– государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков на территории столицы завершена и утверждена распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 912-14 от ․ Новые показатели вступили в силу с , а значит уже влияют на размер земельного и имущественного налогов за 2024–2025 годы․
Цель и правовые основания проведения ГКО
- Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (от ) – основа процедуры․
- Приказ Департамента городского имущества № 92 от – утверждение окончательного отчёта по земельным участкам․
- Распоряжение № 912-14 от – фиксация результатов ГКО для всех категорий недвижимости․
Данные акты опубликованы на официальном портале мэра Москвы и в ФГИС ЕГРН․
Как изменилась кадастровая стоимость земли
Средние удельные показатели по округам (руб․/м²)
| Административный округ | 2023 | 2024 | Изменение, % |
|---|---|---|---|
| ЦАО | 75 000 | 90 600 | +21 % |
| САО | 42 000 | 50 400 | +20 % |
| ВАО | 33 500 | 40 200 | +20 % |
| ЗАО | 38 200 | 46 100 | +21 % |
| ЮАО | 29 800 | 35 800 | +20 % |
| СВАО | 26 400 | 31 900 | +21 % |
| ЮВАО | 25 700 | 31 000 | +21 % |
| ЮЗАО | 30 900 | 37 300 | +21 % |
| СЗАО | 27 300 | 33 100 | +21 % |
| Новомосковский АО | 3 300 | 3 989 | +21 % |
| Троицкий АО | 3 100 | 3 751 | +21 % |
| Зеленоград | 8 080 | 9 777 | +21 % |
Категории земель с максимальным ростом
- Земли жилой застройки (ЛПХК) – рост 23–25 %․
- Земли торгово-делового назначения в ЦАО – до +28 %․
- Земли транспортной инфраструктуры (парковки, гаражи) – около +20 %․
Минимальное увеличение зафиксировано в Зеленограде (+21 %) и пригородных территориях Новомосковского/Троицкого округов․
Процедура проведения ГКО в 2023-2024 гг․
Этапы работ:
- Февраль–март 2023 – сбор исходных данных, формирование перечня объектов․
- Июнь–сентябрь 2023 – расчёт кадастровой стоимости методом массовой оценки․
- Октябрь 2023 – публичное обсуждение (публикация проекта на mos․ru и в ФГИС ЕГРН)․
- Ноябрь 2023 – рассмотрение замечаний; утверждение итоговых таблиц приказом № 912-14․
- 1 января 2024 – вступление результатов в силу․
Как использовать полученные данные
Налоговые последствия
С 2024 года земельный налог рассчитывается по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × 0,3 % (максимальная ставка для физлиц)
Для юрлиц ставка может достигать 1,5 %․ При росте кадастровой стоимости на 21 % налог возрастает пропорционально․
Оспаривание результатов
- Срок: до (для объектов, оценённых в 2023 г․)․
- Где подать: Комиссия при Департаменте городского имущества или суд․
- Основания: завышенная стоимость относительно рыночной > 30 %; ошибки в характеристиках объекта․
Что делать собственнику земельного участка в Москве
- Проверить новую кадастровую стоимость по кадастровому номеру на rosreestr․gov․ru или в ФГИС ЕГРН․
- Сравнить с рыночной стоимостью 2023 года (отчёты независимых оценщиков, Росреестр-Индекс)․
- При необходимости подать заявление в Комиссию ДГИ или обратиться к кадастровому инженеру для подготовки отчёта․
- Учесть повышенный налог при планировании семейного бюджета на 2025 г․
Где скачать официальные документы
- Отчёт об итогах ГКО 2023 – mos․ru/dgi/…/312352220
- Распоряжение № 912-14 от – раздел «Нормативные документы» на сайте ДГИ․
- Таблицы коэффициентов по округам – ФГИС ЕГРН → раздел «ГКО-2023»․
Краткий итог
Средняя кадастровая стоимость земли в Москве выросла на примерно 21 %․ Значительные изменения коснулись ЦАО и деловых кварталов, а минимальные – пригородных территорий․ Проверьте свой участок заранее и, при необходимости, воспользуйтесь правом на оспаривание до конца 2024 года․
Обновлено по данным Департамента городского имущества Москвы и Росреестра на 20 апреля 2026 г․