С 1 января 2024 года вступают в силу новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, зданий, помещений и объектов незавершённого строительства Ростовской области․ Ниже приведены ключевые факты, сроки, способы получения официальных данных и пошаговые инструкции для жителей и бизнеса региона․
Ключевая дата: когда применяются новые значения?
- 1 января 2023 года — начала действовать кадастровая стоимость земель, определённая по состоянию на 1 января 2022 года․
- 1 января 2024 года — новые результаты оценки земель и объектов капитального строительства применяются для всех «законных целей», включая расчёт:
- земельного налога;
- арендной платы за землю;
- нотариальных тарифов, судебных споров и др․
| Год оценки | Категория объектов | Суммарная кадастровая стоимость | Приказ/постановление |
|---|---|---|---|
| 2022 | Земельные участки всех категорий | утверждена постановлением Минимущества от № П-7 | П-7 от |
| 2023 | Здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства, машино-места | ≈ 233 трлн руб․ | 19․10․03-7 от |
Источник: Доклад и․о․ начальника ГБУ РО «Центр государственной кадастровой оценки» Червинского Г․ Ю․
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
- Онлайн-способ
- Откройте Публичную кадастровую карту Ростовской области․
- Введите кадастровый номер или адрес объекта․
- В карточке объекта отображаются:
- кадастровый номер;
- площадь;
- кадастровая стоимость (актуальная на дату запроса)․
- Официальная выписка из ЕГРН
- Форма утверждена приказом Росреестра от № П/0329․
- Получить можно:
- в МФЦ;
- на сайте rosreestr․gov․ru;
- через электронную подпись на портале Госуслуг․
Не согласны с кадастровой стоимостью?
Порядок оспаривания и корректировки регулируется Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»․
- До 1 марта 2025 года можно подать:
- заявление об исправлении ошибок;
- отчёт независимого оценщика для установления рыночной стоимости․
- Комиссия при Минимуществе Ростовской области рассматривает споры в течение 30 дней․
Календарь кадастровой оценки Ростовской области
- 2026 год — очередная государственная оценка всех объектов недвижимости на территории региона (земли + капитальные объекты)․
- Начиная с 2027 года переоценка будет проводиться каждые 3 года вместо 5-летнего цикла․
Часто задаваемые вопросы
Как изменится земельный налог в 2024 году?
Налоговая база за 2024 год уже рассчитывается по новой кадастровой стоимости․ Повышение или понижение зависит от конкретного участка․ Проверить начисления можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog․gov․ru․
Какие документы нужны для оспаривания?
- заявление установленного образца;
- копия правоустанавливающих документов;
- отчёт независимого оценщика (в 2-х экземплярах);
- квитанция об оплате госпошлины (если обращаетесь в суд)․
Где найти контакты комиссии?
ГБУ РО «Центр государственной кадастровой оценки»
Адрес: г․ Ростов-на-Дону, ул․ Социалистическая, 112․
Тел․: +7 (863) -40-40-93
Сайт: razvitie-ro․donland․ru․
Полезные онлайн-ресурсы
- Публичная кадастровая карта Ростовской области
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги: заказ выписки ЕГРН онлайн
- ФНС: калькулятор земельного налога
Вся информация взята из официальных источников: постановлений Минимущества РО, приказов Росреестра и отчётов ГБУ РО․