Программа реновации пятиэтажных домов в Москве продолжается уже более 9 лет. Нагорный район (Юго‑Восточный административный округ), один из самых активных участков программы. На 2026 год реализовано уже несколько этапов, а в ближайшие годы планируются новые стартовые площадки, переселения и сносы. В статье собраны актуальные сведения о текущем статусе, графиках, стоимости новых квартир и перспективах до 2032 года.

Общая картина реновации в Нагорном районе

• Всего домов, включённых в программу: 66 адресов (53 дома под снос, 13 домов‑перепланировки).
• Этапы расселения: 2020‑2024 гг., 2025‑2028 гг., 2029‑2032 гг.
• Количество стартовых площадок (новостройки): 4 основных проекта:
  • Варшавское шоссе, вл. 98‑100 (дом 100);
  • Артековская улица (новый жилой комплекс);
  • Электролитный проезд, д. 7А/1 (высотный дом‑23);
  • Новый микрорайон у Тарасовского шоссе (многоэтажный комплекс).
• Объём строительства: к 2032 году в районе планируется возвести более 12 000 новых квартир в современных жилых комплексах.
• Бюджет проекта: более 25 млрд рублей (средства из городского бюджета, части из федеральных субсидий).

Почему Нагорный?

Нагорный — один из самых густонаселённых районов ЮАО, где значительная часть жилого фонда представляет собой ветхие пятиэтажки, построенные в 1960‑х‑1970‑х годах. Их состояние часто классифицируется как «аварийное» (сейсмостойкость, инженерные сети, отсутствие лифтов). Реновация позволяет заменить их современными энергоэффективными зданиями, улучшить транспортную доступность и создать новую социальную инфраструктуру.

Текущий статус (апрель 2026)

Выполненные этапы

• К концу 2024 года завершён первый крупный этап: снесены 20 домов, переселено более 7 000 жителей.
• В 2025 году открыты два новых жилых комплекса:
  • «Нагорный‑1» на Варшавском шоссе (90 м², стоимость 150‑200 тыс. руб./м²).
  • «Артековский» на Артековской улице (120 м², стоимость 200‑300 тыс. руб./м²).
• Запущена первая очередь новых школ и детских садов рядом со стартовыми площадками.

План на 2025‑2028 гг.

Согласно официальному графику Фонда реновации, к 2028 году будет завершено второй крупный этап, включающий:

• Снос ещё 18 домов (в общей сложности 38 домов к 2028 году).
• Строительство трех новых жилых комплексов (около 4 000 квартир).
• Открытие двух новых транспортных узлов: расширение автодороги Варшавское шоссе и строительство подземного паркинга у «Нагорный‑2».
• Переселение более 10 000 жителей в равнозначные квартиры или улучшенные варианты (большая площадь, современная планировка).

Что ожидает жителей в 2029‑2032 гг.

Третий этап будет сосредоточен на последних 28‑х домах, которые находятся в более отдалённых частях района. Планируется:

• Снос оставшихся пятиэтажек.
• Строительство двух крупных микрорайонов с общей площадью более 300 000 м².
• Создание новых общественных пространств: парки, спортивные площадки, центры досуговой активности.
• Интеграция новых районов в транспортную сеть (трасса «Нагорный‑Кутузовский» и улучшенная связь с метро «Калужская» через новые проходы).

Как проходит процесс переселения

1. Регистрация в Фонде реновации. Жители получают персональный кабинет, где можно отслеживать статус заявки.
2. Выбор квартиры. Предлагаются равнозначные варианты (по площади, метражу, расположению). При желании можно запросить «улучшенный» вариант (большая площадь, отдельный балкон).
3. Подписание договора. Оформление сделки происходит в офисе «Мои документы» в Нагорном.
4. Переселение. Переезд организуется Фондом: транспортные бригады, упаковка, помощь в подключении к коммунальным услугам.
5. Выплата компенсаций. При отказе от квартиры в пользу денежной компенсации выплачивается сумма, равная рыночной стоимости жилья в районе.

Важно: Переселение происходит бесплатно для собственников и арендаторов, однако жильё в новых домах может потребовать дополнительной оплаты (коммунальные услуги, обслуживание).

Стоимость новых квадратных метров (по стартовым площадкам)

Для семей с детьми, инвалидов и пенсионеров предусмотрены дополнительные субсидии, которые могут снизить конечную цену до 20 % от рыночной стоимости.

Инфраструктурные изменения

• Транспорт. Строятся новые подъездные пути, расширяется Варшавское шоссе, планируется подземный переход к станции метро «Калужская».
• Образование. Открыты две новые школы (№ 155, № 162) и три детских сада, полностью оборудованные по современным стандартам.
• Здравоохранение. В районе функционирует «Центр московского долголетия» и поликлиника «Нагорный», в которых уже размещены новые кабинеты.
• Социальные зоны; Парк «Нагорный» (проектируемый 2027 год), велосипедные дорожки и зоны отдыха для пожилых людей.

Проблемные вопросы и ответы (FAQ)

Как узнать, включён ли мой дом в программу?

Самый быстрый способ – зайти на официальный сайт Фонда реновации proren.ru и выбрать район «Нагорный». Система покажет список адресов, их статус (планируется снос, уже построен новый дом, завершён этап).

Что делать, если я не согласен с предложенной квартирой?

Вы можете подать запрос на альтернативный вариант в течение 30 дней после получения предложения. Фонд обязан рассмотреть запрос и предложить хотя бы один иной вариант в пределах той же ценовой категории.

Можно ли продать полученную квартиру?

Да, но продажа допускается только после официального ввода дома в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности. При продаже необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (13 % для резидентов).

Какова гарантия качества новых домов?

Все новые здания сдают в эксплуатацию после обязательной проверки СРО (саморегулируемая организация). Гарантийный срок на инженерные сети – 5 лет, на строительные конструкции – 10 лет.

Куда обращаться за помощью в случае конфликтов?

Контактный центр Фонда реновации работает круглосуточно: телефон 8‑800‑555‑03‑03. Также можно написать в чат-бота на сайте или посетить офис в районе (ул. Электролитный, д. 7А).

Что ждать жителям в ближайшие годы

• Увеличение количества равнозначных квартир в новых домах, что позволит сократить количество «черных» квартир (непроданных и ожидающих).
• Развитие общественного транспорта – к 2028 году планируется добавить 3 новые автобусные маршрута и улучшить доступ к метро.
• Ожидается завершение всех сносных домов к 2032 году, после чего район полностью перейдёт в новую градостроительную структуру.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Фонда реновации
• Госпортал «Мой район» – раздел «Реновация в Нагорном»
• FlatInfo – проверка стартовых площадок и планов строительства
• Транспортный план Москвы 2025‑2030

Реновация в Нагорном районе, один из самых масштабных и динамичных проектов, реализуемых в Москве. К 2026 году уже завершён первый крупный этап, открыты новые жилые комплексы, построены школы и медицинские центры. Следующие годы принесут ещё больше новых домов, улучшенную транспортную инфраструктуру и комфортную среду для жизни.

Если вы живёте в Нагорном или планируете переехать в этот район, следите за обновлениями на официальном сайте Фонда реновации, регистрируйте свои предпочтения и пользуйтесь всеми льготами, которые предоставляет программа. Современный Нагорный уже формируется, и каждый житель может стать его частью.