Актуально на 20 апреля 2026 г. Ниже приведён подробный обзор последствий, порядка и самих результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов водного фонда, проведённой по состоянию на и годы.
Что такое ГКО водных объектов?
Государственная кадастровая оценка водных объектов, это комплекс мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости водных участков, внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Включает: реки, озёра, водохранилища, пруды, каналы и иные водные объекты.
- Основание: Приказ Росреестра № П/0336 от (ред. ) + «Методика оценки земель водного фонда».
- Необходима для расчёта земельного налога, арендной платы и отражения объективной рыночной стоимости.
Календарь последних рубежей
| Дата утверждения | Дата вступления в силу | Регионы / объекты |
|---|---|---|
| Октябрь 2023 | Вся РФ: земли водного фонда, особо охраняемых территорий, промышленности и т.д. | |
| Июль 2023 | Республика Татарстан, Курская, Тульская, Московская области и др. |
Откуда берутся результаты?
- Фонд данных ГКО (ФД ГКО) — портал rosreestr.gov.ru публикует:
- XML-файлы с расчётами;
- PDF-отчёты об итогах оценки;
- Акты утверждения результатов.
- Региональные центры ГКО (Центр имущественных отношений, «Курская область», «ТулаГИС» и др.) формируют отчёты и публикуют их на своих сайтах.
- Интеграция в ЕГРН через Росреестр обеспечивает доступ к сведениям через сервисы:
- «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- «Публичная кадастровая карта».
Как использовать результаты?
Для налоговых органов
С 01 квартала 2024 г. земельный налог по водным участкам рассчитывается по новой кадастровой стоимости. Пример:
- Озеро площадью 10 га, кадастровая стоимость 1 га = 250 000 руб.
- Совокупная налогооблагаемая база = 2,5 млн руб.
- Ставка 0,3 % → 7 500 руб. в год.
Для арендаторов
Арендная плата в государственной или муниципальной собственности привязана к кадастровой стоимости (коэффициент 0,01–2 %). Увеличение базы может повысить плату в 1,5–2 раза.
Для юридических лиц
- Корректировка балансовой стоимости активов;
- Оценка обеспечения по кредитам;
- Оспаривание в суде при завышении (срок, до ).
Специфика водного фонда
Исключения из налогообложения
Согласно Постановлению Правительства РФ № 457 от (ред. ), не признаются объектами налогообложения земельные участки, занятые:
- государственными водными объектами;
- прибрежными защитными полосами;
- территориями водоохранных зон.
Удельные показатели
Если участок расположен в прибрежной защитной полосе, его удельный показатель берётся по максимальному значению для административного района, даже если категория «шестая» (земли водного фонда).
Пошаговая инструкция: как проверить свою оценку
- Шаг 1. Перейдите на ФД ГКО Росреестра.
- Шаг 2. Выберите «Отчёты об итогах ГКО» → «Водный фонд».
- Шаг 3. Скачайте XML-файл или PDF-отчёт по кадастровому округу.
- Шаг 4. Сверьте кадастровую стоимость 1 га, общую площадь и дату утверждения.
- Шаг 5. Если стоимость завышена:
- Закажите независимую оценку;
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд.
Что делать дальше?
- Контролируйте поступающие уведомления ФНС за 2024 и 2025 годы.
- Если объект вновь учтён после — ждите очередной ГКО в 2026 г.
- Используйте онлайн-калькулятор на сайте Росреестра для расчёта налога.
Важно! Результаты ГКО не являются неизменными: при обнаружении технических ошибок кадастровую стоимость можно корректировать в любое время по решению комиссии или суда.