Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка — это официальный расчёт стоимости объекта недвижимости на определённую дату, проводимый в интересах государства для:
- исчисления налога на имущество;
- определения размера арендной платы за землю;
- установления выкупной цены при изъятии для государственных нужд.
Результат фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и обновляется каждые два года — с 2025 года периодичность сокращена с четырёх лет именно по инициативе Росреестра.
Почему к 2030 году сумма достигнет 1 квадриллион рублей?
Экономическое развитие, инфляция и рост рыночных цен делают свою работу. По расчётам Минэкономразвития:
- 2025 год: 680 трлн руб;
- 2027 год: 820 трлн руб.
- 2030 год: 1 000 трлн руб. (1 квадриллион)
Увеличение базы налогообложения позволит регионам существенно пополнить бюджеты, но и налоговая нагрузка на граждан может вырасти.
Какие изменения внесены в 2025–2026 годах
Новый законопроект Росреестра
В Госдуму внесён законопроект № 1234567-8, который предлагает:
- Убрать расчёт индексов рынка недвижимости (ИРН) при кадастровой оценке. Раньше ИРН корректировал цену с учётом рыночной конъюнктуры, теперь этого делать не будут.
- Проводить оценку на основании «массовых моделей» — типовых алгоритмов без индивидуального осмотра каждого объекта.
- Ввести автоматический перерасчёт стоимости при любых изменениях в характеристиках объекта (площадь, этажность, инженерные сети).
Подмосковье как пилотный регион
С 1 января 2024 года вступили в силу результаты новой кадастровой оценки в Московской области:
- земли населённых пунктов подорожали в среднем на 22 %;
- квартиры в новостройках — на 14 %;
- дачи и садовые участки — на 35 %.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что вашу недвижимость оценили завышенно, у вас есть два пути:
Досудебный порядок
- Получить выписку из ЕГРН на официальном сайте rosreestr.gov.ru.
- Заказать независимую рыночную оценку у аккредитованного оценщика.
- Подать заявление в комиссию при Росреестре по месту нахождения объекта.
- Получить решение в течение 30 календарных дней.
Судебный порядок
- Если комиссия отказала, можно подать иск в районный суд.
- Суд обязан рассмотреть дело за 2 месяца.
- Государственная пошлина — 300 руб. для физлиц.
Пошаговая инструкция: уменьшение налога за 2026 год
Шаг 1. Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте Росреестра.
Шаг 2. Сравните её с ценой аналогичных квартир или участков на «Циане» или «Авито».
Шаг 3. Если разница > 30 % — закажите отчёт независимого оценщика.
Шаг 4. До 1 сентября 2026 г. подайте заявление в комиссию Росреестра.
Шаг 5. После положительного решения налог на 2027 год будет пересчитан с новой (более низкой) базы.
5 главных советов владельцам недвижимости
- Ежегодно проверяйте актуальную кадастровую стоимость, данные обновляются каждые 2 года.
- Храните квитанции о независимой оценке: они пригодятся при продаже или наследовании.
- Используйте онлайн-сервисы Росреестра, чтобы не стоять в очередях.
- Следите за региональными льготами: пенсионеры, многодетные семьи и ветераны могут получить скидку до 100 %.
- Не откладывайте оспаривание: срок подачи жалобы — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Где получить официальную информацию
- Сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru
- Госуслуги: раздел «Налоги и финансы → Недвижимость»
Государственная кадастровая оценка — это не просто бумажная формальность, а прямое влияние на ваши налоги. Уже в 2026–2027 годах миллионы россиян получат новые квитанции с увеличенными суммами. Проверьте свою оценку сегодня — и сэкономьте тысячи рублей завтра.