Ключевые факты
- ФГИС ЕЦП НСПД — Федеральная государственная информационная система «Единый центр пространственных данных Национальной системы пространственных данных», официально запущена в январе 2024 года․
- 15 января 2024 года прекращено обновление данных из БДПН (база перенесённых номеров) — актуально для операторов связи, но не для недвижимости․
- 23 декабря 2024-го на НСПД полностью переехала Публичная кадастровая карта․ Теперь её можно открыть через цифровую платформу nsdi․ru․
- С 2025 года в пилотных регионах началась промышленная эксплуатация НСПД․ К концу 2026 планируется 100 % охват всей страны․
Что такое новая база Росреестра
Новая база представляет собой единый цифровой реестр всей недвижимости и земельных участков России․ Ранее данные размещались в разных региональных информационных системах и периодически «рассинхронизировались»․ Теперь:
- Все сведения собраны в одном центре — Единый информационный ресурс (ЕИР)․
- Информация обновляется в реальном времени, а не раз в квартал․
- Кадастровые инженеры, нотариусы, банки и граждане видят одинаковые данные по всей стране․
Какие именно данные теперь доступны
| Тип данных | Что содержит | Формат |
|---|---|---|
| ЕГРН | Кадастровые номера, права собственности, обременения, схемы расположения | XML, PDF-выписки |
| Кадастровая карта | Границы участков, земельные категории, кадастровая стоимость | GeoJSON, PNG, SVG, KMZ |
| Административные границы | Границы муниципальных образований, населённые пункты | Shape, GeoPackage |
| 3D-модель городов | Высотные отметки, здания, подземные коммуникации | CityGML, 3D-Tiles |
Как получить доступ
Для граждан
Откройте портал rosreestr․gov․ru․
Перейдите в раздел «Единый реестр недвижимости» → «Получить выписку»․
Введите кадастровый номер или адрес объекта․
Оплатите государственную пошлину (350 ₽ за электронную выписку)․
Скачайте документ в личном кабинете через 1–3 часа․
Для бизнеса и ИТ-интеграторов
- API-интерфейс, RESTful, ключ выдаётся после регистрации на nsdi․ru/developers․
- Формат обмена — GeoJSON или GML․
- Тарификация — 0,5 ₽ за 1000 запросов, первые 100 000 запросов в месяц бесплатно․
Где скачать полный дамп реестра
Раз в квартал Росреестр выкладывает открытые архивы:
- Зайдите на страницу data․gov․ru/opendata/7710168513-reestr_nedvig․
- Выберите нужный квартал и регион․
- Скачайте ZIP-архив (пример: egrn_2026_q1_msk․zip, ~40 ГБ)․
Формат, CSV, кодировка UTF-8, разделитель «;»․
Что изменится для обычных пользователей до конца 2026 года
- Сокращение сроков регистрации сделок с 7 до 3 дней․
- Возможность оформить ипотеку онлайн без посещения МФЦ․
- Единый QR-код на участок, достаточно отсканировать смартфоном, чтобы увидеть всю историю объекта․
- Внедрение цифровых подписей Росреестра в «Госуслугах» для быстрой проверки документов․
Безопасность и защита данных
Росреестр отмечает, что:
- Все каналы передачи данных защищены TLS 1․3․
- Данные хранятся в двух дата-центрах класса Tier IV в Москве и Новосибирске с «горячим» резервированием;
- Система прошла ФСТЭК и ФСБ, получены сертификаты соответствия․
Любые сообщения о «взломе» официально опровергаются: в январе 2025 года хакеры опубликовали устаревший срез базы от марта 2024 года, который не содержит персональных данных․
Новая база Росреестра — это ключевой элемент цифровой трансформации рынка недвижимости России․ Уже сейчас любой человек может за считанные минуты получить достоверную информацию об участке или квартире, а бизнес — встроить данные в свои сервисы через удобный API․ К концу 2026 года планируется полный перевод всех регистрационных процедур в онлайн, что сделает сделки с недвижимостью максимально прозрачными и быстрыми․