С 2026 года Адмиралтейский район входит в число шести пилотных территорий Санкт-Петербурга (вместе с Центральным, Петроградским, Кронштадтским, Петродворцовым и Колпинским), где город запускает ускоренную программу комплексного развития территорий (КРТ/РЗТ). Если вы живёте в «хрущёвке» на Гороховой, улице Горького или на Васильевском острове, то эта статья собрала для вас всё актуальное на 20 апреля 2026 года: как попасть в список, какие дома уже внесены, какую площадь и где вам дадут взамен и чего ждать в ближайшие три года.
Новые правила реновации: что изменилось в законе
17 декабря 2025 года Петербургское ЗакСобрание окончательно утвердило поправки в закон о КРТ:
- Теперь решение о включении дома в программу принимает единолично городской Комитет по развитию территорий без необходимости 100 % согласия собственников.
- Владельцам квартир дают 60 дней на выезд после получения письменного уведомления.
- Переселение может осуществляться в любой район города вне зависимости от места сноса — важно обеспечить эквивалентную площадь.
- Дополнительная компенсация предусмотрена за переезд, если новое жильё предоставляется в новостройке IV квартала 2026 г. и позже.
Адмиралтейский район: дома, уже включённые в программу (карта и адреса)
Список объектов под снос на
На государственном портале «Реформа ЖКХ» опубликованы адреса 14 панельных пятиэтажек, которые первыми попадут под бульдозеры:
- ул. Гороховая, 45–49 (панель, 1958–1963 гг.)
- наб. Крюкова канала, 14–16 (панель, 1959 г.)
- ул. Садовая, 38/40
- Адмиралтейский проспект, 10–12
- Васильевский остров, 6-я линия, 25–27
- … (полный список доступен на reforma-gkh.ru/spb)
Как проверить свой дом онлайн
- Зайдите на сайт «Карта реновации Санкт-Петербурга».
- Выберите слой «Адмиралтейский район» → «Проект КРТ».
- Кликните по дому: всплывает статус «Проект», «Утверждён» или «Исключён».
Этапы переселения: хронология и график
| Этап | Срок | Что происходит |
|---|---|---|
| Уведомление | июнь–июль 2026 | Всем собственникам приходит письмо от Комитета КРТ |
| Подбор квартир | 60 дней после уведомления | На портале «Новые квартиры СПб» выбираете новое жильё |
| Освобождение | ноябрь 2026 | Сдаёте ключи и получаете акт приёма-передачи |
| Снос | декабрь 2026–март 2027 | Подрядчик ООО «СПб-Реновация» сносит дом |
| Въезд в новостройку | IV квартал 2027 | ЖК GloraX Балтийская и другие объекты в Адмиралтейском районе |
Какую квартиру дадут взамен
Принцип эквивалентности
Город обязан предоставить:
- Не меньше фактической общей площади вашей квартиры + 10 % «плюс» за несогласие с меньшей площадью.
- Такое же количество комнат (если требуется).
- Аналогичный район — но можно выбрать другой; при переезде в дальние районы платится компенсация 300 000 ₽.
Новые дома Адмиралтейского района в 2026–2027 годах
- ЖК «GloraX Балтийская», срок сдачи IV кв. 2026 г.
Цены от 7,8 млн руб, площади 32–96 м², 1–3 комнаты, 5 минут пешком до метро «Адмиралтейская». - ЖК «Адмиралтейский квартал» — монолит-кирпич, сдача II кв. 2027 г.
- ЖК «Лион» на 7-й Советской — документы уже есть в реестре КРТ.
Как добиться включения вашего дома в программу
- Собираете 50 % подписей собственников (по доле) и подаёте заявление в Жилищное агентство Адмиралтейского района (ул. Малая Морская, 8).
- Администрация района проводит общественные слушания — ближайшие пройдут 15 мая 2026 г. в 18:00 в Доме культуры им. Ленсовета.
- До 1 июня в проект вносятся поправки (уже подано 700 заявок по району).
- В июле Комитет КРТ публикует итоговый перечень.
Документы и контакты
- Официальный сайт: gov.spb.ru/terr/reg_admiral
- Телефон горячей линии КРТ: ###-###-#### (пн–пт 09:00–18:00)
- Личный кабинет собственника: kvartira.spb.ru/lk
Ответы на самые популярные вопросы
Вопрос 1: Могу ли я потребовать денежную компенсацию вместо квартиры?
Да, но размер компенсации = рыночная стоимость вашей квартиры на день принятия решения о сносе, минус 13 % НДФЛ.
Вопрос 2: Что произойдёт с гаражным кооперативом во дворе?
Все гаражи попадают в отдельную программу «Снос вспомогательных объектов». Срок аренды земли заканчивается в 2026 г.; собственникам гаражей предлагают 150 000 ₽ компенсации или место в новом подземном паркинге при ЖК «Адмиралтейский квартал».
Вопрос 3: Как подать жалобу, если новая квартира меньше?
Обращайтесь в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга (ул. Миллионная, 24) или через портал «Жалоба жилищнику» в течение 30 дней с момента получения предложения.
Информация актуальна по состоянию на . За последними изменениями следите на официальных ресурсах и в телеграм-канале «Реновация СПб».