Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Единственный учредитель ООО может единолично принять решение о продаже любого недвижимого имущества, числящегося на балансе компании. Это право закреплено в ст. 39 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» и не требует проведения общего собрания. Ниже приведён актуальный образец решения, правила его оформления и контрольный список документов для МФЦ/Росреестра.

Когда нужно оформлять решение

• Общество продаёт здание, помещение, земельный участок или иной объект недвижимости.
• Покупателем может быть как физлицо, так и компания.
• Даже если продажа совершается по рыночной цене, без решения учредителя регистратор не примет заявление на переход права собственности.

Основные требования к документу

1. Форма – только письменная (ручной или машинописный текст, подпись).
2. Отсутствие помарок, исправлений и зачёркнутых слов.
3. Обязательные реквизиты:
   • Полное наименование ООО, ИНН, ОГРН, юридический адрес.
   • Дата и место принятия решения.
   • Паспортные данные единственного участника (Ф. И. О., серия/номер, кем и когда выдан).
   • Детальное описание объекта (кадастровый номер, адрес, площадь).
   • Цена продажи и порядок её определения (фиксированная сумма или формула).

Образец решения 2026

РЕШЕНИЕ
ЕДИНСТВЕННОГО УЧАСТНИКА
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «___________»

Г. Москва «19» апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, являющийся единственным участником ООО «___________»,
ИНН 7701234567, ОГРН 1167746123456, юридический адрес: 123456, г. Москва,
ул. Ленина, д. 10, в соответствии со ст. 39 Федерального закона от № 14-ФЗ
принял следующее решение:

1. Одобрить сделку по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ООО «___________» на
праве собственности, а именно: нежилое помещение площадью 85,4 м², расположенное
по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, помещение № 5, этаж 1, кадастровый
номер 77:01:0004010:1234.

2. Установить цену продажи в размере 15 000 000 (пятнадцати миллионов) рублей 00 копеек НДС не облагается.

3. Уполномочить Генерального директора ООО «___________» Сидорова А.А. подписать
договор купли-продажи от имени общества, передать объект покупателю и совершить
все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Подпись: ____________ /Иванов И.И./
Паспорт: 45 02 123456, выдан ОВД «Тверской» г. Москвы г.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Подготовка сведений

• Закажите выписку из ЕГРН (срок – до 3 дней) – понадобится для Росреестра.
• Согласуйте кадастровую стоимость и рыночную цену (если объект – доля в уставном капитале, потребуется независимая оценка).

Шаг 2. Оформление решения

Распечатайте 2 экземпляра на фирменном бланке или обычном листе А4. Один останется в делах ООО, второй – в комплекте в МФЦ.

Шаг 3. Подписание

Учредитель подписывает оба экземпляра лично. Если подпись ставит представитель – нужна нотариальная доверенность.

Шаг 4. Получение ЭЦП директора

Для подачи через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП руководителя.

Шаг 5. Подача в Росреестр

• Заявление по форме РОСР-1.
• Договор купли-продажи (3 экз.)
• Решение единственного участника (копия + оригинал для сверки).
• Паспорт директора и покупателя.
• Выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. (физлицо) или 22 000 руб. (юрлицо).

Частые ошибки

Шаблон в формате Word

Вы можете скачать актуальный шаблон (DOCX) и заменить выделенные поля на свои данные.

Ответы на популярные вопросы

Нужно ли нотариально удостоверять решение?

Нет, если единственный участник – физлицо и подписывает лично. Нотариус потребуется, если:

• Участник – юрлицо (нужна подпись директора + печать);
• Решение подписывает представитель.

Можно ли продать объект дешевле кадастровой стоимости?

Можно, но при разнице более 20 % налоговая может потребовать обоснование рыночной цены и доначислить НДФЛ/Налог на прибыль.

Сколько хранить решение?

Не менее 6 лет после завершения сделки (по налоговому учёту) и навсегда в ликвидационной комиссии, если ООО будет закрыто.