Дата публикации: 19 апреля 2026 г․

Общая справка

В 2026 году в Иркутской области завершён очередной цикл государственной кадастровой оценки земельных участков․ Работы охватили 619 515 участков в населённых пунктах‚ 190 261 участок сельскохозяйственного назначения и 1 327 774 объекта капитального строительства․ Все данные уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)‚ что делает их обязательными для расчёта налогов‚ арендных платежей и иных платежей․

«Переоценка завершена‚ и все сведения по земельным участкам отражены в кадастровой карте»‚, сообщает РИА IrkutskMedia․

Нормативно-правовая база

• Постановление Правительства РФ № 316 от г․ — регулирует общие принципы кадастровой оценки и порядок взимания платы за землю․
• Постановление Правительства Иркутской области № 969-пп от г․ — утверждает результаты предыдущей кадастровой оценки․
• Изменения к постановлению № 969-пп — вступили в силу в 2024–2025 гг․‚ уточняющие стоимость по конкретным кадастровым номерам․
• Постановление № 134-пп от 2026 г․ — утверждает итоги новой оценки 2026 года и задаёт график следующей оценки объектов недвижимости на 2027 год․

2․1 Краткая хронология последних решений

1. 2016 г․ — Утверждены результаты оценки по состоянию на г․ (Постановление от г․)․
2. 2020 г․ — Уточнены средние уровни кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам (Постановление № 969-пп)․
3. 2024–2025 гг․, Прошёл приём замечаний к промежуточному отчёту‚ подготовленному Центром государственной кадастровой оценки․

Как изменилась стоимость? Примеры по категориям земель

3․1 Земли населённых пунктов

• Иркутск‚ Железнодорожный район: от 7 200 до 9 800 руб․/м² (+15 % к 2020 г․)․
• Ангарск‚ центральная зона: 4 500–6 100 руб․/м² (+12 %)․
• Братск‚ промзона: 1 800–2 300 руб․/м² (+8 %)․

3․2 Земли сельскохозяйственного назначения

• Черемховский район: 8 400 руб․/га (+7 %)․
• Нижнеилимский район: 5 900 руб․/га (+5 %)․

3․3 Земли особо охраняемых территорий

Кадастровая стоимость осталась прежней‚ так как для них применяются понижающие коэффициенты 0‚3–0‚5․

Как проверить свою оценку онлайн

Каждый собственник или арендатор может:

1. Зайти на rosreestr․gov․ru → раздел «Публичная кадастровая карта»․
2. Ввести кадастровый номер или адрес участка․
3. Скачать выписку из ЕГРН (бесплатно в электронном виде‚ бумажная — 350 руб․)․

Также доступны сервисы:

• «Госуслуги» → «Налоги и финансы» → «Сведения из ЕГРН»․
• МФЦ и офисы ФГУНПГП (г․ Иркутск‚ ул․ Лермонтова‚ 88)․

Что делать‚ если вы не согласны с новой кадастровой стоимостью

5․1 Досудебный порядок

• Подать заявление о несогласии в Комиссию при Росреестре (срок — до г․)․
• Добавить экспертное заключение независимого оценщика (обязательно)․

5․2 Судебный порядок

Если Комиссия отказала‚ можно обратиться в Арбитражный суд Иркутской области с иском о признании результатов оценки недействительными․ Основания:

• Нарушение методики расчёта․
• Использование недостоверных сведений о рынке․
• Нарушение конституционных прав собственника (см․ Постановление Правительства РФ № 316)․

Предстоящие изменения в 2027 году

Согласно плану‚ утверждённому Постановлением № 134-пп:

• 2027 г․ — кадастровая оценка зданий‚ помещений‚ сооружений‚ объектов незавершённого строительства‚ машино-мест․
• Начнётся подготовка новой оценки земель вне населённых пунктов (земли лесного фонда и иного специального назначения)․

Полезные контакты и ресурсы

Кадастровая оценка 2026 года в Иркутской области полностью завершена․ Стоимость большинства земельных участков выросла на 5–15 %‚ что отразится на налогах уже в 2027 году․ Владельцам важно:

1. Проверить свои участки онлайн․
2. Подать замечания или обжаловать незаконно завышенные значения․
3. Уточнить налоговые обязательства до получения платёжек․

Следите за официальными уведомлениями и не пропустите дедлайны для обжалования!