С 19 апреля 2026 года вступает в силу распоряжение № 240/1-РМ «Об утверждении Положения и состава Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию»․ Документ определяет новые правила выделения земельных площадей в Москве и пересматривает формат работы контрольного органа․ Ниже, ключевые изменения, порядок подачи заявок и практические советы заявителям․
Статус и задачи комиссии
Комиссия действует как постоянно действующий коллегиальный орган при Правительстве Москвы․ Основные функции:
- рассмотрение и согласование предоставления земельных участков для строительства, реконструкции и иных целей;
- мониторинг эффективности использования муниципальной земли;
- внесение предложений по градостроительному регулированию и корректировке зонирования;
- координация межведомственного взаимодействия (Департамент градполитики, Мосгорзем, Росреестр)․
Состав комиссии (обновлённый)
Распоряжением утверждён следующий состав (п․ 2):
- Председатель, заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства․
- Заместитель председателя — руководитель Департамента городского имущества․
- Секретарь, начальник управления земельных ресурсов Департамента градостроительной политики․
- Члены (по должности):
- представители Департамента инвестиционной политики;
- Мосгорзем;
- Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры;
- Мосгосстройнадзора;
- Мосэкспертизы;
- Внешние эксперты — по приглашению председателя: урбанисты, архитекторы, общественные организации․
Новый регламент рассмотрения заявок
3․1 Этапы процедуры
| Этап | Сроки | Документы |
|---|---|---|
| Приём заявки | ежедневно, круглогодично (онлайн-портал) | заявление, кадастровый паспорт, градостроительный план |
| Проформативный контроль | 10 рабочих дней | выписка ЕГРН, топосъёмка, заключение Мосгоргеолого мониторинга |
| Экспертиза в Департаменте градполитики | 20 рабочих дней | обоснование проекта, ТЭО, схема транспортной доступности |
| Заседание комиссии | ежемесячно, 3-й четверг | презентация проекта, ответы на вопросы |
| Утверждение решения | 5 рабочих дней после заседания | протокол, распоряжение Правительства Москвы |
3․2 Особенности 2026 года
- Ускоренный трек — для проектов социальной инфраструктуры (школы, поликлиники, культурные центры) срок сокращён до 30 дней․
- Оцифровка всех протоколов — документы размещаются на mos․ru в течение 24 часов после подписания․
- Онлайн-трансляции — заседания комиссии показывают в прямом эфире на официальном YouTube-канале Департамента градполитики․
Порядок подачи заявки (пошагово)
- Регистрация на портале «Для бизнеса» → раздел «Земельные участки»․
- Заполнение формы: укажите кадастровый номер, целевое назначение, планируемую площадь застройки, сроки реализации․
- Загрузка документов: кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, градостроительный план, ЭПД (экологическое заключение), схема инженерного обеспечения․
- Оплата госпошлины, 3 500 ₽ (бюджетный платёж 00000000001)․
- Получение трек-номера и индивидуального куратора из Департамента градполитики․
Критерии оценки проекта
5․1 Экономическая эффективность
- объём инвестиций;
- количество создаваемых рабочих мест;
- срок окупаемости․
5․2 Социальная значимость
- доля объектов социальной инфраструктуры;
- благоустройство прилегающей территории;
- доступность для маломобильных групп․
5․3 Экологические показатели
- уровень выбросов, водо- и энергоэффективность;
- доля зелёных насаждений;
- внедрение систем «зелёных» стандартов (BREEAM, LEED)․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли подать заявку на участок, который ещё не сформирован?
Да, но потребуется предварительное согласование границ (процедура «условный кадастровый учёт»)․
Вопрос 2: Как оспорить отрицательное решение комиссии?
В течение 10 дней можно направить апелляцию в Департамент городского имущества․ При недовольстве итогом — подаётся иск в Арбитражный суд города Москвы․
Вопрос 3: Предусмотрены ли льготы для резидентов ТОР?
Да, резиденты территорий опережающего развития освобождаются от платы за первые 3 года аренды земельного участка․
Практические советы заявителям
- Вовремя проверяйте кадастровую стоимость — разница с рыночной ценой не должна превышать 30 %, иначе комиссия потребует дополнительное обоснование․
- Демонстрируйте общественную поддержку, письма от ТОС, собрания жителей, публикации в СМИ повышают шансы на одобрение․
- Используйте сервисы Департамента градполитики — калькулятор транспортной доступности, карту инженерных сетей, онлайн-консультации по Zoom․
Контакты и полезные ссылки
Официальный сайт: stroi․mos․ru
Горячая линия: +7 (495) -57-07-07 (пн–пт, 9:00–18:00)
Электронная почта: gc-zem@mos․ru
Актуальное расписание заседаний и шаблоны документов размещены в разделе «Документы» на главной странице портала․