Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Решение застройщика о строительстве — это ключевой локальный нормативный акт‚ который регламентирует внутренний порядок принятия решений о начале строительства‚ реконструкции или капитальном ремонте объекта капитального строительства. Ниже приведён подробный образец решения застройщика о строительстве‚ пояснения к каждому пункту‚ а также перечень типовых ошибок и способов их избежания.

Нормативная база

В основе документа лежат:

• Градостроительный кодекс РФ (гл. 3‚ ст. 9–13);
• 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (применяется‚ если дом будет продаваться по ДДУ);
• Приказ Минстроя РФ № 591/пр от (о порядке уведомлений по ИЖС и садовым домам).

Структура и образец решения застройщика

Заголовок

ООО «СтройИнвест-Сити»
Решение
о строительстве многоквартирного жилого дома

Преамбула

В соответствии с требованиями ст. 9 ГрК РФ‚ п. 5.1 Устава ООО «СтройИнвест-Сити» и решения единственного участника от № 15/26 руководствуется следующее:

Основные положения

1. Объект строительства: 17-этажный многоквартирный жилой дом‚ расположенный по адресу: Московская обл.‚ Балашихинский район‚ д. Русавкино-Романово‚ массив В.‚ участок 12-а.
2. Проектная документация: разделы АР‚ КР‚ ИТС‚ ОВ‚ ЭО‚ ПЗ и СПОЗУ утверждены Главархитектурой МО ‚ рег. № МО-2026/03-158.
3. Разрешение на строительство: выдано Комитетом госстройнадзора МО ‚ серия РГС № 77-026-000014-2026.
4. Источники финансирования:
   • собственные средства, 35 %;
   • средства дольщиков по ДДУ — 65 %.
5. Подрядчик: ООО «ГлавСтройСервис» (СРО СИ 1234.56-2021-7700000123).
6. Сроки строительства: 36 календарных месяцев с даты начала работ — 15 мая 2026 г.
7. Целевое назначение: ввод в эксплуатацию не позднее 14 мая 2029 г.

Ответственные лица

Контрольные точки

• Контрольная проверка № 1: завершение нулевого цикла — не позднее 30 сентября 2026 г.
• Контрольная проверка № 2: ввод в эксплуатацию инженерных сетей — 31 марта 2027 г.

Подписи и печать

Решение подписано:
Генеральный директор __________ /Сергеев А.В./
М.П.

Порядок принятия решения внутри компании

1. Подготовка проекта решения (отдел сопровождения проектов).
2. Экспертиза проектной документации (технический департамент + независимая экспертиза).
3. Согласование с финансовым блоком (бюджет‚ модель дисконтирования‚ график движения денежных средств).
4. Утверждение советом директоров (протокол №__‚ дата).
5. Опубликование на корпоративном портале и информирование дольщиков (если объект долевой).

Типовые ошибки и как их избежать

Что делать‚ если строительство не завершено к итоговой проверке

Согласно п. 4.2 Приказа Минстроя № 591/пр‚ если в ходе итоговой проверки выявлено‚ что работы не завершены в полном объёме‚ орган регионального госстройнадзора:

1. вносит изменения в программу проверок;
2. продлевает сроки проведения проверочных мероприятий;
3. может выдать предписание об устранении недостатков.

Действия застройщика:

• в 3-дневный срок согласовать с надзором новый график;
• оформить дефектный акт (образец можно скачать здесь: ссылка на шаблон);
• подготовить Акт об устранении недостатков и представить его вместе с ЗОС после завершения работ.

Скачать готовые шаблоны

• Решение застройщика о строительстве (DOCX)
• Дефектный акт (DOCX)
• Претензия по качеству строительства (DOCX)

Краткий чек-лист для застройщика

1. Убедитесь‚ что решение содержит ссылки на ГрК РФ и 214-ФЗ.
2. Проверьте соответствие сроков в решении и ДДУ.
3. Назначьте ответственного за оформление Заключения о соответствии (ЗОС).
4. Храните оригинал решения и скан-копию на электронной подписи в течение 10 лет после ввода объекта в эксплуатацию.

Внимание! Данный образец не является официальным юридическим бланком. Перед использованием рекомендуем скоординировать содержание с корпоративным юристом и проектным институтом.

© 2026‚ «ПравоСтройКонсалт» — все права защищены.