Актуальность темы: с 1 марта 2025 года вступили в силу ключевые изменения законодательства, которые напрямую влияют на возможность совершения сделок и постановки/снятия земельных участков с кадастрового учета. В статье разберём, когда и как принимается решение о снятии участка с учёта, какие основания допустимы, какие документы потребуются и как обжаловать решение.

Понятие «снятие с кадастрового учета»

Снятие с государственного кадастрового учета — это исключение сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Участок перестаёт существовать как самостоятельный объект недвижимости: нельзя зарегистрировать право, совершить сделку, начать строительство.

Основания для снятия

Перечень оснований закреплён в ст. 27 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете»:

1. Физическое уничтожение участка (затопление, карьер, сноc зданий, городская застройка).
2. Преобразование в иной объект (например, часть дороги или водоёма).
3. Юридическое прекращение существования
   • изъятие для государственных или муниципальных нужд;
   • объединение или раздел с образованием новых участков (старый исключают);
   • уточнение границ, в результате которого участок «растворяется» в соседнем.
4. Ошибка в кадастровом учете (дублирующая запись, техническая ошибка).

Кто принимает решение

Пошаговая процедура

Шаг 1. Подготовка пакета документов

• Заявление по форме Росреестра (форма N КН-1-ЗУ).
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН.
• Документ, подтверждающий основание (акт уничтожения, решение суда, акт приема-передачи и т.д.).
• Паспорт заявителя (или ЕГРЮЛ/ЕГРИП).
• Нотариальная доверенность (если действует представитель).

Шаг 2. Подача заявления

Способы:

1. Лично в МФЦ или отделении Росреестра.
2. Через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) с электронной подписью.
3. По почте заказным письмом с уведомлением и описью.

Шаг 3. Кадастровые работы и проверка

При необходимости Росреестр направляет запрос кадастровому инженеру для межевания или проверки фактического состояния участка. Срок проверки — не более 15 рабочих дней.

Шаг 4. Принятие решения

Если основания подтверждены, в ЕГРН вносится запись о прекращении существования участка. Заявителю выдаётся выписка ЕГРН о снятии с учета.

Сроки и государственная пошлина

• Срок — 10–15 рабочих дней с момента приёма документов (может продлеваться при экспертизе).
• Пошлина — 350 ₽ за внесение записи о прекращении (пп. 12 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Что изменилось с года

Пунктом 4 ст. 2 Федерального закона от № 487-ФЗ внесены поправки в ст. 25 Закона № 221-ФЗ:

• теперь нельзя поставить участок на кадастровый учет, если не уточнены границы;
• кадастровый инженер обязан подавать межевой план через ГИС «ЕГРН-Онлайн», что ускоряет процедуру снятия при выявлении несоответствия;
• повышается ответственность за «самоуправство» при установлении границ — штрафы до 50 000 ₽.

Ошибки и споры: как обжаловать решение

Если вам отказали в снятии или сняли участок без оснований, действуйте:

1. Подайте жалобу в территориальный орган Росреестра (в 10-дневный срок).
2. Судебный порядок, иск в районный суд по месту нахождения участка (ст. 24 КАС РФ).
3. Досудебное урегулирование не требуется (п. 2 ст. 198 АПК РФ).

Частые вопросы

Вопрос 1. Нужно ли снимать с учета участок, если он полностью застраен и образованы новые ЗУ?

Ответ: Да. Старый участок исключают, новые — вводят в кадастровый учет одновременно.

Вопрос 2. Кто платит за межевание при снятии?

Ответ: Инициатор — собственник или орган, требующий изъятия. Возмещение возможно при изъятии для госнужд.

Вопрос 3. Что делать, если участок «висит» в ЕГРН, но фактически его нет?

Ответ: Подайте заявление о снятии на основании акта обследования, выполненного кадастровым инженером.

Проверь себя: контрольный список

• ✓ Уточнено основание снятия (уничтожение, объединение, ошибка)
• ✓ Собран полный пакет документов
• ✓ Проверена государственная пошлина (350 ₽)
• ✓ Определён способ подачи (МФЦ, Госуслуги, почта)
• ✓ Отслеживается срок (15 дней)

Сомневаетесь? Обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости.