С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила расчёта государственной пошлины за государственную регистрацию прав (ГРП) и государственный кадастровый учёт (ГКУ); Эти изменения были внесены поправками в Налоговый кодекс РФ (ст. 333.33) Федеральными законами № 176‑ФЗ от , № 207‑ФЗ от и № 275‑ФЗ от . На официальном сайте Росреестра размещены подробные разъяснения, таблицы ставок и онлайн‑калькулятор, позволяющий заранее узнать сумму оплаты.

Ключевые положения новых правил

• Дата вступления в силу: .
• Документ‑источник: письмо Росреестра 13‑12927‑АБ/24 от и последующее письмо 06‑00006/25 от .
• Объекты применения: все виды государственно‑регистрационных и кадастровых действий, в т.ч.:
  • регистрация прав собственности, аренды, ипотеки, ДДУ;
  • постановка объекта на кадастровый учёт;
  • внесение изменений в ЕГРН (обременения, ограничения и т.п.).
• Кто платит: физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Размеры госпошлины

Согласно ст. 333.33 НК РФ пошлина может быть фиксированной или процентной (от кадастровой стоимости или цены сделки). Ниже представлены основные ставки, действующие с 2025 года.

2.1 Фиксированные ставки

2.2 Процентные ставки

Если объект подлежит кадастровой оценке, применяется процент от кадастровой стоимости (КС) на дату обращения в Росреестр:

1. Для физических лиц – 0,02 % от КС (то есть 0,0002 × КС). Минимальная сумма – 4 000 ₽, максимальная – 500 000 ₽.
2. Для юридических лиц – 0,02 % от КС с теми же границами, но минимальная сумма составляет 44 000 ₽.

Если кадастровая стоимость «низкая» (меньше порога, установленного в 0,02 % от цены сделки), применяется фиксированная ставка.

2.3 Примеры расчёта

• Кадастровая стоимость квартиры – 12 000 000 ₽.
  Пошлина = 0,02 % × 12 000 000 ₽ = 2 400 ₽ → применяется минимум 4 000 ₽ (физическое лицо).
• Кадастровая стоимость коммерческого помещения – 3 000 000 ₽.
  Пошлина = 0,02 % × 3 000 000 ₽ = 600 ₽ → минимум 44 000 ₽ (юридическое лицо).
• Кадастровая стоимость земельного участка – 800 000 ₽.
  Пошлина = 0,02 % × 800 000 ₽ = 160 ₽ → минимум 4 000 ₽ (физическое лицо).

Как проверить размер пошлины на официальном сайте Росреестра

На портале rosreestr.gov.ru доступен сервис «Калькулятор госпошлины». Пользователь вводит:

1. Тип действия (регистрация, кадастровый учёт, внесение ограничений и т.д.).
2. Статус плательщика (физическое лицо, ИП, юридическое лицо).
3. Кадастровую стоимость или цену сделки (при необходимости).

Система автоматически рассчитывает итоговую сумму, учитывая минимальные и максимальные лимиты.

Порядок оплаты госпошлины

• Электронный способ – через онлайн‑банк, СБП, мобильные приложения или сервис pay.rosreestr.gov.ru. После оплаты формируется электронный чек, который прикладывается к заявлению.
• Через отделения банков – выдача бумажной квитанции по образцу, размещённому на сайте Росреестра.
• В офисе Росреестра – при личном обращении можно оплатить наличными в кассе, получив кассовый чек.

Для всех способов важны правильные реквизиты (ИНН, КПП, номер заявления, ОКТМО). Ошибки в реквизитах могут привести к возврату средств и задержке регистрации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Нужно ли платить госпошлину, если сделка «бесплатная» (например, дарение)?

Да. Пошлина взимается за сам факт государственной регистрации, независимо от того, была ли сделка возмездной. Размер будет фиксированным (4 000 ₽/44 000 ₽) или процентным от кадастровой стоимости.

5.2 Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровую стоимость можно посмотреть в Публичной кадастровой карте (ПКК) или запросить выписку в личном кабинете на сайте Росреестра.

5.3 Что делать, если сумма пошлины превышает 500 000 ₽?

Для физических лиц максимальная сумма ограничена 500 000 ₽, для юридических – 500 000 ₽ (по тем же правилам). При превышении порога применяется максимальная фиксированная ставка 500 000 ₽.

5.4 Можно ли объединить несколько действий в одном заявлении и заплатить одну пошлину?

Да, при условии, что действия относятся к одному объекту и не противоречат требованиям законодательства. В таком случае применяется самая высокая из ставок, а остальные действия фиксируються без дополнительной оплаты.

5.5 Как оформить возврат излишне уплаченной пошлины?

Для возврата необходимо подать заявление в Росреестр с приложением подтверждающих документов (квитанция, банковский платёж) в течение 30 дней с даты оплаты.

Практический совет: как экономить на госпошлине

• Проверяйте кадастровую стоимость заранее – иногда она ниже рыночной цены, и можно воспользоваться минимальной фиксированной ставкой.
• Если объект небольшой (квартиры, небольшие земельные участки), выбирайте фиксированную ставку – она часто выгоднее процентной.
• Для юридических лиц планируйте оплату заранее, чтобы избежать штрафов за просрочку подачи заявления.
• Используйте онлайн‑калькулятор – он покажет, какие из доступных ставок применимы к вашему случаю.

С 2025 года система расчёта государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учёт в России стала более гибкой: фиксированные ставки позволяют быстро определить стоимость типовых действий, а процентные ставки учитывают реальную стоимость недвижимости. Официальный сайт Росреестра предоставляет все необходимые инструменты – от таблиц ставок до интерактивного калькулятора – что упрощает процесс подготовки к сделке и позволяет избежать неприятных сюрпризов при оплате.

Помните: всегда проверяйте актуальные данные на официальном портале Росреестра, так как законодательные изменения могут вноситься ежегодно.

Дата публикации:  г.