С 1 января 2025 года в России полностью пересмотрен порядок исчисления государственной пошлины за кадастровый учёт и регистрацию прав на объекты недвижимости. Изменения коснулись как физических, так и юридических лиц, а также зависят от кадастровой стоимости объекта. Ниже ‒ подробный разбор всех нововведений.

Почему изменились правила?

Федеральные законы № 176-ФЗ от и № 207-ФЗ от внесли поправки в Налоговый кодекс РФ, в т.ч. в статью 333.33. Основная цель — увязать размер пошлины с рыночной (кадастровой) стоимостью объекта и сократить перекрёстное субсидирование за счёт более дорогой недвижимости.

Что именно изменилось?

2.1 Появилась отдельная пошлина за кадастровый учёт

Раньше постановка на кадастровый учёт (ГКУ) была «по-умолчанию» включена в регистрацию прав. Теперь это самостоятельная услуга, за которую платится отдельная госпошлина:

• Физлица — 700 ₽;
• Организации — 2 000 ₽.

2.2 Регистрация прав: новая шкала тарифов

2.2.1 Базовые ставки (если кадастровая стоимость ≤ 22 млн ₽)

2.2.2 Если кадастровая стоимость > 22 млн ₽

Госпошлина рассчитывается по формуле:

Пошлина = 0,02 × кадастровая стоимость,
но:
- не менее 0,02 × цена сделки;
- не более 1 000 000 ₽.

Примеры расчёта

1. Квартира 3 млн ₽, физлицо:
   Кадастровая стоимость ≤ 22 млн → платим фиксированные 700 ₽.

2. Офис 30 млн ₽, юрлицо:
   30 000 000 × 0,02 = 600 000 ₽ → итого 600 000 ₽ (в пределе 1 млн).

Прочие регистрационные действия

• Договор аренды в ЕГРН:
  • физлица — 2 000 ₽;
  • юрлица — 22 000 ₽.
• Выписка из ЕГРН (основные характеристики и права):
  • физлица — 920 ₽ (вместо прежних 460 ₽).

Как оплатить?

1. Сформировать квитанцию/платёжное поручение на сайте rosreestr.gov.ru или через Госуслуги.
2. Оплатить в любом банке или онлайн.
3. Указать уникальный УИН в заявлении при подаче документов.

Что делать, если уже уплатили по старым тарифам?

Разницу можно донести дополнительно или вернуть излишне уплаченное через заявление в Росреестр в течение 3-х лет.

Подводим итоги

Новые правила делают плату за услуги Росреестра более справедливой: лёгкая недвижимость остаётся доступной по фиксированной ставке, дорогая — облагается пропорционально своей стоимости. Главное — всегда сверяйте кадастровую стоимость перед расчётом и внимательно проверяйте реквизиты при оплате.

Актуально на 19 апреля 2026 г. При подготовке материала использованы официальные разъяснения Росреестра и свежие редакции НК РФ.