С 1 января 2025 года любое изменение в кадастровом учёте (уточнение границ, перепланировка, объединение/раздел участков) стало платным. Если вы получили уведомление о том, что кадастровый номер вашего земельного участка или объекта недвижимости изменился, не паникуйте — это техническая процедура, которая не влияет на ваши права собственности. Ниже мы разберёмся, почему номер изменили, как узнать новый кадастровый номер по старому и сколько теперь стоит госпошлина.
Почему Росреестр меняет кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» каждого объекта недвижимости. Он состоит из цифр, обозначающих округ, район, квартал и сам объект. Изменение номера не означает смену собственника, а лишь отражает технические корректировки.
Основные причины изменения номера:
- Уточнение границ участка — после межевания площадь или координаты могли измениться, и Росреестр присваивает новый номер в рамках того же квартала.
- Раздел или объединение участков, из одного большого участка образуется несколько новых, каждый получает собственный номер.
- Исправление ошибок ЕГРН — если в базе были неверные данные, Росреестр может «перезаписать» объект под новым номером.
- Перепланировка здания — увеличение/уменьшение площади квартиры или нежилого помещения требует внесения изменений в ЕГРН, после чего может быть присвоен новый кадастровый номер.
Как узнать новый кадастровый номер по старому
Если вы знаете старый номер, найти обновлённый можно за 3 шага:
- Откройте публичную кадастровую карту на сайте pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите старый кадастровый номер или адрес объекта и нажмите «Найти».
- В карточке объекта будет указан актуальный кадастровый номер, а в разделе «История изменений», предыдущие номера и даты изменений.
Альтернативный способ — через Единый федеральный реестр недвижимости (ЕГРН):
- Зайдите на rosreestr.gov.ru или портал Госуслуг.
- Закажите выписку ЕГРН по старому номеру (услуга платная, 300–750 руб. в зависимости от срочности).
- В выписке будет указан текущий номер и причина изменения.
Сколько стоит госпошлина в 2026 году
| Тип услуги | Размер госпошлины (руб;) |
|---|---|
| Кадастровый учёт изменений после перепланировки/уточнения границ | 1 000 |
| Внесение сведений о новом участке при разделе | 2 000 |
| Выдача выписки ЕГРН в электронном виде (базовая) | 300 |
| Срочная выписка (в течение 1 раб. дня) | 750 |
Как подать заявление на обновление данных
После того как вы узнали, что номер изменён, вам может понадобиться обновить документы: договор купли-продажи, выписку ЕГРН, кадастровый паспорт. Для этого:
- Соберите пакет документов:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающий документ (ДДУ, свидетельство о собственности);
- кадастровый паспорт с новым номером;
- квитанция об оплате госпошлины.
- Подайте заявление в любой удобный способ:
- лично в МФЦ или Кадастровую палату;
- онлайн через Госуслуги (раздел «Регистрация недвижимости»);
- по почте заказным письмом.
- Срок обработки — до 7 рабочих дней с момента регистрации заявления. Результат придёт в личный кабинет на Госуслугах или в МФЦ.
Что делать, если новый номер не отображается
Иногда база обновляется с задержкой (до 5 рабочих дней). Если вы оплатили госпошлину, но новый номер не появился:
- Проверьте статус заявления в личном кабинете на Госуслугах.
- Позвоните в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
- Если ошибка — в действиях Росреестра, подайте апелляцию в течение 30 дней. Решение по апелляции приходит в течение 30 календарных дней.
Изменение кадастрового номера, это нормальная практика, связанная с уточнением данных ЕГРН. Главное — своевременно узнать новый номер и обновить документы, чтобы избежать проблем при сделках. Пользуйтесь официальными ресурсами Росреестра и Госуслуг, чтобы получать достоверную информацию и не переплачивать посредникам.
Если у вас остались вопросы, оставьте комментарий или обратитесь к специалисту МФЦ, консультация оказывается бесплатно.