Дата актуальности: 19 апреля 2026 г. 09:51 (мск)
С 1 января 2025 года в России стартовал федеральный проект по проведению новой государственной кадастровой оценки (ГКО) всех категорий земель, включая земли населённых пунктов. В Томской области работы выполнялись в два этапа:
- I этап – сбор и актуализация сведений ГКН (апрель–июнь 2025 г.);
- II этап – расчёт кадастровой стоимости по массовой методике (июль–декабрь 2025 г.), общественные обсуждения и утверждение результатов (январь–март 2026 г.).
- исчисления налога на землю физических и юридических лиц (начиная с налогового периода 2026 г.);
- определения арендных ставок за землю государственной и муниципальной собственности;
- оценки залогового значения имущества при кредитовании;
- расчёта компенсаций при изъятии земель для государственных нужд.
Кратко о методике расчёта
В соответствии с Приказом Росреестра № П/0268-2025 использовалась массовая методика, основанная на:
- разделении территории на однородные группы земель (по виду разрешённого использования и местоположению);
- построении модели цен на основе транзакций купли-продажи и аренды;
- корректировке на инфраструктурную доступность, инженерные сети, экологические факторы;
Для Томской области анализировались более 18 000 сделок, использовались сведения из ЕГРН, Росреестра, Росстата, ФНС и геоинформационных систем.
Общие итоги по Томской области
| Показатель | Старое значение (2022 г.) | Новое значение (2026 г.) | Изменение |
|---|---|---|---|
| Средняя кадастровая стоимость 1 м² в границах городских округов (руб.) | 626 | 1 084 | +7 - % |
| Средняя кадастровая стоимость 1 м² в границах сельских поселений (руб.) | 97 | 142 | +46 % |
| Общий кадастровый бюджет земель населённых пунктов (млрд руб.) | 214,6 | 385,3 | +7 - % |
Городские округа: детальный разбор
Томск
Город разбит на 34 ценовые зоны. Наибольший рост зафиксирован:
- центр города (Кировский район) – с 1 900 до 3 420 руб./м² (+80 %);
- микрорайон «Юго-Западный» – с 1 100 до 2 050 руб./м² (+86 %), рост связан с вводом новой транспортной развязки и школьного квартала;
- микрорайон «Карьерный» – с 820 до 1 350 руб./м² (+65 %).
Северск
В закрытом административном образовании изменения менее драматичны: средняя кадастровая стоимость 1 м² выросла с 1 040 до 1 480 руб./м² (+42 %). Основной фактор – индексация на инфляцию 2022–2025 гг. и увеличение инвестиционного спроса со стороны АО «Сибирский химический комбинат».
Стрежевой, Асино, Кедровый
Рост колеблется в пределах 35–55 %. Наиболее дорогие кварталы примыкают к автомобильным магистралям Р-402 и Р-254 «Иртыш».
Сельские поселения: главные тренды
В 2026 г. впервые применяется детальное зонирование сельских территорий. Ключевые факторы роста стоимости:
- проектирование газопровода «Сила Сибири-2» (зона влияния – Тегульдетский и Первомайский районы);
- строительство автодороги «Богашёво – Колпашёво»;
- развитие агро-кластера «Томский мёд» (влияние на Шегарский и Чаинский районы);
Самые высокие ставки зафиксированы в с. Мельниково (1 190 руб./м²) и с. Подгорное (1 040 руб./м²) благодаря близости к аэропорту Богашёво и промышленной зоне.
Как изменится налог на землю в 2026–2027 гг.
Ставки остаются прежними, но база расчёта выросла:
- для физлиц – максимальная ставка 0,3 % для ИЖС, садоводства, ЛПХ; 1,5 % для прочих категорий;
- для юрлиц – 1,5 % (земли под торговлю, офисы) и 0,3 % (производственные объекты).
Пример расчёта: Земельный участок 800 м² под ИЖС в центре Томска. Кадастровая стоимость 2 736 000 руб. Налог = 0,3 % × 2 736 000 = 8 208 руб. (вместо 4 560 руб. до перерасчёта).
Порядок оспаривания результатов
Граждане и организации могут подать:
- Заявление об исправлении ошибок в комиссию при Росреестре – до 1 июля 2026 г.;
- Иск в суд – в течение 5 лет с даты внесения результатов в ЕГРН.
Для спора нужны:
- отчёт независимого оценщика на дату ;
- выписка ЕГРН;
- квитанция об оплате госпошлины 300 руб. (физлица) и 3 000 руб. (юрлица).
Как получить сведения и калькулятор налога
- Онлайн: портал rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- ФГИС ЕГРН: услуга предоставляется через gosuslugi.ru;
- МФЦ Томской области: 23 отделения, предварительная запись через «Мои документы».
Калькулятор земельного налога доступен на сайте nalog.gov.ru → «Сервисы» → «Калькулятор земельного налога».
Государственная кадастровая оценка 2025–2026 гг. привела к существенному росту кадастровой стоимости земель населённых пунктов Томской области. Средний рост по региону составил около 73 %. Это отразится на налоговой нагрузке владельцев земли начиная с 2026 года. Одновременно введены инструменты защиты прав: комиссии Росреестра и судебное оспаривание. Своевременное изучение кадастрового паспорта и расчёт налога позволит избежать неожиданных платежей.
По вопросам консультаций обращайтесь в управление Росреестра по Томской области: г. Томск, ул. Герцена, 66, тел. 8 (3822) -0-90-40.