Кадастровая стоимость – это официальная оценка недвижимости, установленная государством в рамках ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она используется для расчёта налогов, оформления сделок, а также в качестве базовой цены при спорах о стоимости имущества.
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Рыночная стоимость формируется под воздействием спроса и предложения, а также текущих экономических условий. Кадастровая же оценка:
- не учитывает краткосрочные колебания цен;
- проводится по методикам, установленным Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке»;
- обновляется обычно раз в 2–4 года (в 2026 году планируется переход к двухлетнему шагу обновления);
Поэтому различия между этими двумя показателями «не редкость», а зачастую они могут достигать нескольких десятков процентов.
Где искать кадастровую стоимость?
Самый надёжный способ – воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr;gov.ru). На портале доступны несколько сервисов, позволяющих получить информацию о кадастровой стоимости:
- Кадастровая карта России – интерактивная карта с возможностью поиска по адресу или кадастровому номеру.
- Личный кабинет (ЛК) – после регистрации пользователь получает доступ к полным выпискам из ЕГРН.
- Справочный сервис «Кадастровая стоимость» – быстрый запрос по номеру объекта.
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость через сайт Росреестра
Шаг 1. Подготовьте данные об объекте
Для точного поиска вам понадобится один из следующих идентификаторов:
- Кадастровый номер (пример:
77:01:0000000:1234); - Полный адрес (улица, дом, квартира);
- Номер свидетельства о праве собственности.
Шаг 2. Перейдите в раздел «Кадастровая стоимость»
На главной странице сайта в верхнем меню выберите «Электронные сервисы» → «Кадастровая стоимость» или сразу перейдите по ссылке https://rosreestr.gov.ru/site/ka.
Шаг 3. Введите данные и подтвердите запрос
В открывшейся форме введите кадастровый номер или адрес. При вводе адреса система предлагает автодополнение – выберите нужный вариант.
Шаг 4. Получите результат
После отправки запроса отобразится таблица с следующими полями:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер | 77:01:0000000:1234 |
| Тип объекта | Жилая квартира |
| Площадь (м²) | 68,5 |
| Кадастровая стоимость (руб.) | 7 850 000 |
| Дата последней оценки |
Шаг 5. Скачайте официальную выписку (по желанию)
Для юридических целей (например, при продаже) рекомендуется скачать выписку из ЕГРН в формате PDF; Для этого:
- Нажмите кнопку «Скачать выписку»;
- Оплатите услугу (стоимость услуги указана на странице);
- Получите документ по электронной почте или в ЛК.
Особенности 2026 года
Согласно последним новостям, в 2026 году в Москве и ряде регионов наблюдался рост кадастровой стоимости в среднем на 23 %. Причины:
- Обновление базовых коэффициентов в рамках госоценки 2025 года;
- Изменения в методиках расчёта, учитывающих инфраструктурные проекты;
- Повышение ставок налога на имущество, что стимулирует более точную оценку.
Если вы получили уведомление о повышении стоимости, у вас есть право оспорить её в комиссии при Росреестре в течение 30 дней со дня получения уведомления.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как оспорить кадастровую стоимость?
Соберите доказательства (сравнительные рыночные сделки, независимую оценку).
Подайте заявление в региональное отделение Росреестра (можно онлайн через ЛК).
Присутствуйте на заседании комиссии – специалисты рассмотрят ваши аргументы.
Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?
Да, базовую информацию (номер, тип, площадь, стоимость) можно получить бесплатно, указав кадастровый номер. Для скачивания официальных выписок требуется регистрация и оплата.
Какие документы нужны для получения выписки?
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- СНИЛС (для подтверждения полномочий, если выписка запрашивается от имени организации);
- Доверенность (если запрос делается представителем).
Сколько стоит услуга получения выписки?
Тарифы зависят от региона и типа объекта. В среднем стоимость составляет от 300 руб. (для жилых помещений) до 800 руб. (для коммерческих зданий). Точные цены указаны в сервисе перед оплатой.
Контактная информация
Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться прямой линией:
- Телефон: 8 (3452) -9‑68‑84 (Челябинская область, но аналогичные номера есть в каждом регионе);
- Электронная почта: info@rosreestr.gov.ru;
- Форма обратной связи доступна в личном кабинете.
Официальный сайт Росреестра – единственный надёжный источник информации о кадастровой стоимости недвижимости. Зная, как пользоваться сервисом, вы сможете:
- Быстро проверить актуальную стоимость своего имущества;
- Подготовить необходимые документы для продажи или аренды;
- Оспорить завышенную оценку в установленный законом срок.
Не откладывайте проверку на потом – своевременный доступ к кадастровой стоимости поможет избежать лишних расходов и конфликтов в будущем.
Дата публикации: