Дата актуализации:

Зачем нужен риэлторский договор при покупке квартиры

Договор с риэлтором – это официальный документ, который регламентирует права, обязанности и ответственность сторон: заказчика (покупателя) и исполнителя (агентства или частного риелтора)․ Он минимизирует риски, фиксирует размер вознаграждения, сроки и перечень услуг, а также служит основанием для обращения в суд при возникновении споров․

Когда заключают риэлторский договор

• При подборе квартиры «под ключ» (поиск, проверка, переговоры)․
• При юридическом сопровождении сделки (проверка документов, контроль денежных расчётов)․
• При полном сопровождении от выбора объекта до регистрации права собственности․

Какие бывают виды договоров

Структура договора: разбор по пунктам

Преамбула

ФИО сторон, их паспортные данные, ИНН (если агентство), юридические адреса․

Предмет договора

Пример формулировки:
«Исполнитель обязуется оказать Заказчику риэлторские услуги по подбору, проверке юридической чистоты и сопровождению покупки квартиры площадью до ХХ м² в районе ______ г․ ______»․

Обязанности риэлтора

• Подбор не менее ___ вариантов объектов недвижимости․
• Проверка правоустанавливающих документов (ЕГРН, выписки, выписка о долгах)․
• Организация и проведение переговоров с продавцом․
• Контроль передачи денежных средств (депозит, аккредитив, эскроу);
• Подготовка пакета документов для Росреестра․

Обязанности клиента

• Предоставление достоверных сведений о финансовых возможностях․
• Своевременная оплата услуг исполнителя․
• Явка на сделку/осмотр квартиры по согласованному графику․

Вознаграждение и порядок расчётов

Типичные модели:

1. Фиксированная сумма – например, 100 000 ₽․
2. Процент от цены сделки – 1–3 %․
3. Комбинированный вариант – 50 000 ₽ + 1 % сверх установленного порога․

Важно: указывать сроки оплаты (например, 50 % после подписания предварительного договора, 50 % после перехода права собственности)․

Сроки действия договора

Обычно 3–6 месяцев․ При отсутствии результата – автоматическое расторжение или продление по соглашению сторон․

Ответственность сторон

• Неустойка за просрочку оплаты – 0,1 % от суммы вознаграждения за каждый день просрочки․
• Компенсация морального вреда и убытков в случае умышленного предоставления ложной информации․

Условия расторжения

Договор можно расторгнуть:

• по соглашению сторон в письменной форме;
• односторонне, если вторая сторона нарушает существенные условия (письменное уведомление за 5 рабочих дней);
• автоматически при неисполнении в течение 30 дней после установленного срока․

Актуальный образец договора

<h1>ДОГОВОР №__ от «__» ________ 2026 г․</h1>

<p>г․ Москва</p>

<p><b>Агентство недвижимости «Планета Жилья»</b>, в лице директора Иванова И․ И․, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и</p>

<p><b>Петров Петр Петрович</b>, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД «Кузьминки» г․ Москвы г․, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:</p>

<h2>1․ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</h2>
<p>1․1․ Исполнитель обязуется оказать Заказчику риэлторские услуги по подбору и покупке квартиры…</p>

<h2>2․ СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ</h2>
<p>2․1․ Вознаграждение Исполнителя составляет 2 % от цены сделки, но не менее 150 000 (сто пятидесяти тысяч) рублей․</p>

Пошаговая инструкция по заключению договора

1. Подготовьте паспортные данные и ИНН (если вы – ИП или юр․ лицо)․
2. Проверьте лицензию риелтора/агентства в реестре Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг)․
3. Ознакомьтесь с отзывами на Яндекс․Картах, 2ГИС, ЦИАН․
4. Обсудите все пункты: объём услуг, стоимость, сроки, порядок расторжения․
5. Внесите изменения в шаблон, если есть особые условия (например, только «экологичные» новостройки или квартиры с юридически чистой приватизацией)․
6. Подпишите в 2 экземплярах, заверенных печатями (у агентства) и подписями сторон․
7. Храните один экземпляр у себя вместе с чеком/квитанцией об оплате․

Частые ошибки клиентов

• Устные договорённости․ Всё фиксируется только в письменной форме․
• Отсутствие пункта о проверке ЕГРН․ Без него риск купить «обременённую» квартиру․
• Объём услуг = «всё включено»․ Уточняйте, входит ли оформление ипотеки, страхование, выезд нотариуса․
• Нет условия возврата аванса․ Если сделка сорвалась не по вине клиента, деньги должны быть возвращены в полном объёме․

Как расторгнуть договор без потерь

Напишите письменное уведомление за 5 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения․

Укажите причину (например, «отсутствие подходящих вариантов более 60 дней»)․

Потребуйте вернуть аванс, если услуги не оказаны (при условии безупречного поведения клиента)․

Составьте Акт расторжения в 2 экземплярах․

Где бесплатно скачать свежий шаблон

Грамотно составленный риэлторский договор на покупку квартиры – ваш главный инструмент защиты от мошенничества и недопонимания․ Не поленитесь изучить каждый пункт и, при необходимости, проконсультироваться с независимым юристом․ Скачайте образец, внесите персональные данные и двигайтесь к заветным ключам от новой квартиры уверенно и спокойно!

Удачной сделки и надёжного партнёра!