20 апреля 2026 г․ — Реновация стала главным инструментом обновления устаревшего жилищного фонда России․ В Москве процесс регулируется Постановлением Правительства Москвы от 16 апреля 2024 г․ № 780-ПП и Федеральным законом от 15 апреля 1993 г․ «О статусе столицы РФ»․ Ниже разберёмся‚ как именно принимается решение о реновации жилищного фонда‚ какие шаги предшествуют голосованию и что делать жителям после его утверждения․

Какие дома попадают под реновацию?

• Категория 1․ Пятиэтажные «хрущёвки» и «сталинки» с износом 70 % и выше․
• Категория 2․ Дома‚ признанные аварийными до г․
• Категория 3․ Объекты‚ в которых нецелесообразно проводить капремонт: техническое заключение МосжилНИИ проекта получает оценку «неэффективно»․

❗ Важно: если здание уже включено в иные федеральные программы переселения (например‚ в Петергофе или Мытищах)‚ оно автоматически исключается из московской программы реновации․

Этапы принятия решения

1. Инвентаризация и экспертиза․
   
   Жилинспекция совместно с МосжилНИИ проектом проводит обследование: техническое состояние‚ инженерные сети‚ плотность застройки․
2. Подготовка перечня․
   
   Комитет градостроительной политики формирует предварительный список домов и направляет его в Фонд реновации․
3. Информирование жителей․
   
   За 90 дней до голосования управляющая компания размещает:
   • объявления в подъездах;
   • публикации на портале «Активный гражданин»;
   • рассылку в личные кабинеты на mos․ru․
4. Общее собрание собственников․
   
   Процедура регламентирована ЖК РФ ст․ 44-46:
   
   • Кворум — 50 % + 1 голос от общей площади․
   
   • Решение считается принятым‚ если «за» проголосовало ⅔ участников‚ присутствующих на собрании․
5. Утверждение мэрией․

Где и как можно проголосовать?

Что происходит после положительного решения?

Подписание социального контракта

Жители заключают договоры переселения с Фондом реновации․ В нем прописываются:

• эквивалентная площадь (не ниже нормативов: 33 м² на 1-го‚ 42 м² на 2-х‚ 18 м² на каждого последующего);
• сроки переселения (обычно 3–5 лет);
• гарантии сохранения прав регистрации‚ детских садов‚ школ․

Выбор стартовой площадки

До 2024 года завершён 1-й этап — 930 домов․ С 2025 по 2028 гг․ (2-й этап) и с 2029 по 2032 гг․ (3-й этап) запланированы ещё ~4 000 объектов․ На официальной карте реновации можно отслеживать:

• адрес новостройки;
• стадию строительства;
• дату переселения․

Какие документы нужны участнику?

1. Паспорт РФ собственника/нанимателя․
2. Свидетельство о праве собственности или ордер․
3. Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)․
4. Кадастровый паспорт и техплан квартиры․
5. Справка о составе семьи (МФЦ выдаёт за 3 рабочих дня)․

Все документы принимаются в МФЦ «Мои документы» или через портал Госуслуг․

Плюсы и минусы принятого решения

✅ Плюсы

• Новое жильё без доплаты — минимальная отделка «под ключ»‚ современные инженерные системы․
• Сохранение социальной инфраструктуры — детские сады‚ школы‚ поликлиники строятся одновременно с домами․
• Рост стоимости недвижимости — квартиры в новых домах дороже на 20-30 %․

❌ Минусы

• Ожидание 3-5 лет — возможны задержки из-за подрядчиков․
• Риск изменения площади — если новая квартира больше‚ придётся доплачивать по рыночной цене․
• Судебные споры — единичные случаи‚ когда собственники оспаривают компенсацию․

Куда обращаться за консультацией?

Что изменится в 2026-2027 годах?

• Увеличение объёмов строительства: планируется ввести не менее 1‚5 млн м² жилья ежегодно․
• Цифровизация: полный переход на электронные договоры и онлайн-сопровождение переселения․
• Расширение географии: к программе могут присоединиться Новая Москва и ТиНАО․

Принятие решения о реновации жилищного фонда — это многоступенчатый‚ но прозрачный процесс․ Ключевое: активное участие жителей․ Только собственники голосом могут определить судьбу своего дома․ Следите за объявлениями‚ участвуйте в собраниях и не стесняйтесь задавать вопросы — ваш голос решает!