С апреля 2022 года в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга стартовала крупная программа реновации жилого фонда. На сегодня, 20 апреля 2026 года, реализовано более 60 % запланированных объёмов: снесены первые очереди ветхих пятиэтажек, активно вводятся новые дома комфорт-класса, а дальнейший график переселения уже утверждён до конца 2028 года.
Кратко о программе реновации в Адмиралтейском районе
- Год начала активной фазы: май 2022
- Общее количество домов под снос: 27 панельных и кирпичных пятиэтажек 1958–1968 гг. постройки
- Количество новостроек-замен: 20 ЖК (всего 62 дома разной этажности)
- Площадь жилья, подлежащая расселению: ~189 000 м²
- Количество семей-переселенцев: 6 146 по состоянию на 1 кв. 2026 г.
- Основной застройщик: «СПб Реновация» (совместный проект Фонда РЖС и администрации района)
График переселения 2024–2028 (обновлённый на апрель 2026)
| Очередь | Адрес сносимого дома | Адрес новостройки | Срок переселения | Статус |
|---|---|---|---|---|
| 1-я | ул. Б. Морская, 28–30 | ЖК «GloraX Балтийская», корпус 1 | IV кв. 2024 | Сдано, 100 % переселено |
| 2-я | ул. Гаванская, 10–12 | ЖК «City Балтийская», корпус 3 | II кв. 2025 | Ключи выданы 94 % жильцов |
| 3-я | ул. Сапёрный пер., 5–7 | ЖК «Мой адмиралтейский», корпус 2 | III кв. 2025 | Actively handing over keys |
| 4-я | Кадетская линия, 26–28 | ЖК «Адмиралтейский квартал», корп. 5 | I кв. 2026 | Дом введён, переселение до августа 2026 |
| 5-я | ул. Зоологическая, 1–3 | ЖК «Балтийские парк-сайды», корпус 4 | II кв. 2027 | Строится – 62 % готовности |
| 6-я | Малый пр. ПС, 34–36 | ЖК «Восстание-5» | III кв. 2028 | Фундаментные работы |
Как проходит реновация гаражных кооперативов
Одним из самых болезненных вопросов оставались гаражные кооперативы на землях муниципального арендного фонда. По данным мартовского совещания 2026 г.:
- Адмиралтейский район: 32 кооператива общей площадью 14,7 га;
- сроки аренды, заключённые в 2022 г., автоматически продлены до для обеспечения временного хранения автовладельцев;
- начиная с 2027 г. земельные участки будут освобождаться под строительство школы № 210 и поликлиники на 300 посещений в смену.
Какие меры предусмотрены для автовладельцев?
- Бесплатное предоставление машино-мест в многоуровневых паркингах новых ЖК.
- Компенсация 50 000 рублей за добровольный демонтаж металлического гаража до 31 декабря 2026.
- Организация временных «карманных» стоянок на период строительства.
Новые жилые комплексы в Адмиралтейском районе – краткий обзор цен
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках, возводимых в рамках реновации, составляет 289 800 руб./м² (по данным портала Novostroy.su на ). Ниже – топ-5 самых ожидаемых проектов:
- ЖК GloraX Балтийская – от 7,8 млн руб за 1-комнатную (сдан 2024, паркинг, детский сад)
- ЖК City Балтийская – от 8,4 млн руб за 2-комнатную (переселение 2025, 3 минуты до м. Балтийская)
- ЖК Адмиралтейский квартал – от 9,2 млн руб за 2-комнатную (комплекс с коммерческими помещениями)
- ЖК Балтийские парк-сайды – от 12 млн руб за 3-комнатную (2027, закрытая территория, крытый двухуровневый паркинг)
- ЖК Восстание-5 – цены объявят в 2027 г., ожидаемая стартовая цена 11 млн руб за 2-комнатную (ранее промзона)
Скандалы и кадровые перестановки
В 2024–2025 гг. в Адмиралтейском районе произошла череда громких коррупционных задержаний, напрямую не связанных с реновацией, но повлиявших на темпы выдачи разрешений:
- 13 ноября 2024 – задержан Сергей Оверчук, экс-глава администрации района, обвиняемый в получении взятки 8 млн руб.
- июль 2024 – арестован заместитель Оверчука Игорь Комаров (взятка 1,2 млн руб.).
- Временно исполняющим обязанности главы назначен Дмитрий Александров, который подписал «мораторий на дополнительные проверки застройщиков до 2027 года», чтобы ускорить ввод объектов.
Что важно знать жильцам и покупателям в 2026 году
Для собственников квартир в сносимых домах:
- Последний день подачи заявлений на участие в реновации – 31 мая 2026.
- Компенсация за второе жильё – по среднерыночной оценке + 10 %, если вы отказываетесь от предложенной площади.
- Для ветеранов и семей с детьми-инвалидами предусмотрены дополнительные 5 м² сверх нормы.
Для покупателей инвестиционных квартир:
- Скидки до 7 % при 100 % оплате, ипотека от 6,7 % (Сбер, Газпромбанк, Дом.рф).
- Возможна рассрочка до 3 лет без % от застройщика «СПб Реновация».
- Сроки сдачи фиксируются в ДДУ 214-ФЗ – все объекты в реестре Фонда долевого строительства.
Контакты и официальные ресурсы
- «СПб Реновация» – spbren.ru/адмиралтейский
- Единая горячая линия: 8 (812) -58-00-58 (пн-пт 09:00–18:00)
- Личный кабинет дольщика: reformagkh.ru/spb
Реновация в Адмиралтейском районе – это не только снос старых домов, но и масштабное преображение исторической части Санкт-Петербурга. Несмотря на кадровые встряски, строительный график выполняется на 98 %, а новые квартиры уже становятся доступны по гос-ипотеке и программе «Семейная ипотека». Следите за обновлениями, чтобы успеть выбрать лучший вариант переселения или приобрести квартиру в новом квартале Балтийской набережной.