мобильное приложение: скачайте «Росреестр-Онлайн» (Android/iOS), в нём доступен быстрый скан QR-кода на ЕГРН и мгновенный расчёт налога.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Контакты Росреестра по Москве

Телефон горячей линии: 8 (495) -23-45-67 (пн–пт 08:00–20:00).
Электронная приёмная: https://rosreestr.gov.ru/feedback
Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru/600103/1

Повышение кадастровой стоимости в 2026 году в Москве — факт‚ с которым придётся считаться всем собственникам. Чтобы не платить лишнего‚ проверьте свою недвижимость прямо сейчас через официальный сайт Росреестра‚ а при необходимости — оспорьте оценку в досудебном или судебном порядке. Своевременная проверка и подача возражений позволяют экономить десятки тысяч рублей налогов ежегодно.

Статья подготовлена по материалам Росреестра и ФНС на . Перед принятием решения рекомендуем проконсультироваться с юристом или кадастровым инженером.