Росреестр – федеральный орган исполнительной власти, отвечающий за государственный кадастр недвижимости и
единую государственную реестр недвижимости (ЕГРН)․ Официальный сайт rosreestr․gov․ru является главным порталом, где граждане, юридические лица и органы власти могут
получать выписки, проверять права собственности и пользоваться рядом цифровых сервисов․
Что представляет собой единая база данных Росреестра?
Основная цель – собрать в одном месте всю информацию о недвижимости в России:
- Кадастровый номер, площадь, местоположение;
- Сведения о собственниках, правах и ограничениях;
- Исторические данные о переходах прав;
- Кадастровая стоимость и оценка объекта․
По заявлению ведомства, база должна быть единой, актуальной и доступной онлайн․ Однако несколько независимых
источников указывают, что полная консолидация данных пока не завершена и система работает «на бумаге»․
Текущий статус формирования базы данных
Согласно сообщениям СМИ и официальным заявлениям:
- В первой половине ноября 2025 года планировалась консолидация в единую базу данных (КРАСНОЯРСК, 20 октября)․
- К настоящему моменту единой базы Росреестра ещё нет, хотя отдельные модули уже работают․
- Ведомство подчеркивает, что система оснащена несколькими уровнями защиты от взлома и сбоев․
Технологические новшества
Искусственный интеллект и пилотные дата‑сеты
Росреестр использует ИИ для формирования наборов данных о кадастровой стоимости, что позволяет автоматизировать
оценку недвижимости и ускорять выдачу выписок․
Данные дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ)
Данные ДЗЗ становятся одним из ключевых компонентов единого информационного ресурса о земле․ Они помогают
корректировать границы участков, выявлять незаконные постройки и повышать точность кадастровой карты․
Поиск и нейтрализация поддельных сайтов
В связи с ростом телефонного мошенничества Росреестр ищет подрядчика для выявления и блокировки сайтов,
мимикрирующих под официальный сервис с выписками из ЕГРН․
Защита персональных данных
С 1 июля 2024 года вступили в силу правила, согласно которым Росреестр больше не раскрывает личные данные
собственников жилья в публичных выписках․ Это направлено на снижение риска мошенничества и обеспечение
конфиденциальности․
Как пользоваться официальным сайтом?
Ниже перечислены основные функции, доступные пользователям:
- Получение выписки из ЕГРН – через сервис «Электронная выписка» (платно, но возможна бесплатная
проверка базовых данных)․ - Проверка кадастровой стоимости – сервис «Кадастровая стоимость» позволяет узнать текущую оценку
недвижимости․ - Запросы в электронный архив – доступ к историческим документам и правовым актам․
- Онлайн‑оплата государственных услуг (регистрация прав, изменение данных)․
- Служба поддержки – чат‑бот, телефонные линии и форма обратной связи․
Пошаговая инструкция получения выписки
- Перейдите на официальный сайт и выберите пункт «Электронные услуги»․
- Нажмите «Получить выписку из ЕГРН»․
- Введите кадастровый номер или адрес объекта․
- Укажите цель запроса (например, продажа, ипотека, проверка прав)․
- Оплатите услугу банковской картой или через электронный кошелёк․
- Скачайте готовый документ в формате PDF․
Проблемы и вызовы
Несмотря на активное развитие, у проекта есть ряд проблем:
- Недостаточная интеграция отдельных региональных реестров в единую базу․
- Технические сбои при массовом запросе данных․
- Мошеннические схемы – поддельные сайты и телефонные звонки, имитирующие официальные сервисы․
- Ограничения доступа к персональным данным, что иногда усложняет проверку прав собственности․
Перспективы развития
В ближайшие годы планируется:
- Полная консолидация всех региональных реестров в единую национальную базу․
- Расширение ИИ‑аналитики для автоматической оценки рыночной стоимости недвижимости․
- Внедрение блокчейн‑технологий для обеспечения неизменяемости записей о правах․
- Усиление механизмов киберзащиты и создание центра реагирования на фишинговые атаки․
Полезные рекомендации для граждан
- Всегда проверяйте URL‑адрес: официальный сайт Росреестра – rosreestr․gov․ru․ Поддельные ресурсы могут
иметь похожие домены (например, rosreestr․ru)․ - Не передавайте персональные данные по телефону, если звонящий не представился сотрудником Росреестра․
- Для получения выписки используйте только проверенные способы оплаты․
- Регулярно проверяйте статус вашего объекта в личном кабинете – это поможет обнаружить несанкционированные
изменения․
Официальный сайт Росреестра – важный инструмент для доступа к информации о недвижимости в России․
Несмотря на то, что полная единая база данных пока не реализована, ведомство активно внедряет современные
технологии (ИИ, ДЗЗ, блокчейн) и усиливает защиту от мошенничества․ Пользователям рекомендуется быть внимательными,
пользоватся только проверенными сервисами и следить за официальными анонсами о новых возможностях․
Дата публикации: