Снос объекта недвижимости — это крайняя мера, к которой прибегают, когда здание или сооружение признано аварийным, самовольным либо препятствует реализации градостроительных планов.
Вне зависимости от причины важно грамотно оформить решение собственника, поскольку оно станет основанием для последующих действий: подачи заявлений в органы власти, заключения договора с подрядной организацией и согласования сноса с Ростехнадзором;

В каких случаях собственник принимает решение о сносе

На практике основные основания объединяются в несколько групп:

• Аварийное состояние, заключение межведомственной комиссии о невозможности безопасной эксплуатации;
• Противоречие градостроительным планам, объект попадает в зону запланированной застройки или реконструкции;
• Самовольное строение, постройка возведена без разрешения на строительство или с нарушением СНиП;
• Истечение срока годности — здание физически и морально устарело, признано нецелесообразным к капремонту.

Процедура принятия решения собственником

1. Шаг 1. Проверка документов на объект

   Необходимо собрать:

   • свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписку;
   • разрешение на ввод в эксплуатацию (если есть);
   • технический паспорт (Форма БТИ);
   • кадастровый паспорт.

2. Шаг 2. Обследование и экспертиза

   При заключении о признании объекта аварийным важно заказать:

   • техническое обследование у аккредитованной лаборатории;
   • акты обследования, фотофиксацию повреждений;

3. Шаг 3. Уведомление заинтересованных лиц

   • если объект сдавался в аренду — уведомляем арендатора за 3 месяца;
   • если есть зарегистрированные жильцы — подаём уведомление в орган опеки и попечительства;
   • в администрацию района подаём заявление о предстоящем сносе (форма 14-Д).

4. Шаг 4. Принятие решения и протоколирование

   Собственник (физлицо) принимает решение единолично, юрлицо — на общем собрании участников или совете директоров.
   Решение оформляется в виде протокола или единоличного решения и заверяется подписью/печатью.

Образец решения собственника о сносе объекта недвижимости

Единоличное решение собственника (для физического лица)

РЕШЕНИЕ

о сносе объекта недвижимости

г. Пермь 20 апреля 2026 г.

Я, Иванов Сергей Викторович (СНИЛС 123-456-789 01), являющийся единоличным собственником 
объекта недвижимости: кадастровый номер 59:25:0102030:123, адрес: г. Пермь, ул. Ленина, д. 45, 
на основании свидетельства о праве собственности серия 59-АБ № 987654 от г.,
признаю целесообразным и принимаю решение о сносе вышеуказанного объекта по следующим основаниям:

 
техническое обследование ООО «Промэксперт», акт № 12/26 от г.

Обязуюсь:

 
Уведомить администрацию Ленинского района г. Перми в установленный законом срок;
 
Заключить договор с организацией, имеющей лицензию на демонтажные работы;
 
Уведомить Ростехнадзор и ГИБДД (при наличии проезда).

Подпись ___________________ /С.В. Иванов/

Решение единственного участника ООО

РЕШЕНИЕ ЕДИНСТВЕННОГО УЧАСТНИКА

общества с ограниченной ответственностью «Театро-Дизайн»

г. Пермь 20 апреля 2026 г.

Я, Мурадов Рафик Рашидович, являющийся единственным участником ООО «Театро-Дизайн», 
ИНН 5902123456, ОГРН 1165476134567, в соответствии со ст. 39, 46 Федерального закона 
«Об обществах с ограниченной ответственностью» и уставом, принимаю следующее решение:

 
Утвердить снос нежилого здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Екатерининская, д. 55, 
 кадастровый номер 59:25:0102030:456, общей площадью 450 м², в связи с:
 

 
необходимостью обеспечения безопасности граждан (заключение № 3-А/2026 от );
 
выполнением градостроительных требований, предусмотренных постановлением Администрации Ленинского района № 178-П от г.
 

 
 
Уполномочить генерального директора Мурадова Р.Р. заключить договор с ООО «СибДемонтаж» 
 на выполнение сносных работ и согласовать сроки с Ростехнадзором;
 
Обеспечить финансирование работ за счёт собственных средств;
 
Контроль за исполнением решения возложить на генерального директора.

Настоящее решение составлено в 2 экземплярах, имеет одинаковую юридическую силу.

Подпись ___________________ /Р.Р. Мурадов/

М.П.

Как подать уведомление в органы власти

После оформления решения собственник обязан в течение 15 календарных дней подать в МФЦ или администрацию района:

• заявление о предстоящем сносе (форма 14-Д);
• копию решения собственника или протокола;
• копии правоустанавливающих документов;
• проект планировки территории (при необходимости).

Ответственность за нарушение порядка сноса

Важно! Снос без оформленного решения и без согласования с органами власти грозит:

• административным штрафом до 300 000 руб. для юрлиц (ст. 9.5 КоАП РФ);
• обязанием восстановить объект в натуре;
• уголовной ответственностью при причинении ущерба свыше 1,5 млн руб. (ст. 167 УК РФ).

Часто задаваемые вопросы

Проверочный чек-лист перед подачей решения

Перед тем как отнести документы в администрацию, убедитесь:

• ✔ Право собственности подтверждено актуальной выпиской ЕГРН;
• ✔ Экспертиза не старше 6 месяцев;
• ✔ Все заинтересованные уведомлены за 3 месяца;
• ✔ Договор с подрядчиком готов к подписанию;
• ✔ Департамент архитектуры дал положительное заключение.

Оно защищает от претензий контролирующих органов, минимизирует риски судебных споров и позволяет в кратчайшие сроки получить все разрешительные документы.
Используйте приведённые образцы, а при сложных ситуациях обращайтесь к кадастровому юристу.