Почему реновация в Дагестане стартовала именно сейчас
- 63 % жилого фонда республики построено до 1990 года и требует капремонта.
- Катастрофические износы инженерных сетей (>70 %) приводили к ежегодным отключениям воды и тепла.
- Федеральный закон-«сателлит» ФЗ-378 (2024 г.) ввёл специальные нормы для Северного Кавказа: ускоренное ВУЗО, дольщикам — дополнительные гарантии, муниципалитетам — субсидии до 30 %.
Ключевые цифры программы-2026
| Показатель | 2025 | 2026 (прогноз) |
|---|---|---|
| Домов включено в программу | 312 | 518 |
| Жителей, охваченных реновацией | 106 000 | 185 000 |
| Выделено средств, млрд руб. | 42,7 | 78,4 |
Как выглядит процесс на практике
Диагностика и включение дома в программу
Муниципалитет совместно с Фондом реновации Дагестана (ФРД) проводит:
- Обследование технического состояния.
- Опрос жильцов (необходимо 2/3 «за»).
- Формирование паспорта реновации: сроки, площади, компенсации.
Варианты переселения
- Эквивалентное жильё в новом доме — 1 м² старого = 1 м² нового (с учётом излишков и дефицитов).
- Денежная компенсация по рыночной оценке + 15 % премия за самостоятельный поиск.
- Доплата за увеличение площади по льготной цене (от 35 000 руб./м² при рыночной 65–70 000).
Строительство нового фонда
Проекты реализуются по технологии «1-этапное ВУЗО»:
• 30 % квартир — для переселения по рынку.
• 55 % — для реновируемых жителей.
• 15 % — социальные и молодёжные ипотеки.
Города-лидеры реновации
Махачкала
В 2026 г. снесут 103 аварийных пятиэтажки в Кировском и Ленинском районах; На их месте построят 19 монолитнокаркасных домов повышенной этажности (12–17 этажей). Переселение начнётся уже в августе 2026 г.: первые ключи получат 2 200 семей.
Дербент
Уникальный кейс: реновацию сочетают с развитием туризма. Пять домов в историческом центре расселяют, но фасады новостроек полностью повторяют облик древнего города. Проект поддержали ЮНЕСКО и Ростуризм;
Каспийск
Здесь стартовал первый экопарк реновации: на месте снесённых бараков создают зелёную набережную протяжённостью 1,2 км с детскими и спортивными зонами.
Льготы и господдержка
- Семейная ипотека под 3,5 % на доплату за площадь.
- Субсидия «коммунальный ноль» на время переезда: оплата ЖКХ за старым адресом прекращается только после получения ключей.
- Единовременная выплата 50 000 руб. на ремонт новой квартиры для многодетных семей.
Как узнать, попал ли ваш дом в программу
- Зайдите на официальный портал и введите адрес.
- Скачайте мобильное приложение «Реновация Дагестан» (Android, iOS).
- Подпишитесь на SMS-уведомления: отправьте цифры 1 и номер вашего дома на короткий номер 0406.
Частые вопросы жителей
Могут ли отказать в включении дома?
Да, если здание признано аварийным частично, а не полностью. В таком случае предлагается капремонт по программе ФЖК «Комфортная среда».
Когда выплатят компенсацию при выборе денег вместо квартиры?
В течение 10 банковских дней после подписания акта приёма-передачи жилья муниципалитетом.
Куда обращаться по вопросам отселения временных жильцов?
В Центр содействия реновации: 8 800 301-40-06 (звонок бесплатный), WhatsApp +7 988 000-40-06.
Реновация в Дагестане — это не только снос старых домов, а комплексное преображение городской среды, роста туристического потенциала и качества жизни 180 000+ человек. Уже в 2027 году в регионе появится более 2 млн м² нового жилья, а экономический эффект составит 120 млрд руб. Если ваш дом попал в программу, не теряйте время: собирайте собрания, подавайте заявки и следите за обновлениями на официальных каналах.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Для уточнения данных обращайтесь в Минстрой Дагестана или на портал republicdag.ru.