Дата актуализации: 19 апреля 2026 года
Что такое кадастровая оценка и почему это важно
Кадастровая оценка — это государственная процедура установления рыночной стоимости объектов недвижимости, проводимая Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В отличие от рыночной оценки, кадастровая стоимость определяется массовыми методами и служит базой для расчёта следующих налогов:
- Земельный налог
- Налог на имущество физических лиц
- Налог на имущество организаций
Важно помнить: результат оценки не является постоянным. При обнаружении ошибок или значительного отклонения от рыночной цены кадастровую стоимость можно откорректировать в суде или через комиссию при Росреестре.
Сводные итоги кадастровой оценки в Москве по состоянию на 2026 год
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Средняя кадастровая стоимость земли | ≈ 21 000 ₽/м² |
| Объекты, охваченные переоценкой 2024–2025 гг. | 9,5 млн зданий, помещений и сооружений |
| Налоговый период, за который применяются новые значения | 2024–2026 годы |
Как изменились кадастровые стоимости по округам Москвы
Центральный административный округ (ЦАО)
- Средняя стоимость земли: от 180 000 до 450 000 ₽/м²
- Прирост по сравнению с 2023 годом: +12 %
- Ключевые факторы роста: ограниченность свободных участков, высокая деловая активность.
Северный и Северо-Восточный АО
- Средняя стоимость: 65 000–110 000 ₽/м²
- Прирост: +7 %
Троицкий и Новомосковский АО
- Средняя стоимость: 12 000–30 000 ₽/м²
- Прирост: +25 %, самый высокий в городе благодаря развитию транспортной инфраструктуры (расширение Калужского шоссе, строительство станций метро «Филатов луг», «Лесопарковая», «Юго-Западная»).
Последствия для собственников: сколько вырастет налог
Формула расчёта налога на землю:
Налог = Кадастровая стоимость × Размер доли × Налоговая ставка
Пример для участка 600 м² в Троицком АО:
- Новая кадастровая стоимость: 600 м² × 18 000 ₽/м² = 10,8 млн ₽
- Ставка для физлиц: 0,3 %
- Годовой налог: 10,8 млн ₽ × 0,3 % = 32 400 ₽
До переоценки налог составлял ≈ 26 000 ₽, рост на 24 %.
Как оспорить кадастровую стоимость: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
На портале rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
Шаг 2. Закажите независимую рыночную оценку
Только отчёт СРО-оценщика принимается судом/комиссией.
Шаг 3. Подайте заявление
- В Росреестр — через комиссию (бесплатно, срок 30 дней).
- В суд — если комиссия отказала или разница более 30 % (госпошлина 300 ₽).
Шаг 4. Получите решение и обновлённые данные
Сведения вступают в силу с 1 января года подачи заявления.
Текущие инициативы Госдумы
6 февраля 2026 года группа депутатов во главе с Николаем Николаевым внесла законопроект, предлагающий:
- Снизить максимальную ставку земельного налога с 0,3 % до 0,2 % для участков под ИЖС.
- Упростить процедуру перехода на кадастровую стоимость ниже рыночной без суда при согласии муниципалитета.
Документ проходит первое чтение весной 2026 года.
Что делать прямо сейчас: чек-лист собственника
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость вашего объекта на rosreestr.ru.
- Сравните с рыночной ценой: если отличие > 30 %, готовьте документы для оспаривания.
- Рассчитайте новый налог онлайн-калькулятором ФНС и спланируйте бюджет.
- Подпишитесь на новости МосгорДумы о льготах и компенсациях — в 2026 году ожидаются дополнительные меры поддержки семей с детьми и пенсионеров.
Кадастровая переоценка 2024–2025 гг. привела к росту налоговой базы в среднем на 10–25 % по Москве. Самые ощутимые изменения затронули Троицкий и Новомосковский АО, где инфраструктурные проекты резко подняли стоимость земли. Однако собственники обладают правом оспаривать завышенные значения, а законодательство продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям.
Помните: чем быстрее вы проверите свои объекты и примите решение, тем выше вероятность сэкономить на налогах уже в 2026 году.