Регистрация прав собственности, ограничений и обременений на недвижимое имущество – обязательный этап любой сделки с жильём, землёй или коммерческим объектом.
Оплата государственной пошлины (госпошлины) является неотъемлемой частью этой процедуры. В статье подробно рассмотрим, какие суммы действуют в 2026 году, какие изменения вступили в силу с 1 января 2025 г., где и как можно оплатить пошлину, а также что делать, если сумма была переплачена.
Правовая база
Госпошлина за регистрацию прав регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса РФ и рядом подзаконных актов (приказы Росреестра, ФЗ от № 370‑ФЗ о внесении изменений).
С 1 января 2025 г. в НК РФ были внесены поправки, которые удвоили фиксированные размеры пошлины для физических и юридических лиц.
Текущие размеры госпошлины (2026 год)
- Для физических лиц – фиксированная ставка 4 000 руб. (ранее 2 000 руб.).
- Для юридических лиц – фиксированная ставка 22 000 руб. (ранее 11 000 руб.).
- Для сделок, связанных с арендой, ипотекой, долевым строительством и другими юридически значимыми действиями – тарифы могут отличаться, их следует уточнять в калькуляторе госпошлины на сайте Росреестра.
Способы подачи заявления
Документы могут быть поданы:
- В Многофункциональный центр (МФЦ) – традиционный способ, при котором заявитель лично передаёт пакет бумаг.
- В электронном виде через личный кабинет на портале Госуслуг или сервис «Домклик» – без посещения МФЦ.
Размер госпошлины не зависит от выбранного способа подачи. Однако порядок получения реквизитов и квитанции различается.
Как происходит оплата в МФЦ
Получение УИН (уникального идентификатора начисления)
После подачи заявления (в бумажном виде) сотрудник МФЦ выдаёт бланк платежного документа, в котором указаны:
- Сумма госпошлины;
- Код бюджетной классификации (КБК) – 32110###-###-####0110 (для подачи через МФЦ);
- ОКТМО – 40911000 (по всем районам города);
- Наименование платежа – «Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество и сделки с ним»;
- УИН – уникальный номер, необходимый для идентификации платежа в системе Росреестра.
Где и как оплатить
Оплату можно произвести:
- В банковском отделении по реквизитам, указанным в бланке (банк‑получатель – ФГБУ «ФКП Росреестра»);
- В терминалах оплаты в отделениях МФЦ;
- Через интернет‑банк или мобильное приложение, введя КБК и УИН;
- С помощью платёжных систем (СБП, «Киви», «Юмани») – при условии ввода корректных реквизитов.
Квитанция об оплате
После оплаты в банке выдаётся квитанция (бумажный или электронный документ). Квитанцию необходимо приложить к заявлению в МФЦ, иначе регистрация будет отклонена.
Оплата при электронном подаче заявления
Получение УИН по e‑mail
После загрузки заявления в личный кабинет (Госуслуги, Домклик) система автоматически формирует уведомление о начислении госпошлины, которое приходит на указанный e‑mail. В письме содержится УИН и сумма к оплате.
Онлайн‑оплата
Оплатить можно непосредственно из личного кабинета, перейдя по ссылке «Оплатить госпошлину». Платёж проходит через банковскую карту или СБП. После успешного списания система генерирует электронный чек, который сохраняется в личном кабинете и отправляется на e‑mail.
Преимущества электронного способа
- Отсутствие необходимости посещать МФЦ;
- Мгновенное формирование УИН и оплаты;
- Квитанция сразу доступна в личном кабинете;
- Снижение риска ошибок при вводе реквизитов.
Расчёт суммы госпошлины онлайн
Для точного расчёта необходимо знать тип сделки и статус участников. На сайте Росреестра доступен калькулятор госпошлины, куда вводятся:
- Тип объекта (квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение);
- Тип операции (покупка, дарение, наследование, аренда, ипотека и пр.);
- Статус заявителя (физическое лицо, юридическое лицо, ИП).
Калькулятор выдаёт сумму и автоматически формирует УИН, если выбран электронный способ подачи.
Возврат переплаченной госпошлины
Если в результате ошибки была уплачена более высокая сумма, её можно вернуть:
- Подать заявление в Росреестр (через личный кабинет или в МФЦ) с приложением оригинала квитанции и копий документов, подтверждающих ошибку.
- Указать причину возврата и реквизиты банковского счёта, на который следует вернуть деньги.
- Ожидать решение – в среднем 30 дней с момента подачи заявления.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить госпошлину, если я получаю жильё в дар?
Да. Подарочная передача прав собственности также подлежит государственной регистрации, и за неё взимается фиксированная пошлина 4 000 руб. для физических лиц.
Можно ли оплатить госпошлину частично?
Нет. Пошлина должна быть уплачена полностью. Частичный платёж будет отклонён системой, и регистрация не будет завершена.
Как узнать, что платеж прошёл успешно?
При оплате в банке – получите бумажную квитанцию. При онлайн‑оплате – в личном кабинете появится статус «Оплата подтверждена» и электронный чек.
Какие документы нужно приложить к заявлению в МФЦ?
Стандартный пакет включает:
- Заявление о государственной регистрации прав (форма Р108);
- Документы, подтверждающие право собственности (договор, свидетельство о праве собственности и пр.);
- Квитанцию об оплате госпошлины (или скриншот электронного чека);
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Что делать, если квитанция потерялась?
Обратитесь в банк, где производилась оплата, – они могут выдать дубликат. При электронной оплате достаточно зайти в личный кабинет и скачать повторный чек.
Оплата госпошлины за государственную регистрацию прав в Росреестре – процесс, который можно выполнить как в традиционном МФЦ, так и полностью онлайн. С 2025 года фиксированные ставки удвоились, поэтому перед подачей заявления рекомендуется заранее рассчитать сумму через официальный калькулятор. Убедитесь, что у вас есть правильный УИН, а после оплаты сохраняйте квитанцию – без неё регистрация не будет завершена.
При возникновении вопросов вы всегда можете обратиться в службу поддержки Росреестра (тел.: 8‑800‑555‑35‑35) или в любой МФЦ вашего региона.
Дата публикации: . Информация актуальна на момент написания и может изменяться в зависимости от новых нормативных актов.