Что может решать собрание жильцов подъезда?

• согласование размещения рекламных вывесок на фасаде (без решения общего собрания – невозможно);
• ремонт и перепланировка входной группы, лестничных клеток, чердака и подвала подъезда;
• организация видеонаблюдения или домофона;
• выбор старшего по подъезду или представителя для взаимодействия с УК/ТСЖ;
• распределение дополнительных расходов (например, установка новых окон на лестничной клетке)․

Какие документы регулируют процедуру?

1. Жилищный кодекс РФ (гл․ 4, ст․ 44–48);
2. Федеральный закон от № 176-ФЗ – разрешены ВКС и ГИС для голосования;
3. Постановление Верховного Суда РФ – подделка протоколов теперь квалифицируется как уголовное преступление․

Пошаговая инструкция: от идеи до протокола

Шаг 1․ Подготовка инициативной группы

Объединитесь минимум с двумя соседями․ Определите:

• дату и время собрания (рекомендуется выходной день);
• список вопросов повестки (не больше 5, чтобы не «размывать» внимание);
• формат: офлайн у подъезда, онлайн через Zoom/Teams, либо асинхронное голосование в ГИС․

Шаг 2; Уведомление жильцов

За 10 дней до собрания разместите:

• объявление на каждом этаже (подъезд №__);
• сообщение в чате подъезда (WhatsApp/Telegram);
• если используете ГИС — направьте электронные приглашения на кадастровые e-mail․

Пример формулировки:
«Уважаемые собственники! 30 апреля 2026 г․ в 19:00 (по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, подъезд №3) пройдёт общее собрание собственников помещений подъезда №3․ Повестка: 1) установка нового домофона; 2) ремонт лестничной клетки 2–5 этажей; 3) выбор старшего по подъезду․ Формат: очно-дистанционный (Zoom + ГИС)․»

Шаг 3․ Регистрация участников

Шаг 4․ Проведение собрания и голосование

1. Открытие․ Назначьте председателя и секретаря․ Запишите время начала․
2. Повестка․ Обсудите каждый пункт по 5 минут + 2 минуты на вопросы․
3. Голосование․ Онлайн-опрос в Zoom («Да/Нет/Воздержался») или электронные бюллетени в ГИС․
4. Кворум․ Для подъезда достаточно 50 % голосов от общей площади помещений подъезда․

Шаг 5․ Оформление протокола

Форма протокола:

• Шапка: адрес, подъезд №, дата, время․
• Список присутствующих: ФИО, доля в праве общей собственности (м²)․
• Повестка и итоги голосования: «За», «Против», «Воздержался» в абсолютных числах и %․
• Подписи: председатель, секретарь, 2 любых собственника․

Шаблон протокола можно скачать в ГИС ЖКХ → Раздел «Документы ОС»․

Частые ошибки и как их избежать

Как реализовать решение собрания

1. На руки УК/ТСЖ․ Пердайте протокол и заявление на имя управляющей компании с отметкой «вход․ №__»․
2. Финансирование․ Если решено взимать дополнительные взносы, откройте специальный счёт во взаимодействии с ТСЖ;
3. Контроль․ Назначьте ответственного за закупку и монтаж, ведите отчёт о расходах в общем чате подъезда․

Готовые шаблоны

6․1 Объявление о собрании

<b>ВНИМАНИЕ!</b> Общее собрание собственников подъезда №3
Место: парадная, 1-й этаж
Повестка:
Установка видеодомофона․
Покраска стен 2–9 этажей․
Выбор старшего по подъезду․
Формат: очно + Zoom (ссылка: https://zoom․us/j/123456)

6․2 Бюллетень для заочного голосования

№ п/п | Вопрос | Вариант ответа
1 | Установить видеодомофон за 25 000 руб․ | □ За □ Против □ Воздержался
2 | Покрасить стены (бюджет 15 000 руб․) | □ За □ Против □ Воздержался
ФИО _______________ Подпись _______________

Организовать общее собрание жильцов подъезда можно за 2–3 недели: сформируйте повестку, уведомите соседей, обеспечьте кворум и оформите протокол․ Используйте ВКС и ГИС, чтобы сэкономить время и избежать бумажной волокиты․ Главное – соблюдайте жилищное законодательство и не забывайте о прозрачности: чем чище процесс, тем быстрее превратится соседское «хочу» в ремонт подъезда и новый домофон․

Если остались вопросы — пишите в комментарии, поделитесь статьёй с соседями и подключайтесь к общему чату подъезда!