В 2026 году миллионы россиян впервые увидели в налоговых уведомлениях значительно увеличенные суммы имущественных налогов. Причина — обновление кадастровой стоимости, проведённое Росреестром по итогам государственной кадастровой оценки 2024 года. Давайте разберёмся, что изменилось, почему это произошло и как действовать, если вы не согласны с новой оценкой.

Почему кадастровая стоимость выросла именно сейчас?

С 1 января 2025 года вступили в силу поправки к Налоговому кодексу РФ, внесённые Федеральным законом № 176-ФЗ от 12 июля 2024 г. Они:

• сократили периодичность кадастровой оценки с 4 до 2 лет;
• обязали Росреестр использовать единую методику, привязанную к рыночным ценам;
• усилили контроль за качеством работы региональных оценщиков.

Какие объекты подорожали больше всего?

Как узнать новую кадастровую стоимость своей недвижимости?

1. Онлайн:

   • зайдите на Публичную кадастровую карту (с 2025 года она работает на Единой цифровой платформе Национальной системы пространственных данных);
   • введите кадастровый номер или адрес объекта;
   • в карточке объекта отображается актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения.

2. Через МФЦ/Росреестр:

   • закажите Выписку из ЕГРН — в ней будет раздел «Сведения о кадастровой стоимости»;
   • госпошлина — 350 рублей (электронная) или 750 рублей (бумажная).

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Досудебное оспаривание (быстро и дешево)

Срок: не позднее 31 декабря 2026 года (для текущей оценки).

• Подайте заявление в комиссию при Росреестре через МФЦ или онлайн на Госуслугах.
• Приложите:
• отчёт независимого оценщика (типовая стоимость — от 7 000 руб. для квартиры);
• копию правоустанавливающих документов.
• Решение комиссии — в течение 30 дней; при удовлетворении кадастровая стоимость снижается с 1 января 2026 года, и налог пересчитают за весь год.

Судебное оспаривание (если комиссия отказала)

Срок: 3 месяца с даты получения отказа комиссии.

• Иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта.
• Дополнительно можно требовать компенсации понесённых расходов (оценка, госпошлина, юрист).
• Судебная практика 2025 года: в 67 % случаев кадастровая стоимость снижалась на 15–30 %.

Повышение налога: сколько реально придётся заплатить в 2026 году

Имущественный налог = (Кадастровая стоимость на  ×  налоговая ставка) — льгота.

Пример расчёта для 2-комнатной квартиры в Казани:

• 2024 год: кадастровая стоимость 4,2 млн руб → налог 4 200 руб.
• 2026 год: кадастровая стоимость 5,5 млн руб → налог 5 500 руб (рост на 31 %).

Региональный вычет 20 м² не изменился, поэтому рост пропорционален кадастровой стоимости.

Когда начнут следующие кадастровые оценки?

Росреестр уже подготовил проект изменений:

• очередная госоценка пройдёт в 2027 году (вместо 2029);
• возможен переход к ежегодному автоматическому пересчёту на основе данных Росстата и Росреестра;
• планируется внедрение «прозрачного калькулятора» — онлайн-сервиса, где можно будет моделировать будущую стоимость.

Пошаговый чек-лист собственника

1. Проверьте новую кадастровую стоимость до 30 июня 2026 г.
2. Сравните её с рыночной ценой (сайты-агрегаторы, сделки соседей).
3. Если разница > 30 % — закажите независимую оценку.
4. Подайте заявление в комиссию Росреестра онлайн через Госуслуги (самый быстрый способ).
5. Следите за статусем на rosreestr.gov.ru в личном кабинете.
6. Получите перерасчёт налога в 2027 году.

Важно! Не откладывайте проверку: сроки обжалования ограничены, а налоговые уведомления пришли уже в апреле 2026 года. Более 380 000 заявлений об оспаривании было подано только за январь-март 2026 г., и количество обращений продолжает расти.

Дата актуальности: 20 апреля 2026 года