Кадастровая стоимость – это официально признанный результат оценки недвижимости, полученный на определённую дату. От неё зависят расчёт земельного и имущественного налога, а также налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости.

Почему кадастровая стоимость важна именно для жителей Казани?

• Налоговые органы используют её при расчёте земельного налога и налога на имущество.
• При сделках с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, наследование) кадастровая стоимость служит базой для расчёта НДФЛ.
• В 2026 году в РФ введены новые правила пересчёта стоимости в зависимости от рыночных изменений, поэтому своевременный доступ к актуальным данным особенно важен.

Как официально узнать кадастровую стоимость в Казани?

Подготовка данных

Для поиска вам понадобится один из следующих идентификаторов объекта:

1. Кадастровый номер (пример: 78:31:0102001:1234).
2. Адрес (улица, дом, квартира).
3. СНИЛС владельца (если ищете через личный кабинет).

Переход на официальный портал Росреестра

Откройте сайт rosreestr.gov.ru. На главной странице в правом верхнем углу выберите регион «Республика Татарстан», затем «Казань».

Используем сервис «Кадастровая стоимость»

В меню «Электронные услуги» найдите пункт «Кадастровая стоимость» (иногда он называется «Кадастровая оценка недвижимости»). После перехода откроется форма поиска.

Вариант А – Поиск по кадастровому номеру

• Вставьте номер в поле «Кадастровый номер».
• Нажмите кнопку «Найти».
• В результатах отобразятся: текущая кадастровая стоимость, дата её определения, сведения о площади и типе объекта.

Вариант Б – Поиск по адресу

• Выберите вкладку «По адресу».
• Введите улицу, номер дома, корпус и (при необходимости) номер квартиры.
• Нажмите «Найти». Система покажет список всех объектов по данному адресу – выберите нужный и просмотрите его стоимость.

Личный кабинет на портале «Госуслуги» (опционально)

Если у вас уже есть подтверждённый аккаунт в системе Госуслуги, вы можете привязать его к личному кабинету Росреестра:

1. Авторизуйтесь в Госуслугах.
2. В разделе «Электронные услуги» найдите «Росреестр – Кадастровая стоимость».
3. Система автоматически подставит ваши объекты, если они зарегистрированы на ваш СНИЛС.
4. Получите PDF‑отчёт с подписью и печатью Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Мобильное приложение «Росреестр»

Для быстрого доступа можно установить приложение «Росреестр» (Android/iOS). В нём есть функция «Сканировать QR‑код» – если ваш объект имеет QR‑карту, достаточно отсканировать её и сразу увидеть актуальную стоимость.

Что изменилось в 2026 году?

С 1 января 2026 года вступили в силу новые нормативные акты, которые влияют на процесс оценки:

• Увеличен период пересмотра кадастровой стоимости с 5 до 7 лет для жилых помещений.
• Введена публичная онлайн‑аукционная процедура для объектов, стоимость которых превышает 30 млн рублей.
• Упрощён процесс подачи апелляции – теперь заявление можно отправить через личный кабинет без необходимости посещения МФЦ;

Как оспорить кадастровую стоимость в Казани?

Если вы считаете, что стоимость завышена, можно подать заявление в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, созданную при Росреестре. В 2026 году количество заявлений в Татарстане выросло, поэтому рекомендуется действовать быстро.

Пошаговая инструкция подачи апелляции

1. Скачайте форму «Заявление об оспаривании кадастровой стоимости» с сайта rosreestr.gov.ru.
2. Заполните её, указав:
   • Кадастровый номер объекта;
   • Текущую кадастровую стоимость;
   • Обоснование (сравнительные рыночные цены, экспертные заключения и т.п.).
3. Приложите копии документов, подтверждающих ваши аргументы (например, оценку независимого эксперта).
4. Отправьте заявление через личный кабинет или подайте в МФЦ по адресу: г. Казань, ул. Пушкина, д. 12.
5. В течение 30 дней комиссия вынесет решение, которое будет доступно в вашем личном кабинете.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто обновляется кадастровая стоимость?

Для большинства жилых объектов обновление происходит раз в 5–7 лет. Для коммерческих и особо ценных объектов – раз в 3 года.

Можно ли узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Да. На официальном сайте Росреестра и в мобильном приложении информация предоставляется без оплаты. Платные услуги (например, получение официального печатного документа) доступны в рамках «Госуслуг».

Что делать, если объект не найден по адресу?

Проверьте правильность ввода (дом, корпус, кв.). Если ошибка не устранена, обратитесь в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации для уточнения кадастрового номера.

Какие документы нужны для получения выписки о кадастровой стоимости?

• Паспорт гражданина РФ (или иной документ, удостоверяющий личность).
• СНИЛС (для доступа к личному кабинету).
• Кадастровый номер или точный адрес объекта.

Сайт Росреестра — надежный и официально признанный источник информации о кадастровой стоимости недвижимости в Казани. В 2026 году появилось несколько упрощений: возможность подачи апелляций онлайн, более частый пересмотр стоимости и интеграция с «Госуслугами». Пользуясь пошаговыми инструкциями, вы быстро получите актуальные данные, сможете правильно рассчитать налоги и при необходимости оспорить завышенную оценку.

Помните: своевременный контроль кадастровой стоимости помогает избежать излишних налоговых расходов и защищает ваши имущественные права.

Автор: ChatGPT, 2026 г.