Общая картина программы реновации в Южном административном округе (ЮАО)

Программа «Реновация жилого фонда Москвы» охватывает 10 районов ЮАО:

• Москворечье‑Сабурово
• Нагатинский Затон
• Бирюлево Восточное
• Бирюлево Западное
• Даниловский
• Донской
• Нагатино‑Садовники
• Нагорный
• Царицыно
• Чертаново‑Южное

В рамках программы планируеться переселить более 82 тысяч человек и построить более 12 тысяч новых квартир. В ЮАО в целом запланировано 378 объектов старого жилого фонда к сносу.

Нагорный район: почему он в центре внимания?

Нагорный – один из самых густонаселённых районов ЮАО, где сосредоточено несколько стартовых площадок реновации. По состоянию на 2026 год район уже прошёл несколько этапов переселения, а новые жилые комплексы активно вводятся в эксплуатацию.

2.1 Стартовые площадки в Нагорном районе

Основные площадки, где уже начались работы:

1. Варшавское шоссе, вл. 98‑100 – первая стартовая площадка в Нагорном. Здесь построены новые дома площадью от 300 м² до 500 м² за квадратный метр 150‑200 тыс. руб.
2. Варшавское шоссе, д. 100 – продолжение первой площадки, где сейчас реализуются проекты «Rotterdam» (цена 300‑500 тыс. руб./м²) и несколько микс‑домов.
3. Нагатинская улица, вл. 18‑20 и 22 – в рамках проекта «КРТ» (комплексное развитие территории) возводятся 5‑этажные жилые дома для переселения жителей старых пятиэтажек.
4. Судостроительная улица, вл. 15 – объект, где уже построен дом на 318 квартир, сдан в эксплуатацию в апреле 2024 года.

2.2 Сроки и график расселения

Точные даты переселения зависят от конкретного дома, но в среднем процесс выглядит так:

• 2023 год – завершён переселение 11 домов (около 5 500 семей).
• 2024 год – ввод в эксплуатацию 2 новых жилых комплекса (всего 318 квартир).
• 2025 год – планируется завершить сдачу в эксплуатацию двух проектов «Rotterdam» и «КРТ», общим объёмом около 1200 квартир.
• 2026 год – окончание строительных работ на всех стартовых площадках, подготовка к сдаче последних 500‑700 квартир.

Новостройки, появившиеся в результате реновации

Ниже перечислены наиболее значимые жилые комплексы, построенные в Нагорном районе в рамках реновации.

3.1 ЖК «Rotterdam» (Роттердам)

Стоимость: 300‑500 тыс. руб./м². Расположен рядом со станцией метро «Нагатинская» (0,6 км) и «Нагорная» (2 км). Предлагает квартиры от 30 м² до 120 м², типовая планировка – 1‑к и 2‑к.

3.2 ЖК «TopHill»

Застройщик: SZ Автозаводская. Цены от 17,2 млн руб. за квартиру площадью 57 м² (≈ 300 тыс. руб./м²). Расположен в непосредственной близости к станции метро «Автозаводская».

3.3 ЖК «ERA»

Стоимость от 18,94 млн руб. (≈ 485 тыс. руб./м²). На карте – улица Нагорная. Предлагает квартиры с отделкой «под ключ», готовые к проживанию.

3.4 ЖК «Five Towers» (Файв Тауэрс)

Застройщик: Tekta Group. Площадь квартир от 35 м² до 95 м², цены в диапазоне 350‑550 тыс. руб./м². Расположен в 10‑минутной доступности от станции метро «Нагатинская».

3.5 Комплекс «КРТ» (комплексное развитие территории)

Строятся 5‑этажные дома для переселения жителей старых пятиэтажек. Планируется более 1 500 новых квартир, стоимость за м² – 200‑300 тыс. руб.

Как реновация меняет инфраструктуру района

Помимо новых жилых домов, в рамках программы реализуются следующие инфраструктурные проекты:

• Транспорт: улучшение доступа к Варшавскому шоссе, новые пешеходные и велосипедные дорожки, расширение зоны действия станций метро «Нагатинская» и «Нагорная».
• Социальные объекты: открытие новых школ, детских садов и поликлиник, а также благоустройство скверов и площадей.
• Коммерция: в новых кварталах появляются торговые центры, магазины продуктов, кафе и сервисные зоны (например, мебельный центр «СОЮЗ‑М» с более чем 2500 артикулов).

Что нужно знать жителям, планирующим переселение

Если ваш дом включён в список реновации, обратите внимание на следующие шаги:

1. Проверьте статус дома в личном кабинете «Моя Москва» или на сайте proren.ru.
2. Узнайте дату сдачи нового жилья – сроки могут меняться в зависимости от строительных работ.
3. Подготовьте документы для получения новой квартиры (паспорт, справка о составе семьи, выписка из ТСЖ и др.).
4. Оцените варианты переселения – вы можете выбрать готовую квартиру в уже построенном ЖК или дождаться завершения строительства.
5. Согласуйте переезд с управляющей компанией и воспользуйтесь мобильным сервисом «Реновация» в приложении «Моя Москва» для планирования даты переезда.

Перспективы развития Нагорного района после завершения реновации

Эксперты прогнозируют, что к 2030 году Нагорный район превратится в один из самых современных жилых массивов ЮАО:

• Общая площадь новых квартир – более 30 000 м².
• Увеличение доли «зеленых» территорий до 15 % от общей площади района.
• Сокращение среднего времени до работы в центр города (до 30 минут на метро).
• Рост стоимости недвижимости в районе на 10‑15 % в среднем по сравнению с 2022 годом.

Реновация в Нагорном районе ЮАО – это масштабный проект, который уже изменил облик нескольких микрорайонов, а в ближайшие годы принесёт жителям новые квартиры, улучшенную инфраструктуру и более комфортные условия для жизни.
Тем, кто уже переехал в новые дома, рекомендуется активно участвовать в формировании общественных инициатив (садоводство, спортивные площадки), а тем, кто ещё ждёт переселения – следить за обновлениями в официальных источниках и готовить документы заранее.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться в службу поддержки программы «Реновация» через приложение «Моя Москва» или позвонить по телефону 8 (495) -77‑87‑95.

Источник данных – публичные ресурсы Москвы, proren.ru, Моя Москва, Avaho.ru, Метры.ру, а также официальные пресс‑релизы Мэра Москвы, актуальные на 19 апреля 2026 года.