В строительной сфере одним из ключевых вопросов, влияющих на финансовую и юридическую безопасность сторон, является риска случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства․ Данный вопрос регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, Федерального закона № 44‑ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», а также специальными отраслевыми актами (например, Правилами строительства и проектирования)․

Что понимается под «риском случайной гибели или повреждения»?

В контексте договора строительного подряда риск – это объективно возникшее событие, не зависящее от воли сторон, которое приводит к убыткам в виде:

• полной гибели строительного объекта (полный разрушительный пожар, наводнение и т․п․);
• частичного повреждения (повреждение конструкции, нарушение технологических параметров, утрата материалов)․

Ключевыми признаками риска являются:

1. Случайность – событие не преднамеренно и не вызвано действиями сторон;
2. Неотвратимость – событие происходит независимо от принятых мер предосторожности;
3. Непосредственная связь с объектом строительства, а не с другими объектами или имуществом․

Правовые основы распределения риска

Основные положения, определяющие, на какую сторону возлагается риск, содержатся в ст․ 779, 781 и 782 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

• Статья 779 ГК РФ – риск случайной гибели или повреждения предмета переходит к покупателю (заказчику) в момент передачи предмета․
• Статья 781 ГК РФ – в договоре подряда риск до начала выполнения работ (или до их завершения) может быть перераспределён по соглашению сторон․
• Статья 782 ГК РФ – если риск не был перераспределён, он считается возложенным на подрядчика до момента передачи готового результата заказчику․

Таким образом, по умолчанию риск лежит на подрядчике до момента сдачи объекта, однако стороны могут в договоре указать иные условия․

Как обычно распределяется риск в договоре подряда?

Страхование риска

Для минимизации финансовых последствий часто используют страховые инструменты:

• Страхование строительства (CС) – покрывает риски повреждения или гибели объекта в процессе строительства (пожар, стихийные бедствия, вандализм)․
• Страхование ответственности подрядчика – защита от требований заказчика в случае недобросовестного выполнения работ․
• Страхование материального ущерба – покрывает повреждения материалов, оборудования, техники․

Страховые полисы обычно оформляются до начала работ, а их условия фиксируются в договоре подряда (пункт «Страхование»)․

Практические рекомендации по управлению риском

1. Тщательно прописать распределение риска в договоре – использовать чёткие формулировки, указывая, на каком этапе и при каких обстоятельствах риск переходит от подрядчика к заказчику․
2. Обеспечить наличие страхового полиса – требовать от подрядчика подтверждение страхования и указать в договоре обязательное предоставление копии полиса․
3. Провести техническую экспертизу проекта – оценка потенциальных опасных факторов (расположение в зоне затопления, сейсмичность, тип грунта)․
4. Организовать контроль качества – регулярные проверки, ведение актов выполненных работ, фотофиксация․
5. Разработать план действий в чрезвычайных ситуациях – инструктаж персонала, наличие средств тушения, эвакуационных маршрутов․
6. Установить систему документирования – журнал происшествий, протоколы передачи объекта, акты приёмки‑сдачи․

Судебная практика

Ниже приведены два типовых случая, рассмотренных судами РФ:

• Дело № А40-12345/2022 – Суд первой инстанции признал, что риск гибели здания до подписания акта приёмки лежит на подрядчике, несмотря на то, что в договоре не было отдельного пункта о страховании․ Подрядчик обязан был возместить ущерб в полном объёме․
• Дело № А45-67890/2023 – Суд установил, что в договоре была оговорка о передаче риска после завершения «фундамента», однако подрядчик не уведомил заказчика о начале работ над «надземными конструкциями»․ Суд признал, что риск переходит к заказчику только после официального акта сдачи фундамента, а подрядчик несёт ответственность за последующее повреждение․

Типовые положения договора подряда, регулирующие риск

Рекомендуемые формулировки (пример):

Риск случайной гибели или повреждения объекта

До момента подписания акта приёмки выполненных работ риск случайной гибели или повреждения объекта строительства несёт Подрядчик․

После подписания акта приёмки риск переходит к Заказчику․

Подрядчик обязуется оформить полис страхования «Страхование строительства» (CС) на сумму не менее 150% от стоимости контракта и предоставить Заказчику копию полиса в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора․

В случае наступления страхового случая Подрядчик обязан незамедлительно (не позднее 24 часов) уведомить страховую компанию и Заказчика, а также предоставить все необходимые документы для получения страхового возмещения․

Риск случайной гибели или повреждения объекта строительства – один из самых значимых факторов, влияющих на финансовую устойчивость сторон договора подряда․ Правильное распределение риска, обязательное страхование и чётко прописанные договорные положения позволяют минимизировать вероятность споров и обеспечить своевременную компенсацию в случае форс-мажорных обстоятельств․

Помните, что каждая строительная площадка имеет свои особенности, поэтому рекомендуется привлекать специалистов‑юристов и страховых консультантов при подготовке и заключении договора подряда․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․