С 1 апреля 2026 года вступают в силу новые правила государственного контроля за операциями с недвижимостью․
Госдума и Росреестр подчеркивают: под пристальным надзором теперь будет именно операция по передаче денежных средств, а не сам объект недвижимости․
Это принципиальное изменение направлено на блокирование мошеннических схем и вывод «теневых» денег из рынка․
Что именно изменится
- Контроль за расчётами․
Государство получит доступ к информации о движении денег между участниками сделки в режиме реального времени․ - Безналичный расчёт становится обязательным для сделок стоимостью свыше 3 млн рублей (по последним поправкам Минфина)․
- Уведомительный порог․
Банки и нотариусы обязаны уведомлять Росфинмониторинг о любой операции свыше 5 млн рублей․ - Электронный формат․
Все данные будут передаваться через единую государственную информационную систему (ЕГИС), что сократит сроки регистрации до 3–5 дней․
Почему это важно уже сегодня
В 2025 году доля сделок с недвижимостью за наличные без ипотеки выросла до 68 % — максимального значения за последние пять лет․
Это подтверждает данные Росреестра и служит главным аргументом в пользу жёсткого контроля денежных потоков․
Что говорят в Госдуме
«Мы не касаемся права собственности на квартиру, мы касаемся только того, как и откуда пришли деньги․
Такой подход позволит предотвратить до 80 % мошенничества на рынке недвижимости», — отметил заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку;
Пошаговая инструкция для продавца и покупателя
- Электронная подпись․
Оформите квалифицированную электронную подпись (КЭП) в любом аккредитованном центре до 31 марта 2026 г․ - Открытие счёта․
Покупатель должен открыть специальный эскроу-счёт в уполномоченном банке․ - Депонирование средств․
Деньги перечисляются на эскроу-счёт до подачи документов в Росреестр; вывод возможен только после регистрации перехода права․ - Онлайн-заявка․
С 1 апреля 2026 г․ подача заявлений осуществляется исключительно через портал gosuslugi;ru․ - Уведомление Росфинмониторинга․
Банк автоматически направляет сведения о транзакции, если сумма ≥ 5 млн рублей․
Какие риски и льготы предусмотрены
| Категория | Риски | Льготы / компенсации |
|---|---|---|
| Физлица | Заморозка средств при подозрении на отмывание | Бесплатная горячая линия Росреестра, 24/7 |
| ИП и малый бизнес | Дополнительная отчётность | Налоговый вычет 20 % при покупке жилья через эскроу |
| Застройщики | Увеличение сроков продаж | Субсидированная ставка по эскроу 0,1 % годовых |
Календарь переходного периода
— открытие пилотного проекта в Москве и Санкт-Петербурге․
— расширение на 20 регионов-лидеров по объёму сделок․
— полный запуск по всей России․
Ответы на самые частые вопросы
Можно ли будет купить квартиру за наличные?
Да, если цена ≤ 3 млн рублей․ При сумме выше безнал обязателен․
Как проверить законность сделки?
Используйте сервис «Проверь свою сделку» на сайте rosreestr․gov;ru․
Вводите кадастровый номер, система покажет ограничения и зарегистрированные права․
Что делать при ошибке банка?
Обратитесь в службу поддержки Росреестра по телефону ###-###-#### или через чат-бот «РосреестрОнлайн» в Telegram․
Новые правила Росреестра делают рынок недвижимости прозрачнее и безопаснее․
Подготовьтесь заранее: оформите электронную подпись, откройте эскроу-счёт, проверьте объект через онлайн-сервисы․
Соблюдая простые шаги, вы защитите свои деньги и сократите сроки оформления сделки до одного рабочего дня․