Дата актуализации: , 18:30:26

В последние годы в СМИ всё чаще появляются сообщения о мошенничестве с жильём. Росреестр напоминает, как правильно подготовить документы для регистрации недвижимости, какие изменения произошли в порядке подачи заявлений и как избежать ошибок.

Общие сведения о работе Росреестра в Кургане

Росреестр – федеральный орган исполнительной власти, отвечающий за:

• кадастровый учёт недвижимости;
• регистрацию прав собственности и иных прав;
• ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• выдачу выписок и справок, а также расчёт государственной пошлины.

Официальный сайт rosreestr.gov.ru содержит актуальную информацию о порядке подачи документов, тарифах и статистике. За 2025 год в Кургане было зарегистрировано более 12 000 объектов недвижимости, а объём электронных заявок вырос более чем на 70 %.

Электронная подача документов – обязательное требование с 1 марта 2025 г.

Согласно новому регламенту, юридические лица обязаны подавать документы в электронном виде. Физические лица могут подавать как в электронном, так и в бумажном виде, однако электронный способ ускоряет процесс и уменьшает риск потери бумаг.

Для электронного взаимодействия необходимо:

1. Зарегистрироваться в Личном кабинете Росреестра;
2. Подтвердить личность через Госуслуги или Электронную подпись (ЭП);
3. Сканировать или сфотографировать все требуемые документы в формате PDF (разрешение не менее 300 dpi);
4. Заполнить онлайн‑форму заявления и загрузить файлы;
5. Оплатить государственную пошлину через банковскую карту или онлайн‑банкинг.

После отправки заявления вы получаете номер заявления, по которому можно отслеживать статус в личном кабинете.

Какие документы нужны для разных видов сделок

Регистрация права собственности (покупка‑продажа)

• Заявление по форме Росреестра № 8‑К (для физических лиц) или № 8‑КЗ (для юридических лиц);
• Копия договора купли‑продажи (нотариально заверенный);
• Технический паспорт (Кадастровый план) объекта;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Документ, подтверждающий право продавца (договор дарения, свидетельство о смерти, решение суда и др.);
• Паспорт (для физ. лиц) или свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Регистрация права наследования

• Заявление по форме Росреестра № 8‑К;
• Свидетельство о смерти владельца;
• Нотариально заверенный договор наследования или решение суда о признании наследниками;
• Технический паспорт объекта;
• Квитанция об уплате пошлины;
• Паспорта всех наследников.

Регистрация ипотечного залога

• Заявление по форме Росреестра № 8‑КЗ (для юридических лиц) или № 8‑К (для физических лиц);
• Договор ипотечного кредита (нотариально заверенный);
• Технический паспорт объекта;
• Квитанция об уплате государственной пошлины (включает ставку за залог);
• Документы, подтверждающие право собственности заёмщика.

Раздел недвижимости (между совладельцами)

• Заявление по форме Росреестра № 8‑К;
• Соглашение о разделе (нотариально заверенное) или судебное решение;
• Технический паспорт и план раздела (если требуется);
• Квитанция об уплате пошлины;
• Паспорта всех совладельцев.

Регистрация перехода права в случае дарения

• Заявление по форме Росреестра № 8‑К;
• Договор дарения (нотариально заверенный);
• Технический паспорт объекта;
• Квитанция об уплате пошлины (в случае дарения между родственниками ставка может быть снижена);
• Паспорта дарителя и одаряемого.

Как проверить подлинность документов и избежать мошенничества

Мошенники часто используют поддельные договоры или подделанные выписки из ЕГРН. Чтобы не стать жертвой:

• Проверяйте запись в ЕГРН через онлайн‑службу – номер кадастрового паспорта и ФИО собственника должны совпадать с вашими данными.
• Запрашивайте нотариальное заверение всех договоров, особенно при сделках с высокой стоимостью.
• Сверяйте реквизиты банковского счета получателя с официальными данными организации (ИНН, ОГРН).
• Не отправляйте оригиналы документов по электронной почте – используйте только сканы в личном кабинете.
• Если возникли сомнения, обратитесь в отделение Росреестра в Кургане (ул. Пушкина, 12) или к лицензированному нотариусу;

Пошаговая инструкция по подаче заявления в Кургане (пример: покупка квартиры)

1. Соберите пакет документов (см. пункт 3.1).
2. Сделайте сканы всех бумаг в формате PDF, проверьте читаемость;
3. Зарегистрируйтесь в личном кабинете rosreestr.gov.ru и подтвердите личность.
4. Выберите услугу «Регистрация права собственности» и заполните онлайн‑форму.
5. Загрузите сканы, укажите реквизиты договора и стоимость сделки.
6. Оплатите пошлину (обычно 0,1 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 ₽).
7. Нажмите «Отправить». Вы получите номер заявления и подтверждение о получении.
8. В течение 5‑10 рабочих дней (при отсутствии замечаний) получите выписку из ЕГРН в электронном виде.
9. Если требуется оригинальная подпись, распечатайте выписку и подпишите в отделении Росреестра (по предварительной записи).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без электронной подписи?

Да, физические лица могут использовать подтверждение личности через сервис Госуслуги. Электронная подпись обязательна только для юридических лиц.

Как узнать размер государственной пошлины?

Тарифы публикуются на официальном сайте в разделе «Государственная пошлина». Для большинства сделок она составляет 0,1 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 ₽. Для некоторых категорий (наследование, дарение между близкими родственниками) предусмотрены льготы.

Что делать, если в выписке из ЕГРН указаны чужие данные?

Сразу же обратитесь в отделение Росреестра в Кургане с оригиналами документов и заявлением о корректировке. Возможно, потребуется судебное решение о признании прав.

Можно ли изменить уже поданную заявку?

Да. В личном кабинете есть функция «Отозвать заявление». После отзыва вы сможете загрузить исправленные документы и повторно отправить заявку.

Контактная информация отделений Росреестра в Кургане

Правильная подготовка документов и использование электронных сервисов Росреестра значительно ускоряют процесс регистрации недвижимости в Кургане и снижают риск стать жертвой мошенников. Следуйте рекомендациям, проверяйте сведения в ЕГРН и не экономьте на нотариальном заверении договоров – это гарантирует безопасность вашей сделки.

При возникновении вопросов всегда можно обратиться в службу поддержки Росреестра (тел.: 8‑800‑100‑70‑00) или в ближайшее отделение в Кургане.

© 2026 Росреестр. Все права защищены.