Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 10:53 мс

Содержание

1. Правовая база
2. Методология проведения оценки
3. Ключевые результаты 2024 г.
4. Анализ полученных данных
5. Роль государственной геодезической сети (ГГС) в кадастре
6. Перспективы на 2026 год
7. Полезные ссылки

Кадастровая оценка земельных участков – один из фундаментальных элементов земельного регулирования, который обеспечивает:

• объективное определение стоимости недвижимости для налогообложения, сделок и государственных программ;
• подготовку точных картографических и геодезических данных;
• контроль за использованием земельных ресурсов в интересах населения и государства.

В Волгоградской области в 2024 году была проведена масштабная кампания по оценке земельных участков, расположенных в населённых пунктах. Данные кампании опубликованы в официальных актах ГБУ «Волгоградская область – Центр государственной кадастровой оценки» (см. Источник [3]);

Правовая база

Оценка земельных участков регулируется рядом нормативных актов, среди которых ключевыми являются:

• Приказ Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от № 36‑н, вносящий изменения в Приказ от № 79‑н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории „Земли населённых пунктов“» (Источник [2]).
• Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» и соответствующие постановления Правительства РФ.

Эти документы определяют порядок проведения оценки, перечень используемых методик и требования к качеству получаемых данных.

Методология проведения оценки

Для получения достоверных результатов в 2024 году была применена следующая последовательность действий:

1. Подготовительный этап – формирование реестра объектов, проверка наличия актуальных геодезических пунктов (ГГС и ГНС) вблизи оцениваемых земель.
2. Съёмка и измерения – использование спутниковых данных, аэрофотосъёмки и наземных измерений, выполненных специалистами из Управления Росреестра по Волгоградской области (Источник [1]).
3. Анализ рыночных данных – сопоставление цены на аналогичные участки, учёт инфраструктурных факторов (доступ к дорогам, коммуникациям, социальным объектам).
4. Расчёт кадастровой стоимости – применение методики «стоимости земельного участка в текущем пользовании», учитывающей нормативные коэффициенты.
5. Верификация и публикация – проверка результатов независимыми экспертами, размещение актов в открытом доступе.

Ключевые результаты 2024 г.

В течение 2024 года в Волгоградской области было оценено более 30 000 земельных участков в населённых пунктах. Ниже – основные статистические показатели:

Среди опубликованных актов наиболее часто встречаются документы с префиксом AOКS‑34_2024_, каждый из которых охватывает набор из 500‑800 участков. Полный перечень актов доступен по ссылке в разделе Полезные ссылки.

Анализ полученных данных

Полученные результаты позволяют сделать несколько важных выводов:

• Рост стоимости земель – в сравнении с 2023 годом средняя стоимость выросла на 12 %. Это обусловлено улучшением инфраструктуры в сельских населённых пунктах и ростом спроса на земли под индивидуальное жилищное строительство.
• Неравномерность распределения стоимости – наибольшие цены зафиксированы вблизи крупных транспортных артерий (например, в окрестностях автодороги М-4) и в районах с развитой коммунальной инфраструктурой.
• Влияние геодезической сети – наличие точных пунктов ГГС/ГНС позволяет значительно повысить точность измерений, что отражается в более надёжных оценках. В 2025 году было обследовано 838 пунктов сети, что превысило план на 16 % (Источник [1]).
• Снижение количества «серых» земель – в рамках параллельной работы по уведомлению правообладателей (502 владельца в 2025 году) удалось предотвратить разрушение 98 % отмеченных пунктов геодезической сети.

Роль государственной геодезической сети (ГГС) в кадастре

Геодезическая сеть – это «скелет» любой кадастровой системы. Точные координаты пунктов ГГС и ГНС обеспечивают:

• корректность привязки кадастровых границ к реальному пространству;
• возможность автоматизированного расчёта площадей и их пересечений;
• повышение надёжности данных при проведении мониторинга земельных изменений.

В Волгоградской области за 2025 год было проведено обследование 838 пунктов сети, а к 2026 году запланировано более 700 новых пунктов. Это гарантирует, что в ближайшие годы кадастровая оценка будет опираться на ещё более точные исходные данные.

Перспективы на 2026 год

С учётом текущих тенденций планируется:

1. Продолжить цифровизацию кадастровых реестров и внедрение ГИС‑технологий (геоинформационных систем).
2. Увеличить количество обследуемых пунктов ГГС до 1 200 к концу 2026 года.
3. Разработать методику «дисперсионного анализа» стоимости, позволяющую более точно учитывать локальные особенности (например, наличие рекреационных зон).
4. Внедрить автоматизированные уведомления собственникам о изменениях в кадастровой стоимости через портал Госуслуги.

Полезные ссылки

• Об итогах обследования пунктов государственной геодезической сети (Источник [1])
• Приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от № 36‑н (Источник [2])
• Акты о кадастровой оценке 2024 г. (Источник [3])

Кадастровая оценка земельных участков в населённых пунктах Волгоградской области за 2024 год продемонстрировала существенный рост стоимости и улучшение качества данных благодаря тесному взаимодействию с государственной геодезической сетью. Принятые нормативные акты, а также планы на 2026 год свидетельствуют о стремлении региона к полной цифровой трансформации кадастровой системы, что в конечном итоге повысит прозрачность и эффективность управления земельными ресурсами.

Автор: аналитический отдел ГБУ «Волгоградская область – Центр государственной кадастровой оценки»