Что такое реновация в российском законодательстве

Законопроект, принятый Госдумой 16 июня 2025 года, установил два типа реновации:

• Классическая реновация — снос аварийного/ветхого жилья и бесплатное переселение граждан в новые квартиры равной площади.
• КРТ-реновация — комплексное развитие территорий, где рядом с ветхим жильём появляются новые дома, но без обязательного выселения всех жильцов. Переселение затрагивает лишь те дома, которые физически попадают в границы проекта.

Масштаб московской программы: цифры и сроки

Куда именно переселяют москвичей

Большинство новостроек располагаются в пределах того же района или соседних кварталов. На сегодняшний день:

• ВАО — 12 стартовых площадок, пример: Очаково-Матвеевское, дом на ул. Циолковского (сдача 2026 г.).
• ЗАО — 9 участков, включая Хорошёво-Мнёвники (4 квартала КРТ площадью 7,4 га).
• ЮВАО, Коммунарка, Ясенево: в этих микрорайонах уже сдано 88 лотов, выставленных на электронных торгах.

Каждый жилец получает квартиру с полной отделкой «под ключ» и сохранением площади ±10 %. Дополнительно предусмотрены нежилые помещения первых этажей под магазины и социальные объекты — в ВАО их уже более 150.

Регионы-участники КРТ-реновации

В федеральный реестр КРТ внесены три города-пилота:

1. Екатеринбург — 19 кварталов, включая реорганизацию бывших промзон «Уралмаш» и «Верх-Исетский».
2. Набережные Челны — 2 кластера на 160 га, задействованы 32 хрущёвки.
3. Тюмень — 5 участков, снос 48 пятиэтажек и строительство 1,3 млн м² нового жилья.

Решение о включении конкретного дома в КРТ принимают сами собственники на общем собрании (необходимо ≥2/3 голосов). Местные власти, в свою очередь, утверждают границы проектов с учётом мнения граждан.

Права и гарантии собственников

Что получает жилец при переселении

• Равнозначная квартира в новом доме (по площади и количеству комнат).
• Компенсация за переезд: 60 000 рублей — для одиноких, 100 000 рублей, для семей.
• Возможность ипотеки под 0,1 % годовых на дополнительные метры, если жилец хочет расшириться.
• Сохранение всех социальных льгот (школьные квоты, прописка в прежнем районе и т.д.).

Как узнать, попадает ли ваш дом в программу

1. Зайдите на официальный сайт Фонда реновации Москвы или региональный портал ГИС ОГД.
2. Введите адрес и проверьте статус: «Включён», «В резерве», «Не включён».
3. Если статус «В резерве» — следите за объявлениями управы, там будут даты общих собраний.

Инфраструктура и городская среда

Программа реновации — это не только новые квартиры, но и полное обновление городской среды:

• Прокладка 350 км новых дорог и 170 км инженерных сетей.
• Строительство 210 школ, 180 детсадов, 120 поликлиник.
• Создание 290 га парков и скверов (проекты уже реализуются в Коммунарке и Матвеевском).
• Реабилитация 14 бывших промзон: вместо заводов — жилые кварталы и технопарки.

Календарь ключевых событий 2026–2032

Красным отмечены федеральные даты, синим — московские.

• • Июнь 2026 — завершение приёма заявок регионов на включение в КРТ-2027.
• • Август 2026 — ввод первых 12 домов в Очаково-Матвеевское.
• • Сентябрь 2026 — Госдума рассмотрит расширение списка КРТ до 15 городов.
• • Декабрь 2028 — завершение 2-го этапа реновации Москвы (1 630 домов).
• • Январь 2030 — отчёт Минстроя о самоокупаемости московской реновации.
• • Декабрь 2032 — окончание всей программы реновации в Москве.

Реновация в России — это крупнейший социально-строительный проект XXI века. Уже сейчас он изменил облик десятков микрорайонов, а к 2032 году позволит полностью обновить жилой фонд 50+ городов, переселив более 3 млн человек. Главное условие успеха, активное участие самих граждан: чем выше явка на собраниях собственников, тем быстрее строители получат «зелёный свет» и начнут возводить новые комфортные кварталы вместо старых «хрущёвок».