Когда общество с ограниченной ответственностью (ООО) или акционерное общество (АО) имеет единственного участника/акционера, любая крупная сделка, в т․ч․ продажа недвижимого имущества — требует одобрения единственным участником в виде единоличного решения․ Ниже приведён актуальный образец такого документа, методика заполнения, перечень обязательных реквизитов и полезные шаблоны в форматах Word, PDF и DOCX (актуальность проверена на 20 апреля 2026 г․)․
Когда требуется решение единственного участника
- Если недвижимость числится на балансе ООО/АО․
- Если сделка признаётся «крупной» (по стоимости ≥ 25% стоимости активов общества за последний отчётный период)․
- Если устав прямо требует одобрения участника при продаже недвижимости․
Обязательные реквизиты решения
- Полное наименование ООО/АО (в соответствии с ЕГРЮЛ)․
- ИНН, ОГРН, юридический адрес․
- ФИО единственного участника, паспортные данные, адрес․
- Дата и место проведения (обычно «г․ ___ «___» ______ 2026 г․»)․
- Подробное описание объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение)․
- Цена продажи (в рублях, прописью и цифрами)․
- Условия оплаты (предоплата, рассрочка, аккредитив и т․д․)․
- Срок заключения основного договора купли-продажи․
- Поручение единоличному исполнительному органу (генеральному директору) подписать договор и передать документы․
- Форма заверения: подпись участника + расшифровка․
Примерный образец 2026
РЕШЕНИЕ ЕДИНСТВЕННОГО УЧАСТНИКА о продаже недвижимого имущества г․ Москва «20» апреля 2026 г․ Я, Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Куркино» г․ Москвы г․, зарегистрирован по адресу: 125130, г․ Москва, ул․ Панфилова, д․ 12, кв․ 34, являюсь единственным участником ООО «СтартИнвест», ИНН 7701234567, ОГРН 1167700012345, с уставным капиталом 10 000 руб;, зарегистрированным по адресу: 123112, г․ Москва, Пресненская наб․, д․ 8, стр․ 1, принял следующее РЕШЕНИЕ: Одобрить крупную сделку, продажу нежилого помещения площадью 145,5 кв․ м, расположенного по адресу: 125047, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 7, этаж 4, помещ․ 4-А, кадастровый № 77:07:0004010:1234, принадлежащего ООО «СтартИнвест» на праве собственности (Свидетельство о гос․ регистрации серия 77 АБ № 987654 от г․)․ Установить цену продажи: 29 500 000 (Двадцать девять миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек, НДС 20% включён․ Условия оплаты: 100 % платёж в безналичной форме путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «СтартИнвест» не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания передаточного акта․ Обязать Генерального директора ООО «СтартИнвест» Сидорову О․В․ подписать договор купли-продажи указанного объекта с покупателем — ИП Кузнецовым А․А․ и обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре․ Настоящее решение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеет равную юридическую силу и хранится в делах общества․ Единственный участник ________________ /Иванов С․П․/
Как оформить и заверить
- Распечатать на фирменном бланке ООО/АО или обычном листе А4;
- Подпись единственного участника ставится собственноручно синей пастой․
- Заверять нотариально не требуется, если иное не прописано в уставе․
- Хранить вместе с протоколами ЕИО и передавать в делопроизводство․
Шаблоны для скачивания
Актуальные шаблоны 2026 года (последняя редакция г․ с учётом изменений 2025 г․):
- Скачать ․DOCX (Word)
- Скачать ․PDF (Adobe)
- Скачать ․RTF (универсальный)
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Не указан кадастровый номер | Всегда проверяйте выписку ЕГРН и прописывайте полный номер․ |
| Неверно рассчитан «крупность» сделки | Сверяйтесь с формой 1 (бухгалтерский баланс) за последний квартал: стоимость ≥ 25% активов․ |
| Отсутствует доверенность на подписание договора | Если генеральный директор не участвует в сделке, оформите доверенность на представителя․ |
Пошаговая инструкция «за 10 минут»
Шаг 1
Скачайте шаблон выше и заполните реквизиты общества (ИНН, ОГРН, адрес)․
Шаг 2
Внесите паспортные данные единственного участника и дату принятия решения․
Шаг 3
Уточните в ЕГРН кадастровый номер, площадь и адрес объекта․
Шаг 4
Укажите цену и условия оплаты, согласованные с покупателем․
Шаг 5
Подпишите документ, поставьте печать (если используется), передайте на хранение в бухгалтерию․
Бесплатная юридическая поддержка
Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию юриста по телефону ###-###-#### или через онлайн-чат на портале «Моё Дело»․
© 2026 «Моё Дело»․ Все права защищены․ Последняя проверка актуальности шаблонов: 20 апреля 2026 г․