Последние утверждённые результаты (по состоянию на )
30 декабря 2022 года Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области утвердило приказом итоги государственной кадастровой оценки (ГКО) по всем категориям объектов недвижимости, числящихся в ЕГРН на 1 января 2023 года. В перечень вошли:
- здания, помещения, сооружения;
- объекты незавершённого строительства;
- машино-места;
- все земельные участки, расположенные на территории региона.
Работы выполняло ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по методике Федерального закона № 237-ФЗ. Результаты размещены:
- на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных ГКО»;
- на Публичной кадастровой карте – достаточно ввести кадастровый номер участка и посмотреть поле «Кадастровая стоимость».
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
Способов три, все бесплатны:
- Публичная кадастровая карта.
Перейдите на pkk.rosreestr.ru → выберите «Тверская область» → введите кадастровый номер или адрес → откроется карточка объекта с актуальной кадастровой стоимостью и датой утверждения. - ЕГРН-онлайн.
На портале rosreestr.gov.ru закажите выписку ЕГРН (электронная форма приходит за 5–15 минут). В разделе «Сведения о кадастровой стоимости» указывается точная цифра и номер приказа Минимущества Тверской области. - Личное обращение в МФЦ или Росреестр.
При предъявлении паспорта и документов на землю специалист распечатает ту же выписку.
Динамика цен: рыночная vs кадастровая стоимость
Исследования порталов недвижимости показывают:
- в Твери средняя рыночная цена 1 сотки ИЖС – 230–290 тыс. руб.;
- кадастровая стоимость той же сотки по новым результатам 2023 года – 180–250 тыс. руб. (разница 10–25 %).
Таким образом, кадастровая оценка в регионе остаётся близкой к рыночной, но в отдельных муниципалитетах (Калининский, Ржевский районы) перекосы встречаются – до 1,5 раза выше/ниже среднерыночных показателей.
Почему могут возникать ошибки и как их исправить
Типичные причины завышенной кадастровой стоимости
- ошибочно указанный вид разрешённого использования (например, вместо «Для ИЖС» – «Многоэтажная жилая застройка»);
- неучтённое расположение (участок в зоне затопления, промзоне);
- неактуальные ценовые индикаторы на дату оценки.
Способы оспаривания
- Комиссия при Минимуществе Тверской области
- Срок обращения – до 31 декабря 2026 года (по результатам ГКО-2023).
- Пакет документов: заявление, кадастровый паспорт, отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость.
- Рассмотрение – 30 дней, решение – уменьшение стоимости либо отказ.
- Суд
- Подаётся исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка.
- Экспертиза обязательна. Судебные расходы – 5–15 тыс. руб.
- В 2025 г. по Тверской области принято 42 % решений в пользу заявителей, среднее снижение – 28 %.
Грядущая переоценка 2026 года
По данным регионального Росреестра, в феврале 2026 года начались работы по новой ГКО 958 тыс. земельных участков. Результаты утвердят не раньше 4 квартала 2026 года и будут применяться для налога-2027. Следите за обновлениями на сайтах:
- Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области
- Портал Фонда данных ГКО Тверской области
Краткий чек-лист для владельца участка
- Проверьте кадастровую стоимость на ПКК.
- Сравните с рыночной ценой и налогом 2025 года (ставка 0,3 % для ИЖС).
- При завышении – собирайте пакет для комиссии или суда.
- Не пропустите дату новой переоценки (конец 2026 г.).