Внимание! С 1 января 2023 года вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО) земель населённых пунктов Московской области․ Эти данные напрямую влияют на размер земельного и имущественного налогов, которые собственники будут оплачивать уже за 2024 год․ Ниже — самая актуальная и структурированная информация: от официальных цифр до практических инструкций, как проверить, обжаловать и использовать новые кадастровые стоимости․
Краткая справка: что изменилось в 2023–2024 гг․
- Решение Министерства имущественных отношений МО: утверждены итоги ГКО 2022 года, которые стали базой для налогов 2024 года․
- Приказ Департамента городского имущества Москвы № 155 от : запущена всероссийская кампания оценки 2024 года, охвачены все 100 % земельных участков региона․
- Оператор: ГБУ «Центр кадастровой оценки Московской области» — единый подрядчик, который формирует итоговые отчёты и вносит данные в ЕГРН․
Почему это важно каждому собственнику
Кадастровая стоимость — это налоговая база․ Даже незначительное её повышение может увеличить ежегодный платёж на десятки тысяч рублей․ При этом:
- Налог на землю рассчитывается по ставке 0,1–0,3 % (жилая застройка) и до 1,5 % (коммерция)․
- Налог на имущество, если объект кадастровый, берётся от той же базы․
- До 1 сентября 2026 года можно бесплатно подать заявление на корректировку ошибок или обжалование через комиссию Росреестра или в суд․
Как проверить новую кадастровую стоимость онлайн
Для быстрой проверки используйте публичную кадастровую карту и справочную карту недвижимости РФ (2026)․ Алгоритм:
- Откройте pkk․rosreestr․ru или egrnreestr․ru․
- Введите кадастровый номер или адрес․
- Нажмите «Получить выписку ЕГРН»․ В выписке найдите строку «Кадастровая стоимость» и дату последнего изменения․
- Сравните полученную цифру с предыдущей (до )․
Сравнительная таблица: как изменилась стоимость в ключевых городах МО
| Город/район | Средняя кадастровая стоимость сотки до 2023, ₽ | Средняя кадастровая стоимость сотки после , ₽ | Изменение, % |
|---|---|---|---|
| Красногорск | 125 000 | 160 000 | +28 % |
| Одинцово | 110 000 | 138 000 | +25 % |
| Люберцы | 95 000 | 125 000 | +32 % |
| Химки | 140 000 | 180 000 | +29 % |
| Сергиев Посад | 45 000 | 55 000 | +22 % |
Источник: отчёты ГБУ «Центр кадастровой оценки» и аналитический отдел Минимущества МО․
Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость
Комиссия при Росреестре (внесудебный порядок)
- Срок: до ․
- Необходимые документы:
- заявление по форме № 18;
- отчёт о рыночной оценке (не старше 6 мес․);
- правоустанавливающие документы․
- Рассмотрение, 30 календарных дней․
Судебный порядок
- Подаётся иск в районный суд (МО) или в Арбитражный суд Московского округа (юр․ лица)․
- Требуется экспертиза СРО «Оценка» и кадастровый паспорт․
- Судебные расходы — от 30 000 ₽․
Частые вопросы собственников
Вопрос 1: «Когда я увижу изменения налога в квитанции?»
Налоговые уведомления за 2024 год придут осенью 2025 года (срок оплаты до 1 декабря 2025 г․)․
Вопрос 2: «Можно ли не платить увеличенный налог, пока идёт обжалование?»
Да․ Согласно п․ 15 ст․ 378․1 НК РФ, при подаче заявления в комиссию/суд начисление налога приостанавливается до вынесения решения․
Вопрос 3: «Как получить разъяснение Центра кадастровой оценки?»
- Онлайн-форма: gko-mo․ru → раздел «Обращения граждан»․
- Электронная почта: info@gko-mo․ru․
- Лично: г․ Красногорск, б-р Строителей, 1, каб․ 218 (пн–пт: 9:00–18:00);
Архив и дополнительные инструменты
Все материалы ГКО-2022/2023 хранятся в архиве публичной кадастровой карты Московской области․ Доступ открыт через:
- API Росреестра — для интеграции в CRM и девелоперские сервисы․
- CSV-дампы, скачайте полный список участков с координатами и новой стоимостью․
- QGIS-плагин — для визуализации роста цен на карте․
Пошаговый чек-лист для собственника
- Проверьте кадастровую стоимость онлайн (см․ раздел 3)․
- Внесите данные в собственную таблицу: адрес → кадастровый номер → стоимость 2022 → 2023 → разница․
- Если рост > 20 %, закажите независимую оценку․
- Подайте заявление в комиссию или суд до ․
- Отслеживайте статус дела в ЛК rosreestr․gov․ru․