Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – главный государственный орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение кадастрового учёта и предоставление публичных кадастровых карт. В Ростове‑на‑Дону функционирует Управление Росреестра по Ростовской области, где граждане и юридические лица могут решить любые вопросы, связанные с недвижимостью.

Основные функции Росреестра

• Регистрация прав собственности, аренды, залога и прочих вещных прав;
• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимости;
• Выдача выписок из ЕГРН и кадастровых паспортов;
• Осуществление электронных услуг через Портал Росреестра;
• Контроль за соблюдением требований законодательства в сфере недвижимости.

Адрес и контактные данные

Режим работы

Обратите внимание, что в праздничные дни (например, 1 Май, 9 Май, 12 Апреля) офис закрыт. Перед посещением рекомендуется уточнить актуальный график по телефону.

Как подать документы в Росреестр

Личный приём

1. Подготовьте полный пакет документов (заявление, правоустанавливающие документы, копии паспортов, квитанцию об оплате госпошлины).
2. Запишитесь на приём через портал Госуслуг или по телефону.
3. Придите в назначенное время, предъявите документы, подпишите необходимые формы.
4. Получите расписку и, в зависимости от услуги, готовый документ (выписка, кадастровый паспорт и т.д.).

Электронные услуги (ЭДО)

Для большинства операций можно воспользоваться онлайн‑сервисами:

• Подать заявление через портал Госуслуг – полностью электронный процесс, без визита в офис.
• Электронный кабинет Росреестра – загрузка сканов документов, отслеживание статуса заявки.
• Публичная кадастровая карта – просмотр границ участков, их кадастровой стоимости и правового статуса.

Для доступа к электронным услугам понадобится подтверждённый профиль в Госуслугах (ЕСИА) и цифровая подпись (для юридических лиц).

Перечень основных услуг

Регистрация прав собственности

Оформление права собственности после покупки, наследования, дарения или получения в результате судебного решения.

Выдача выписок из ЕГРН

Выписка подтверждает наличие (или отсутствие) прав на объект недвижимости, а также содержит сведения о его характеристиках.

Кадастровый учёт земельных участков

Определение границ, площади, назначения и кадастровой стоимости земельного участка.

Регистрация сделок с недвижимостью

Оформление договоров купли‑продажи, аренды, залога и иных сделок, требующих государственной регистрации.

Снятие ограничений и обременений

Удаление записей о залоге, аресте, судебных спорах и др. после их устранения.

Электронные услуги

• Подача заявлений онлайн;
• Оплата госпошлины через банковскую карту;
• Получение электронных сертификатов и выписок;
• Запрос публичных кадастровых карт.

Полезные рекомендации при работе с Росреестром

• Проверьте комплектность документов – отсутствие хотя бы одного обязательного документа может привести к возврату заявки.
• Оплачивайте госпошлину заранее – в большинстве случаев требуется предоставить квитанцию об оплате.
• Сохраняйте копии всех подписанных бумаг – они могут понадобиться при последующих операциях.
• Используйте электронные сервисы – они экономят время и позволяют отслеживать статус заявки в реальном времени.
• При возникновении споров обратитесь к юристу – специалисты по недвижимости помогут правильно оформить документы и избежать ошибок.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как получить выписку из ЕГРН онлайн?

Зайдите на портал Росреестра, выберите услугу «Выписка из ЕГРН», введите кадастровый номер или адрес, оплатите госпошлину и скачайте документ в формате PDF.

Сколько стоит государственная пошлина за регистрацию права собственности?

Ставка зависит от стоимости объекта. Для недвижимости стоимость до 1 млн руб. – 4 % от стоимости, но не менее 400 руб.; для более дорогих объектов – 2 % от стоимости, но не менее 800 руб. Точный расчёт можно выполнить в калькуляторе госпошлин.

Можно ли изменить границы участка без обращения в Росреестр?

Изменение границ требует согласования с Земельным комитетом, а затем регистрации в Росреестре. Без официальной регистрации изменения не имеют юридической силы.

Как проверить, не обременён ли мой будущий объект недвижимости?

Получите выписку из ЕГРН или используйте публичную кадастровую карту. В выписке отображаются все обременения: залоги, аресты, судебные ограничения.

Какие документы нужны для регистрации права наследования?

Свидетельство о смерти, нотариальную справку о праве наследования, документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о рождении, браке), а также документы, подтверждающие право собственности наследодателя.

Как добраться до офиса

Управление Росреестра по Ростовской области находится в центре города, в районе Соборного переулка. Ниже указаны варианты общественного транспорта:

• Маршрутные такси № 9, 15 – остановка «Соборный переулок»;
• Автобусы № 12, 23 – остановка «Театральная площадь», далее 5‑минутная прогулка.
• Трамвайные линии № 1 и № 4 – остановка «Улица Советская», откуда – 7‑минутный переход пешком.

Росреестр в Ростове‑на‑Дону – это надёжный партнёр для всех, кто имеет дело с недвижимостью. Благодаря сочетанию традиционных услуг в офисе и современных электронных сервисов, любой гражданин или юридическое лицо может быстро и без лишних хлопот оформить необходимые документы, получить выписки, проверить статус земельных участков и решить юридические вопросы, связанные с имуществом.

Если у вас остались вопросы, звоните по телефону (863) -10‑05‑91 или посетите официальный сайт rosreestr.gov.ru – там вы найдёте полные инструкции, форму онлайн‑записи и актуальный график работы.