Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ключевой орган, который обеспечивает государственный учёт объектов недвижимости, регистрацию прав на них и публичное информирование граждан. В 2026 году Росреестр упростил доступ к данным: теперь официальный сайт и мобильные приложения позволяют мгновенно проверить кадастровую стоимость объекта по адресу, узнать сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подать заявление на пересмотр стоимости и даже подготовить часть документов онлайн.

Официальный сайт Росреестра: что можно сделать онлайн

1. Публичная кадастровая карта (ПКК). На ней отображаются:
   • кадастровые номера;
   • координаты границ участка;
   • вид разрешённого использования;
   • кадастровая стоимость;
   • обременения (аресты, залоги).
2. Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Через раздел «Получить сведения из ЕГРН» можно заказать:
   • выписку о правах собственника;
   • выписку об основных характеристиках;
   • электронный паспорт объекта.
3. Онлайн-заявление на пересмотр кадастровой стоимости. С января по июль 2026 года комиссии при Росреестре рассмотрели 21,4 тыс. заявлений, охвативших 44,6 тыс. объектов. Это показывает стабильно высокий спрос на упрощённое оспаривание без суда.
4. Личный кабинет физлица; В нём можно:
   • отслеживать статус заявлений;
   • оплачивать госпошлину банковской картой;
   • сформировать электронную подпись (усиленная квалифицированная).

Как проверить кадастровую стоимость по адресу: пошаговая инструкция

Шаг 1. Перейдите на официальный сайт

Откройте https://rosreestr.gov.ru и в шапке меню выберите «Публичная кадастровая карта». Подтвердите, что вы не робот, пройдя капчу.

Шаг 2. Введите адрес

В строке поиска наберите точный адрес: «Московская обл., г. Люберцы, ул. Ленина, д. 10». Система автоматически предложит совпадения, выберите нужный объект на карте.

Шаг 3. Изучите карточку объекта

На экране появится всплывающее окно с:

• кадастровым номером (например, 50:40:0120303:1234);
• площадью (1 350 м²);
• видом разрешённого использования (ИЖС);
• кадастровой стоимостью (4 200 000 руб.).

Шаг 4. Скачайте официальную выписку

Нажмите «Заказать выписку ЕГРН». Укажите формат — электронный PDF или бумажный. Для электронного достаточно оплатить 300 руб. и ввести e-mail: выписка придёт в течение 30 минут.

Мобильное приложение Росреестра — новые возможности

В феврале 2026 года Росреестр выпустил обновлённые приложения для RuStore и Google Play. Теперь в смартфоне можно:

• сканировать QR-код на кадастровом паспорте и мгновенно получить сведения из ЕГРН;
• включить push-уведомления об изменениях в объекте (например, если появился залог);
• подать заявление на корректировку адреса, актуально после приказа Росреестра от «Об указании адресов».

Снижение кадастровой стоимости: как воспользоваться трендом 2026 года

По итогам масштабной переоценки в Подмосковье среднее снижение кадастровой стоимости земельных участков и дачных домов составило 10 %. Для владельцев это означает:

• меньшую земельную и имущественную налоговую нагрузку;
• возможность добиться ещё большего перерасчёта через комиссию или суд.

Пример расчёта выгоды

До переоценки стоимость участка была 5 млн руб. (налог 0,3 % = 15 000 руб.). После снижения на 10 % стоимость стала 4,5 млн руб., а налог — 13 500 руб. Экономия 1 500 руб. ежегодно.

Электронные услуги и цифровая подпись

С 01 января 2026 г. Росреестр обязательно требует электронную подпись при подаче заявлений юрлицами и кадастровыми инженерами. Физлица могут использовать простую электронную подпись (ПЭП) в личном кабинете или усиленную квалифицированную через КриптоПро CSP. Госпошлины:

• заявление в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости — 650 руб.;
• выписка ЕГРН — 300 руб; (электронная) / 750 руб. (бумажная).

Актуальные ссылки и контакты

• Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
• Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru
• Горячая линия: ###-###-#### (по России бесплатно)
• Телеграм-канал Росреестра: @rosreestr_official

Что делать, если сведения на сайте и в документах расходятся?

1. Сформируйте обращение в личном кабинете раздел «Обратная связь».
2. Прикрепите сканы правоустанавливающих документов и фотографии технических ошибок.
3. Если ошибка касается адреса, воспользуйтесь новой формой «Уточнение адреса» — срок исправления не более 10 рабочих дней.

Используйте официальные ресурсы Росреестра, чтобы быть в курсе изменений в вашей недвижимости, своевременно оспаривать завышенную кадастровую стоимость и экономить на налогах.