Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка объекта недвижимости на конкретную дату․ Она:
- служит базой для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
- применяется при определении госпошлин‚ арендных ставок‚ выкупных цен при изъятии имущества;
- устанавливается на срок от 2 до 5 лет и может существенно отличаться (иногда до 20–30 %) от рыночной цены․
Где официально посмотреть кадастровую стоимость
Публичная кадастровая карта (pkk․rosreestr․ru)
Откройте Публичную кадастровую карту‚ введите кадастровый номер или адрес объекта․ В карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость»․
Справочная информация Росреестра
- Перейдите в «Услуги и сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․
- Введите кадастровый номер или адрес‚ нажмите «Поиск»․
- Загрузится карточка с актуальной кадастровой стоимостью (бесплатно‚ без регистрации)․
Выписка из ЕГРН
Если нужен официальный документ‚ закажите электронную выписку ЕГРН на портале rosreestr․gov․ru через раздел «Запросы на получение сведений ЕГРН»․ Стоимость — 350 ₽‚ срок — от 30 минут до 3 дней․
Калькуляторы налога на недвижимость
Онлайн-калькулятор ФНС России
- Перейдите на сайт nalog․gov․ru․
- Выберите «Электронные сервисы» → «Калькулятор налога на имущество физических лиц»․
- Введите кадастровый номер или параметры объекта (площадь‚ тип‚ год постройки)․
- Калькулятор выдаст расчёт налога на 2026–2027 годы с учётом льгот и регионального коэффициента․
Альтернативные калькуляторы
- СберБизнес-калькулятор — автоматический расчёт базового налога исходя из кадастровой стоимости и ставки․
- КтоТам․про — быстрый расчёт без регистрации‚ если вы знаете кадастровую стоимость и регион․
Как рассчитать налог вручную
Формула (упрощённая‚ без переходных коэффициентов):
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Доля в праве × Коэффициент владения
| Тип объекта | Ставка (Федеральный максимум) |
|---|---|
| Квартира‚ комната | 0‚1 % |
| Доходный дом (свыше 300 млн ₽) | 2 % |
| Остальное имущество | 0‚5 % |
Регионы могут снижать или повышать ставки‚ но не более чем в 3 раза․
Оспаривание кадастровой стоимости
Ели кадастровая стоимость завышена‚ вы можете:
- Подать заявление в комиссию при Росреестре (досудебный порядок) — срок рассмотрения 30 дней․
- Обратиться в суд с исковым заявлением — потребуется отчёт независимого оценщика․
Успешное оспаривание снижает налоги за будущие годы‚ перерасчёт делается с даты подачи заявления․
Пошаговый чек-лист
- Шаг 1․ Определите кадастровый номер (в свидетельстве о праве или на сайте Росреестра)․
- Шаг 2․ Проверьте стоимость на Публичной кадастровой карте или через «Справочную информацию»․
- Шаг 3․ Рассчитайте налог онлайн-калькулятором ФНС․
- Шаг 4․ Сравните с квитанцией ФНС․ При расхождении — обратитесь в налоговую или оспорьте кадастровую стоимость․
Полезные ссылки
rosreestr․gov․ru
Публичная кадастровая карта
Онлайн-калькулятор ФНС