Актуально на 19 апреля 2026 г. С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится с применением Портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных (НСПД). Это позволило повысить прозрачность и точность оценки, а также упростить доступ собственников к сведениям о стоимости своей недвижимости.

Что регулирует Федеральный закон 237-ФЗ

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определяет:

• порядок подготовки и проведения ГКО;
• права и обязанности собственников;
• механизм обжалования результатов;
• структуру и функции Фонда данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО).

Как формируется перечень объектов для оценки

1. Росреестр на основании решения субъекта РФ формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих очередной оценке.
2. Орган исполнительной власти региона направляет запрос в Росреестр.
3. Далее создаётся отчёт об итогах ГКО, который размещается в ФД ГКО не позднее 10 рабочих дней со дня его утверждения.

Где и как узнать кадастровую стоимость

Онлайн-сервисы

• rosreestr.gov.ru → раздел «Получение сведений из ФД ГКО» (прямая ссылка)
• Публичная кадастровая карта — визуальный поиск по кадастровому номеру.
• mos.ru / сайты региональных ГБУ (например, ГБУ «Городской центр имущественных платежей» для Москвы).

Алгоритм онлайн-запроса

1. Введите полный кадастровый номер объекта.
2. Сформируйте запрос; ответ придёт в течение 3 рабочих дней на электронную почту или в личный кабинет.
3. Скачайте выписку из ФД ГКО с датой утверждения, величиной стоимости и ссылкой на отчёт об оценке.

Как оспорить кадастровую стоимость

С 2026 года доступны два пути:

1. Досудебный порядок
   • Подача замечаний в комиссию при Росреестре в течение 6 месяцев с даты утверждения результатов ГКО.
   • Необходимые документы: правоустанавливающие документы, отчёт независимого оценщика, заявление по форме Росреестра.
2. Судебный порядок
   • Исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта;
   • Требуется экспертиза СРО-члена и копия отчёта об оценке.

Календарь ГКО в 2026–2027 годах

Изменения 2026 года: кратко

• Оценка выполняется раз в 2 года вместо прежних 4 лет.
• Используется единый цифровой модуль НСПД — это снижает человеческий фактор и повышает точность.
• Возможность автономной проверки отчётов появилась в личном кабинете на портале Росреестра.

Полезные телефоны и сайты

• Единая справочная Росреестра: 8 (800) -00-34-34 (звонок бесплатный).
• Онлайн-чат и форма обратной связи: rosreestr.gov.ru.
• Для жителей Тюменской области консультация пройдёт 23 апреля 2026 г. с 11:00–12:00 по телефону 8 (3452) -3-73-33.

Что делать прямо сейчас

1. Проверьте, не попал ли ваш объект в перечень-2026 через сервис ФД ГКО.
2. Если вы получили уведомление о новой кадастровой стоимости, сравните её с рыночной.
3. При необходимости подготовьте документы для комиссии или суда: чем раньше — тем выше шанс на пересмотр.

Важно: Неверно указанная кадастровая стоимость влечёт за собой завышенные налоги и арендные платежи. Не откладывайте проверку и обжалование — закон предоставляет чёткие сроки и механизмы защиты ваших прав.