Актуально на 19 апреля 2026 г.
Зачем вообще проверять дом в Росреестре?
Каждое здание‚ квартира или земельный участок в Московской области внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); В этой базе хранятся:
- юридические характеристики объекта (кадастровый номер‚ площадь‚ назначение);
- сведения о праве собственности и его собственниках;
- обременения (ипотека‚ арест‚ залог‚ сервитуты);
- информация о постройке/реконструкции и технике безопасности.
Проверка через Росреестр Московской области позволяет:
- убедиться‚ что продавец действительно владелец;
- выявить «скрытые» долги или судебные запреты;
- подтвердить юридическую чистоту перед сделкой‚ наследством или ипотекой.
Официальные онлайн-сервисы: где смотреть
Личный кабинет Росреестра
Сайт: lk.rosreestr.ru
- требует авторизации через Госуслуги;
- даёт доступ к выписке из ЕГРН в PDF за 0–450 ₽ (зависит от типа документа);
- есть экспресс-справка за 30 минут и полная выписка на следующий день.
Публичная кадастровая карта Московской области
Сайт: roscadaster.com/map/moskovskaya-oblast
- позволяет найти дом по кадастровому номеру или адресу;
- выводит карту‚ координаты‚ площадь‚ кадастровую стоимость;
- данные синхронизированы с Росреестром в реальном времени.
Портал «Моё Подмосковье»
Сайт: mio.mosreg.ru
11 апреля 2024 г. область запустила бесплатный онлайн-сервис получения выписки из ЕГРН. Достаточно:
- авторизоваться через Госуслуги;
- указать адрес или кадастровый номер;
- скачать документ в личном кабинете.
Универсальный поиск Reestrgos
Сайт: reestrgos.com/poisk
Введите любую комбинацию:
- Московская область‚ г. Балашиха‚ ул. Ленина‚ д. 1
- 50:25:0004010:123 (пример кадастрового номера)
Сервис покажет общие сведения бесплатно; за полную выписку – от 199 ₽.
Пошаговая инструкция: проверяем дом за 5 минут
Шаг 1. Подготовьте исходные данные
Необходимо иметь хотя бы одно из следующего:
- точный кадастровый номер (берётся из свидетельства‚ договора‚ кадастрового паспорта);
- полный почтовый адрес (улица‚ дом‚ корпус/строение‚ квартира/участок).
Шаг 2. Зайдите в «Публичную кадастровую карту»
- Откройте карту.
- Введите адрес или кадастровый номер в строку поиска.
- Кликните по найденному дому на карте – откроется карточка объекта.
Шаг 3. Проверьте ключевые параметры
| Параметр | Что смотреть | Красный флаг |
|---|---|---|
| Правообладатель | ФИО или юр. лицо | Несовпадение с продавцом |
| Обременения | Ипотека‚ арест‚ сервитут | Любые активные записи |
| Кадастровая стоимость | Рублей за 1 м² | Резкое отклонение от рыночной цены |
Шаг 4. Получите официальную выписку из ЕГРН
- Перейдите в ЛК Росреестра.
- Выберите «Получение сведений ЕГРН» → «Сформировать запрос».
- Оплатите услугу (для электронного документа – 350 ₽‚ для бумажной – 750 ₽ + доставка).
- Скачайте PDF-файл с QR-кодом и электронной подписью ФГУП «ФГЦК».
Как бесплатно узнать только факт обременений
Московская область предоставляет бесплатный сервис «Проверь недвижимость» на портале mosreg.ru:
- Введите адрес/кадастровый номер.
- Система покажет только факт наличия ареста или залога без подробностей.
- Для деталей всё равно потребуется официальная выписка.
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1. Проверяем квартиру‚ а не дом. Уточните‚ что вы выбрали именно здание (кадастровый участок 50:25:…:1)‚ а не квартиру внутри.
- Ошибка 2. Используем устаревший кадастровый паспорт (до 2017 г.). Номер мог смениться – всегда уточняйте в сервисе.
- Ошибка 3. Смотрим только «свободен»/«не свободен» в сторонних базах. Без официальной выписки риски остаются.
Частые вопросы (FAQ)
Сколько стоит электронная выписка из ЕГРН?
Для физлиц – 350 ₽ (PDF)‚ для юрлиц – 700 ₽. При заказе через МФЦ добавляется госпошлина 300 ₽.
Можно ли заказать выписку без Госуслуг?
Да. В МФЦ Московской области или через курьера «Почты России». Время ожидания – 3–5 рабочих дней.
Что делать‚ если кадастрового номера нет?
Дом ещё не поставлен на кадастровый учёт. Необходимо:
- обратиться в МФЦ или Кадастровую палату;
- подать заявление на межевание и постановку на учёт.
Как проверить долевую собственность?
В выписке будет перечень всех долей с ФИО и размерами долей. Если доля < 1/100‚ возможна продажа без согласия остальных.
| Сервис | Тип данных | Стоимость | Скорость |
|---|---|---|---|
| ЛК Росреестра | Полная выписка ЕГРН | 350–750 ₽ | 30 мин – 1 день |
| Кадастровая карта | Общие сведения | 0 ₽ | 1–2 мин |
| Моё Подмосковье | Выписка ЕГРН | 0 ₽ | до 1 дня |
| Reestrgos | Экспресс-справка | 199–399 ₽ | 5–15 мин |
При условии‚ что объект уже зарегистрирован в ЕГРН и запрос оформляется через личный кабинет жителя Подмосковья.
Контакты для помощи
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)
- МФЦ Московской области: mfc.mosreg.ru
- Кадастровая палата МО: kadastr;mosreg.ru
Не покупайте кота в мешке! Потратьте 5 минут на онлайн-проверку – сэкономите годы нервов и миллионы рублей.