Актуально на 20 апреля 2026 г. В данной статье собраны официальные итоги последней государственной кадастровой оценки (ГКО) Краснодарского края, объяснено, где и как проверить новую кадастровую стоимость своего участка, квартиры или здания, а также приведены практические рекомендации по обжалованию результатов.
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)
ГКО – это процедура определения рыночной (или максимально приближенной к ней) стоимости всех объектов недвижимости региона. Результаты ГКО напрямую влияют на:
- размер налога на имущество, земельного налога и налога на недвижимость;
- стоимость аренды земельных участков из муниципального или государственного фонда;
- величину госпошлины при вступлении в наследство и другие сделки.
Когда и как проводилась последняя оценка в Краснодарском крае
Согласно ч. 4 ст. 11 Федерального закона № 237-ФЗ от очередная ГКО проводится каждые четыре года. Последний цикл завершился в 2024 году, а официальные итоги вступили в силу с 1 января 2025 года.
Ключевые даты
- 29 мая 2024 – опубликованы отчёты об итогах ГКО 2024 г. в Фонде данных ГКО (ФД ГКО);
- 08 июля 2024 – департамент имущественных отношений Краснодарского края дал официальные разъяснения по поводу новых ставок;
- 20 ноября 2024 – приказ № 2486 внес корректировки в итоговые таблицы стоимости объектов капитального строительства.
Как проверить свою кадастровую стоимость онлайн
Вариант 1. Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Перейдите на публичную кадастровую карту Росреестра.
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес объекта (например, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Северная, 123).
- Откройте карточку объекта. В блоке «Сведения» отобразится:
- кадастровый номер;
- площадь / назначение;
- новая кадастровая стоимость (указана в рублях с датой последней оценки);
- дата постановки на учёт и сведения о межевании.
Вариант 2. Справочно-информационный сервис ФГИС ЕГРН
- Зайдите на официальный сайт Росреестра.
- Оформите электронную выписку ЕГРН (формы ЕГРН-ЗК, ЕГРН-ОН). В выписке будет актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения.
- Стоимость электронной выписки – 350-700 ₽, срок – до 3 рабочих дней.
Средние показатели кадастровой стоимости по Краснодарскому краю (2024 г.)
| Тип объекта | Единица | Средняя стоимость |
|---|---|---|
| Земельный участок ИЖС в границах Краснодара | 100 м² | ≈ 95 000 ₽ |
| Земельный участок СНТ/ДНП пригород | 100 м² | ≈ 38 000 ₽ |
| Квартира вторичка (1 м²) | 1 м² | ≈ 82 000 ₽ |
| Неоконченный строительный объект | 1 м² | ≈ 41 000 ₽ |
Источник: отчёты КГБУ «Центр кадастровой оценки Краснодарского края» и ФГКУ «Центр ГКО».
Как обжаловать кадастровую стоимость
- Проверьте корректность данных: сравните площадь, категорию земель, материалы стен в ПКК с реальными.
- Сформируйте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (срок действия – 6 месяцев).
- Подайте заявление в:
- Комиссию при департаменте имущественных отношений Краснодарского края (бесплатно, срок – 30 дней);
- или сразу в суд (госпошлина от 300 ₽, срок – до 2 месяцев).
- Результат: при уменьшении стоимости перерасчёт налога производится с 1 января года, в котором подано заявление.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Когда следующая ГКО?
Через 4 года после 2024-го – то есть в 2028 году. Однако в крупных городах (Сочи, Краснодар) край может инициировать внеочередную оценку раньше.
Вопрос 2: Как понизить налог уже сейчас?
Если вы успели подать заявление в комиссию до 30 апреля 2026 г. и получили положительное решение, налоговая пересчитает взносы за 2025 г. до 1 ноября 2026 г.
Вопрос 3: Что делать, если участок образован в 2025 г.?
Новые объекты оцениваются по справочным показателям текущего цикла. Проверьте кадастровую стоимость через 3-6 месяцев после постановки на кадастровый учёт – данные должны появиться в ПКК.
Полезные ссылки и контакты
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Фонд данных ГКО (отчёты и таблицы Краснодарского края)
- Официальный сайт департамента имущественных отношений Краснодарского края
- Телефон справки Росреестра по Краснодарскому краю: 8 (800) -00-34-34
Материал подготовлен на основе официальных отчётов Росреестра и департамента имущественных отношений Краснодарского края. Данные носят исключительно информационный характер и не являются юридической консультацией.