04 апреля 2026 г. — Программа реновации жилья официально завершена в 12 районах Москвы, включая Никольский. В ходе встречи с новоселами жилого комплекса на улице Маршала Катукова мэр города Сергей Собянин назвал Никольский «одним из самых сложных, но и самых ярких кейсов» программы.

Как всё начиналось

Квартал Никольский в Троицком административном округе в 2017 году вошёл в первый пакет программы реновации: 38 пятиэтажек 1958–1963 гг. постройки подлежали сносу, 3 800 семей нуждались в переселении. Из-за удалённости от центра города и ограниченного бюджета инфраструктурных вложений проект долгое время оставался «замороженным».

• 2018–2019 — формирование перечня домов, общественные слушания, пересогласование проектной документации.
• 2020, начало строительства пускового комплекса на 1 120 квартир.
• 2021–2023, этап масштабного благоустройства: строительство школы на 1 100 мест, двух детских садов, поликлиники, торгово-офисного центра.
• 2024 — выдача ключей первым новосёлам, плановый снос старых пятиэтажек.
• 2025–I кв. 2026 — завершение ввода последних 7 домов, окончательное переселение участников программы.

Что построили

На месте ветхих «хрущёвок» вырос современный микрорайон на 18 га:

1. Жильё: 22 монолитно-кирпичных дома переменной этажности 9–25 этажей, общим объёмом 365 000 м².
2. Социальная инфраструктура:
   • 2 детских сада на 220 и 280 мест;
   • школа № 2049 расширена и полностью переоснащена;
   • многофункциональный центр «Мои Документы» площадью 1 400 м²;
   • поликлиника № 220 филиал «Никольская», рассчитанная на 500 посещений в смену.
3. Дорожно-транспортная сеть:
   • новая транспортная развязка на пересечении МКАД и Калужского шоссе;
   • две новые остановочные платформы «Никольская» и «Никольская-2» на МЦД-4 «Ленинградское направление»;
   • паркинги на 3 350 машино-мест (из них 1 100 подземных).

Мнение жителей

«Мы получили квартиру вместо 42 м² — 74 м² с отделкой “под ключ”. Главное — дети ходят в сад и школу буквально через дорогу, а не на автобусе через весь район»,, делится Елена Кузнецова, переселённая из дома № 5 по улице Генерала Доватора.

Однако не все довольны:

• часть жителей старых 9-этажек, не попавших в первый список, опасается, что их дома «забудут»;
• некоторые жалуются на шум во время стройки: рабочие смены длились с 7:00 до 23:00 в пиковые месяцы;
• вопросы к качеству «под ключ»: в соцсетях встречаются фото перекосов дверей и трещин в стенах, но застройщик «Мосфонд» оперативно устраняет замечания по гарантии.

Финансовые итоги

Данные на март 2026 г. по базе «Дом.рф».

Что дальше

По словам Сергея Собянина, в 2026–2027 гг. московские власти сфокусируются на создании «точек роста» в районах, где реновация завершена.

• Транспорт: к 2028 году планируется продление БКЛ метро от станции «Пыхтино» до площадки «Никольская», что сократит время до центра до 25 минут.
• Городская среда: вдоль реки Пехорка появится 3 км велодорожек и набережная.
• Бизнес-кластер: в торгово-офисном центре «Никольский» уже купили площади 14 IT-компаний, создающих 1 200 рабочих мест.

Как получить квартиру в новых домах

1. Убедитесь, что ваш дом официально включён в программу (список доступен на mos.ru).
2. Подайте заявление через личный кабинет «Мой Консультант» (раздел «Реновация»).
3. Выберите вариант переселения: «равнозначная квартира» или «увеличенная площадь» с доплатой.
4. Подпишите договор мены на электронной площадке, получите ключи в Филиале «Мосфонд» по адресу: ул. Маршала Катукова, д. 15, к. 1.

Реновация в Никольском стала примером того, как удалённый район превращается в полноценный микрорайон с современной инфраструктурой. Важно, что город не останавливается на достигнутом: в ближайшие годы жителей ждут новые станции метро, скверы и возможности для бизнеса.

Контактный центр программы реновации: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Часы работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00.