Электронная регистрация прав на недвижимость — это быстрый, безопасный и удобный способ оформить или переоформить квартиру, дом, комнату или земельный участок, не выходя из дома. С 2025 года к такой форме перешли и новостройки: подать заявление можно только в электронном виде. Разберёмся, как это работает, сколько стоит и какие подводные камни могут встретиться на пути.

Что даёт электронная регистрация в Росреестре

• Экономия времени: срок сокращён с 10 до 5 рабочих дней.
• Экономия денег: при оплате госпошлины онлайн предоставляется скидка 30 % (Приказ Управления Росреестра по Омской области № П/50 от ).
• Никаких очередей: всё делается через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru либо через портал Госуслуг.
• Дистанционный контроль: можно отслеживать статус заявления в режиме онлайн.

Где можно подать документы

Личный кабинет Росреестра

Если у вас уже есть аккаунт на gosuslugi.ru, дополнительной регистрации не потребуется. Вход осуществляется через тот же логин/пароль.

Портал Госуслуг

Раздел «Земля и Дом → Кадастровый учет и регистрация прав». После выбора нужной услуги система предложит заполнить анкету, загрузить сканы документов и подписать заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП).

Сбербанк «ДомКлик»

При покупке квартиры в ипотеке Сбербанк самостоятельно загружает документы в Росреестр и контролирует регистрацию. Заёмщику остаётся только подписать заявление в личном кабинете «ДомКлик».

Контур.Реестро и другие посредники

Если вы работаете с риэлтором или кадастровым инженером, он может подать заявление от вашего имени через специализированный сервис.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать право онлайн

1. Подготовьте документы

   • Договор (купли-продажи, дарения, ипотеки и т.д.) в электронном виде (PDF/XML).
   • Паспорт Сторон (сканы или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП для юрлиц).
   • Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН не старше 5 дней.
   • Согласие супруга/супруги (при необходимости).

2. Авторизуйтесь

   Войдите в личный кабинет Росреестра через Госуслуги или подтвердите аккаунт по СМС/ЭЦП.

3. Заполните заявление

   Укажите тип сделки, кадастровый номер и реквизиты сторон. Система проверит корректность данных в автоматическом режиме.

4. Оплатите госпошлину

   • Для физлиц — 2 000 ₽ (со скидкой 30 % = 1 400 ₽).
   • Для юрлиц — 22 000 ₽ (со скидкой 30 % = 15 400 ₽).

5. Подпишите заявление

   Используйте КЭП (файловый ключ или токен). При работе через Сбербанк достаточно SMS-кода.

6. Отслеживайте статус

   В течение 5 рабочих дней Росреестр пришлёт уведомление на e-mail и в личный кабинет. После положительного решения выписка из ЕГРН появится в той же системе.

Какие сделки можно оформить онлайн

Распространённые ошибки и как их избежать

• Неверный формат файлов. Проверьте, чтобы документы были в PDF или XML, размер не превышал 20 МБ, а сканы были чёткие (300 dpi).
• Просроченная выписка ЕГРН. Запрашивайте свежий документ не ранее чем за 5 дней до подачи.
• Ошибка в кадастровом номере. Используйте Публичную кадастровую карту для сверки.
• Отсутствие КЭП. Если у вас нет электронной подписи, её можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре за 1-2 часа.

Ответы на частые вопросы

Можно ли отказаться от электронной регистрации?

Нет, если речь идёт о новостройках (с марта 2025 г.). В остальных случаях допускается подача через МФЦ, но срок увеличится до 10 дней, а скидка 30 % не применяется.

Как получить готовую выписку?

После положительного решения документ появится в личном кабинете в формате PDF. При необходимости можно заказать бумажный вариант в МФЦ.

Что делать, если застройщик не регистрирует право?

Дольщик вправе самостоятельно подать заявление в Росреестр через тот же личный кабинет, приложив акт приёма-передачи и договор долевого участия.

+ Экономия — 30 % скидка на госпошлину.
+ Скорость, 5 вместо 10 рабочих дней.
+ Удобство — никаких визитов в офисы и очередей.
+ Безопасность, все действия защищены электронной подписью и шифрованием.

Если вы всё ещё откладываете оформление недвижимости «потом», самое время воспользоваться электронным сервисом Росреестра и закрыть вопрос без лишних нервов и затрат.