Начиная с января 2025 года, процедура дарения недвижимости в России изменилась: теперь договор дарения квартиры обязательно заверяется нотариально, а документы подаются в Росреестр в электронном виде через нотариуса; В этой статье вы найдёте:

• актуальный образец договора дарения 2025;
• новые требования Росреестра и Федерального закона;
• пошаговый алгоритм оформления;
• список документов и госпошлины;
• ответы на вопрос «можно ли оспорить дарственную»․

Что изменилось с 1 января 2025 года

Раньше можно было составить простую письменную дарственную и подать документы самостоятельно в МФЦ․ Теперь:

1. Обязательное нотариальное удостоверение․ Росреестр откажет в регистрации, если договор не заверен нотариусом․
2. Электронная подача через нотариуса․ Нотариус сам направит пакет в Росреестр через электронную подпись․
3. Три экземпляра договора․ Один остаётся у нотариуса, два получают стороны (даритель и одаряемый)․

Кто может подарить/получить квартиру

Закон разрешает дарить недвижимость любым физическим лицам, включая:

• родственников (дети, родители, братья/сёстры);
• третьих лиц (соседи, коллеги, друзья);
• несовершеннолетних (через законного представителя)․

Исключение: если дар получает юрлицо – это уже не договор дарения, а безвозмездная передача, и она регулируется другими нормами․

Документы для дарения квартиры в 2025 году

Образец договора дарения квартиры 2025 (с пояснениями)

Ниже приведён универсальный шаблон, который уже принимают в Росреестре через нотариальные конторы․ Скачайте Word-файл по ссылке в конце статьи и замените выделенные фрагменты․

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___

г․ __________ «___» ________ 20__ г․

Стороны

• Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОУФМС г․ Москвы, зарегистрирован: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1․
• Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 77 № 654321, выдан УМВД России по г․ Санкт-Петербургу, зарегистрирован: 199000, г․ Санкт-Петербург, ул․ Невского, д․ 10, кв․ 5․

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого квартиру № 45 площадью 45,6 кв․ м, расположенную по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 45, кадастровый номер 77:01:0004010:123․

Права и обязанности сторон
Даритель подтверждает, что квартира принадлежит ему на праве собственности (свидетельство серия 77 АА № 123456 от ), не находится под арестом, залогом и не обременена правами третьих лиц․
Одаряемый принимает дар в полном объёме и обязуется самостоятельно оплатить расходы по регистрации перехода права в Росреестре․

Налоги и сборы
В соответствии со ст․ 217 НК РФ дарение между близкими родственниками освобождается от НДФЛ․
Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 руб․ (пп․ 22 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․

Порядок передачи
Передача квартиры осуществляется путём подписания передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора․

Заключительные положения
Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению․
Настоящий договор составлен в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу․

Подписи сторон:
__________________ /Иванов И․И․/
__________________ /Петрова М;С․/

Пошаговая инструкция оформления дарения через нотариуса и Росреестр

1. Сбор документов․ Подготовьте паспорта, выписку ЕГРН, техпаспорт, справки из БТИ, согласие супруга (при необходимости)․
2. Подача заявления к нотариусу․ Запишитесь к любому нотариусу по месту нахождения объекта․ Попросите «нотариально удостоверить договор дарения»․
3. Нотариальное оформление․ Нотариус проверит документы, составит договор или примет ваш шаблон, удостоверит подписи․
4. Оплата госпошлины․ На месте можно оплатить 2 000 руб․ госпошлины или через Госуслуги (получите квитанцию)․
5. Отправка в Росреестр․ Нотариус сам подаст договор и заявление через электронную подпись․ Вам выдадут расписку о приёме документов․
6. Получение выписки ЕГРН․ Через 5–7 рабочих дней вы получите выписку о переходе права собственности на email или в МФЦ․
7. Передача ключей и актов․ Подписываете передаточный акт и передаёте ключи новому собственнику․

Госпошлины и нотариальные тарифы в 2025 году

• Госпошлина Росреестра: 2 000 руб․ – для физлиц․
• Тариф нотариуса за удостоверение договора:
  • 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб․ и не более 20 000 руб․
  • Если дарят близким родственникам – скидка 50 %․

Можно ли оспорить дарственную после регистрации

Да, но только в суде и при наличии оснований:

• даритель был ограничен в дееспособности;
• договор подписан под угрозой, обманом, насилием;
• даритель имел долговые обязательства, а сделка нанесла ущерб кредиторам (ст․ 578 ГК РФ)․

Срок исковой давности: 3 года с момента, когда взыскатель узнал о нарушении․

Частые вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли обойтись без нотариуса?

Ответ: Нет․ С января 2025 года договор обязательно заверяется нотариально․

Вопрос: Нужен ли акт приёма-передачи?

Ответ: Не обязателен, но рекомендуется – он подтвердит факт передачи ключей и отсутствие претензий․

Вопрос: Как узнать статус регистрации?

Ответ: Введите номер заявления, выданный нотариусом, на rosreestr․gov․ru в разделе «Проверка статуса»․

Где скачать образец договора дарения квартиры 2025

Скачать актуальный Word-шаблон, который уже адаптирован под требования Росреестра и нотариусов, можно здесь:

• Скачать договор дарения квартиры 2025 (DOCX)
• Скачать договор дарения квартиры 2025 (PDF)

Дарение квартиры в 2025 году стало проще в технологическом плане (всё делает нотариус), но дороже из-за обязательного нотариального тарифа․ Соберите документы → выберите нотариуса → подпишите договор → получите выписку ЕГРН․ Помните: без нотариального удостоверения Росреестр регистрацию не произведёт!

Актуализировано: 19 апреля 2026 года по данным официального сайта Росреестра и Федеральной нотариальной палаты․