19 апреля 2026. В самом сердце Новосибирска‚ на 80 гектарах между улицами Тополевой‚ Военной‚ Воинской и Бориса Богаткова‚ стоит Военный городок №17. Построенный ещё в начале XX века‚ он стал заложником борьбы интересов Минобороны РФ‚ региональных властей и девелоперов. Сегодня вопрос стоит остро: сносить ли исторические казармы‚ передавать ли землю под высотную застройку или всё-таки искать баланс между сохранением культурного наследия и современной урбанистикой?
Что сейчас происходит на территории?
- 32 здания официально признаны объектами культурного наследия (ОКН) постановлением правительства Новосибирской области от 2005 года.
- Министерство обороны РФ отказывается передавать участок в собственность региона‚ но при этом продаёт соседние площадки через ДОМ.РФ за 1‚5 млрд рублей (при стартовой цене 610 млн рублей).
- ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» подало в суд на область‚ требуя признать постановление о статусе ОКН недействительным; Минкульт РФ в отзыве подтвердил: из 32 зданий исторической ценностью обладает лишь одно.
Почему это волнует горожан и бизнес?
Новосибирск испытывает острый дефицит свободных площадок в центре. Если Минобороны добьётся снятия охранного статуса‚ землю могут разобрать на крупные лоты для федеральных застройщиков‚ которые редко учитывают интересы города. Вариант «снести всё и построить 40-этажные монолиты» означает:
- Потеря уникальной застройки начала XX века (красный кирпич‚ лепнина‚ рубленые балки).
- Перегрузка транспортной сети: улица Василия Старощука уже сегодня не справляется с потоками.
- Отсутствие школ‚ поликлиник и дорог‚ если застройка пойдёт «кусками» без единой концепции.
Какие пути выхода видят эксперты
Гибридная модель «сохранить ОКН + коммерческая застройка»
Максим Марков‚ директор по инвестициям «Корпорации ЁЛКА»:
«Нужно оставить фасады зданий‚ закрыв их стеклянными конструкциями-колоннадами‚ а внутри создать современные лофты‚ коворкинги и музеи. Это мировая практика‚ которая позволяет капитализировать землю и сохранить историю».
Комплексное развитие территории (КРТ)
Никита Галитаров‚ депутат Заксобрания‚ директор «ГРАНДПАРК»:
- Разработать единый мастер-план‚ где чётко прописаны дороги‚ школы‚ скверы и жильё.
- Использовать механизм КРТ: власти выступают единым оператором‚ а девелоперы подключаются на условиях долевого участия.
- Не допускать дробной продажи участков‚ чтобы избежать хаотичной застройки.
Опыт «Пионера» и мировые кейсы
В Новосибирске уже применяли реконструкцию с сохранением фасада — кинотеатр «Пионер». В мире известны примеры:
- Лондон‚ Баттерси: старинная электростанция превращена в жилой и торговый квартал.
- Берлин‚ Темпельхоф: бывший аэродром стал парком и арт-кластером.
Какие шаги необходимы уже сегодня?
- Минобороны и область сесть за стол переговоров и заключить рамочное соглашение о передаче участка в концессию на 49 лет с обязательствами сохранить ОКН.
- Заксобрание и мэрия принять мораторий на изменение статуса ОКН до утверждения генеральной схемы.
- Бизнес-сообщество объединиться в консорциум‚ заказать независимый мастер-план (опыт «МЕТА» показал‚ что 5–10 застройщиков могут профинансировать проект).
- Граждане и НКО запустить общественные слушания и петицию с требованием включить Военный городок в туристический маршрут «Сибирский Арбат»;
Возможный образ будущего
Представьте: прогулочный бульвар с outdoor-музеем‚ где старые казармы превратились в галереи уличного искусства и loft-апартаменты. Рядом — новые 12-этажные кварталы с встроенными дворами-кварталами‚ школы‚ детсады и станция электрички «Новосибирск-Центральный-2»‚ соединяющая городок с метро «Площадь Ленина» за 7 минут. Это не фантастика‚ а реализуемый проект при условии единого видения всех сторон.
Военный городок №17 — это точка невозврата для Новосибирска. Либо город получит очередной «спальный гетто» без инфраструктуры‚ либо станет первым кейсом реновации культурного наследия в Сибири по мировым стандартам. Решение зависит от того‚ насколько быстро власть‚ бизнес и общество перестанут тянуть одеяло в свою сторону и начнут играть в одной команде.
Если вы хотите поддержать инициативу по спасению Военного городка‚ подписывайтесь на новости группы «Новосибирск: реновация и наследие» или пишите на почту: gorodok17@nsk.ru