20 апреля 2026 г., Государственный кадастровый учет (ГКУ) завершает очередной цикл обновления, который начался ещё в 2024 году. Ниже приведены ключевые цифры, изменения законодательства, а также практические рекомендации для собственников и организаций.
Что считать «результатом» ГКУ?
Результатом государственного кадастрового учета является внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте недвижимости. В 2024–2025 гг. процедура включала:
- присвоение уникального кадастрового номера;
- установление (обновление) кадастровой стоимости;
- оформление технического или межевого плана;
- синхронизацию с данными Росреестра о правах и ограничениях.
Ключевые события 2024–2025 гг.
Государственная кадастровая оценка земель Москвы
- охвачено ≈ 1,7 млн земельных участков;
- новая кадастровая стоимость вступила в силу с ;
- средний рост кадастровой стоимости составил 18–25 % в зависимости от функционального назначения.
Следствие: увеличение налоговой нагрузки на юридических и физических лиц, но также расширение налоговой базы для бюджета Москвы.
Законодательные изменения
- 362-ФЗ от и 176-ФЗ от увеличили госпошлины за кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость в ряде случаев в 1,5–2 раза.
- 403-ФЗ от ввёл новую часть 25 ст. 41 закона № 218-ФЗ: теперь при образовании нового объекта недвижимости необходимо одновременно подавать документы на кадастровый учет и регистрацию прав.
Платформенные решения Росреестра
Электронная платформа кадастровых работ (ЭПКР)
С 2024 г. на базе epkr.rosreestr.ru развёрнута единая цифровая экосистема:
| Показатель | 2024 | 2025 (прогноз) |
|---|---|---|
| Количество заявок, поданных онлайн | 3,2 млн | 4,1 млн |
| Среднее время рассмотрения, дни | 7 | 5 |
| Доля отказов, % | 4,8 % | < 3 % |
Оценка удовлетворённости
Росреестр запустил анкетирование пользователей по итогам оказания услуги ГКУ. Средняя оценка качества в 2024 г. — 4,5 балла из 5. Основные жалобы:
- нехватка квалифицированных кадастровых инженеров (37 %);
- ошибки в ЕГРН-планах (12 %).
Бухгалтерский учёт в государственных учреждениях
Письмо Минфина РФ от № 02-07-08/12023 разъяснило порядок отражения в учёте земельных участков после государственной кадастровой оценки:
- Если кадастровая стоимость выросла, доначисляется капитал в виде дооценки непроизведённого актива.
- Доход от дооценки отражается на счёте 0 401 40 180.
- При снижении стоимости — списание через 0 401 20 181.
Перспективы 2025–2026 гг.
- Масштабирование ГКО на Санкт-Петербург и крупные агломерации (план — 2 кв. 2026 г.).
- Обязательное электронное сопровождение всех кадастровых работ.
- Запуск интеграции с ЕСИА 3.0 для подтверждения прав через «Госуслуги» без личного визита.
- Возможное снижение срока регистрации до 3 дней для «зелёного коридора» при полном онлайн-пакете документов.
Практический чек-лист для собственника (2026)
- Проверьте актуальность кадастровой стоимости на rosreestr.gov.ru.
- Если появился новый объект (строительство, перепланировка), подайте заявление одновременно на ГКУ и регистрацию прав (ст. 40–42 218-ФЗ).
- Уточните размер госпошлины, в 2026 г. она может отличаться от 2024 г.
- Используйте ЭПКР для сокращения времени и минимизации ошибок.