Кадастровый номер – это уникальный идентификатор недвижимости, который присваивается каждому объекту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Знать его важно при оформлении сделок, получении ипотеки, расчёте налогов и даже при проверке правового статуса жилья.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?
- Уникальность. Каждый объект имеет свой номер, который не меняется в течение всей истории собственности.
- Публичность. По номеру можно получить выписку из ЕГРН, где указаны площадь, границы, тип недвижимости и сведения о владельцах.
- Налоговый учёт. Кадастровый номер используется при расчёте земельного и имущественного налога.
- Сделки с недвижимостью. Банки и нотариусы требуют номер при оформлении ипотечных кредитов и договоров купли‑продажи.
Где искать кадастровый номер?
Существует несколько официальных и полуофициальных источников:
- Сайт Росреестра – главный государственный ресурс.
- Мобильное приложение «Росреестр» (Android / iOS).
- Сервисы банков и финансовых маркетплейсов (например, Банки.ру) – позволяют быстро найти номер по адресу.
- Кадастровая карта на Публичном кадастровом портале.
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровый номер квартиры в Москве бесплатно
Шаг 1. Подготовьте точный адрес квартиры
Для корректного поиска необходимы:
- Город (Москва)
- Улица, проспект, переулок и т.д.
- Дом (корпус, строение, если есть)
- Этаж и номер квартиры (необязательно, но ускорит поиск)
Шаг 2. Перейдите на официальный сервис Росреестра
Откройте страницу «Поиск кадастрового номера». На странице вы увидите форму ввода данных.
Шаг 3. Введите адрес в строку поиска
В поле «Адрес» начните вводить название улицы. Система предложит автодополнение. Выберите нужный вариант и нажмите кнопку «Найти».
Шаг 4. Выберите нужный объект из списка результатов
Обычно в результатах отображаются несколько записей (дом, отдельные помещения, нежилые объекты). Найдите запись, где в колонке «Тип объекта» указано «Квартира».
Шаг 5. Скопируйте кадастровый номер
Кадастровый номер выглядит так: 77:01:0000000:1234 (регион:код района:номер участка:номер объекта). Скопируйте его – он пригодится для получения выписки из ЕГРН.
Шаг 6. (Опционально) Закажите выписку из ЕГРН
Если требуется официальное подтверждение, нажмите кнопку «Получить выписку», укажите цель запроса и оплатите небольшую государственную пошлину (обычно ~250 рублей). В случае бесплатного доступа в рамках Госуслуг – используйте личный кабинет.
Альтернативные способы поиска
Сервис Банки.ру
На финансовом маркетплейсе Банки.ру появился бесплатный сервис поиска кадастрового номера. С его помощью можно:
- Ввести только улицу и дом без уточнения квартиры.
- Получить список всех помещений в доме с их номерами.
- Скачать CSV‑файл для дальнейшего анализа (полезно для риэлторов и инвесторов).
Мобильное приложение «Росреестр»
Установите приложение из Google Play или App Store, откройте раздел «Поиск по адресу», введите данные и получите номер в один клик. Приложение также позволяет сканировать QR‑коды на вывесках зданий.
Публичный кадастровый портал (ПСК)
Сайт pkk5.rosreestr.ru предоставляет интерактивную карту. При приближении к нужному дому на карте появяться подписи с кадастровыми номерами.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровый номер без регистрации?
Да. На официальном сайте Росреестра и в сервисе Банки.ру поиск доступен без авторизации. Для получения официальных документов (выписка из ЕГРН) регистрация в личном кабинете обязательна.
Почему иногда в результатах нет номера квартиры?
Возможные причины:
- Квартира ещё не включена в ЕГРН (новый объект).
- Ошибка в написании адреса (неправильный корпус/строение).
- Технические задержки в обновлении данных.
В таких случаях рекомендуется обратиться в МКУ (Московскую коммунальную службу) или в отдел регистрации прав в Мосжилинспекции.
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Стандартная выписка стоит 250 рублей. При наличии подписки на Госуслуги можно оформить её бесплатно, если выписка нужна для личного пользования.
Можно ли использовать кадастровый номер для расчёта налоговой базы?
Да. По номеру можно получить кадастровую стоимость, которая является базой для расчёта земельного и имущественного налога.
Полезные советы и лайфхаки
- Сохраняйте номер. Запишите его в личный реестр недвижимости или в облачное хранилище.
- Проверяйте актуальность. Данные в ЕГРН обновляются, поэтому при повторных сделках проверяйте номер ещё раз.
- Используйте карты. На Публичном кадастровом портале можно визуально убедиться, что границы участка совпадают с реальными стенами дома.
- Объединяйте источники. Если один сервис не нашёл нужный номер, попробуйте другой – иногда информация обновляется с разным интервалом.
Узнать кадастровый номер квартиры в Москве онлайн и бесплатно – задача, которую можно решить за несколько минут, используя официальные ресурсы Росреестра или удобные сторонние сервисы, такие как Банки.ру. Точная информация о номере помогает избежать юридических рисков, правильно рассчитать налоги и ускорить процесс оформления сделок с недвижимостью.
Помните: проверка кадастрового номера – первый шаг к безопасной и прозрачной работе с вашей квартирой.